要说再见了，胜利商贸城！

（柳房网讯）近段时间，柳北胜利商贸城的烧烤夜市忽然一夜之间“爆红”，每天准时准点，小吃摊前几乎都排队长龙。

夜晚的胜利烧烤城

随机采访到一位正在“春天炒冰”摊前排队的路人，他说：“商贸城准备要拆了，所以想趁着没拆之前多来吃几次炒冰、鸭脚煲、炒螺什么的，不然以后再想吃都吃不到了。” 

胜利商贸城真的要拆了，传言传了两年，最终成了尘埃落定的事实。

瀚德中标商贸城旧改项目

今年4月，柳州市公共资源交易中心发布了一则招标公告。公告显示，项目占地面积约515.7亩，分为胜利路十—队、柳升皮革厂和胜利商贸城三个地块。

4月22日，柳州市公共资源交易中心发布胜利商贸城及周边旧城改造土地熟化项目中标结果公告，中标供应商为：广西瀚德集团有限公司。

文件显示中标结果

胜利商贸城是一个从早到晚都十分热闹的市场。白天，附近的居民都会来这里买菜、买日用品、逛街等，到了晚上这里就是深夜食堂，因为这里聚集了很多传统小吃：春天炒冰、阿杜烤鱼、锦绣螺蛳……这些都是数柳州人记忆深处无法忘掉的老味道。

胜利商贸城夜市

可以说胜利商贸城已经不仅仅是柳州人购物及果腹的地方，更是许多人的青春回忆。

柳北胜利商贸城周边实景

虽然商贸城周边居住氛围十分浓厚，但存在着很多历史遗留的问题，如消防方面不太完善、一些老旧小区的危旧房，脏、乱、差的简陋环境等，交通路网更是狭窄，高峰期时间常常造成拥堵，更加不利于持续发展。

那么，瀚德中标此项目过后，未来的胜利商贸城一带会变成什么样呢？

大牌房企齐聚柳北 

旧改成为发展新方向

近几年一直以来都低调的柳北忽然就热闹了起来，成为了旧改项目扎堆的集中地。

随着柳电关停、柳化停产、柳钢实行超低排放以及白沙村、白露村、马厂村城中村改造等，柳北不断向着碧水蓝天、宜业宜居的生态之区迈进。

城市老城区所在的五星板块和柳北半岛区域已开发饱和，目前已无大体量可开发净地。而柳北区是柳钢所在地，大量工业用地难以在短期内动用。“熟化改造”是柳北区厂区和城中区旧村土地后续开发的主要方式，开发周期长。政府已携手绿城、鼎华、万科等大牌房企参与白沙和白露、马厂等熟化旧改工程。在瀚德中标商贸城项目之前，已和奥园携手打造红卫仓旧改项目。

 红卫仓旧改项目周边实景图

2019年6月，万科、汇东强强联合，拿下位于柳北区白露村旧改项目；2020年2月，马厂村旧改项目首期地块由鼎华集团拿下，规划改造范围3000多亩；2020年10月，红卫仓旧改项目首期地块由瀚德集团及奥园商业地产集团合作成立的公司拿下，并携手打造奥园瀚德·紫荆花城项目。项目总占地686亩，一期为21亩，将建设4栋住宅、460户。

奥园瀚德·紫荆花城主要是将原有的红卫仓建材市场拆迁，改造成为新的住宅居民，为居民提供更都市化的住所。整个项目内部规划有幼儿园，周边规划有86亩学校用地，涵盖小学、初中，建成后周边居民可享受一站式学龄教育。

项目规划效果图

今年4月，瀚德中标了胜利商贸城及周边改造土地熟化项目。根据去年10月柳州市自然资源和规划局发布的《柳州市跃进路南段西片控制性详细规划》显示，胜利商贸城的部分地块将调整为邻里中心用地，周边的地块仍为居住用地和商业用地，同时新增了综合配套，社区办公、教育、商业、集贸市场、文化、养老等设施，实现邻里生活圈的均衡布局与全覆盖。另外，胜利商贸城斜对面的自建私人房，也将作为中学、小学用地，原十九中学面积扩大1.5倍。

规划调整前后变化

该项目土地熟化建设规划中涉及多个教育机构，熟化范围内将新建或改扩建中学、小学及幼儿园教育资源，覆盖了九年义务教育全阶。据文件了解，拟将柳州市第十九中学所在的地块由现状23.25亩扩建至85.8亩，扩建按高标准，优先建设柳州市第十五中学新校区，打造柳北区优质教育平台，辐射红卫仓、胜利商贸城等周边片区。熟化范围内还将新建1所小学和1所幼儿园。改扩建学校将由奥园全额出资建设。

据项目方了解到，政企合力的柳州十五中新校区将会打造为国际高标准的优质学校，教学设施方面，采用全智能化教学课堂，教学楼均采用中空玻璃隔音和防近视照明系统，以及智能空调空气净化系统等，让孩子们的教育环境更舒适。

校区还将打造一个标准室外田径足球体育运动场、立体室内体育馆、图书馆、天文学馆等文化、体育设施。在安全保障设施方面，全校采用智能安防体系，充分保障学生在校期间的安全。

智能化课堂示意图

值得注意的是，片区内两所学校及幼儿园的建设将由奥园瀚德·紫荆花城开发商按与政府签订的协议斥巨资全额投资建设，预计将在2023年完成。于周边的居民而言，无疑是重大利好。

项目效果图

白沙大桥已通车

柳北发展持续加速

对于柳北人而言，柳北虽不新，却是生活了许多年的地方，这里有熟悉的烟火气，有北站、黄村、雅儒路、八卦岭等地道美食，有熟悉的雀儿山公园、君武森林公园、花果山生态公园。就像中国人对家的归属感，人们对自己常居的地方会有亲切感、安全感，所以柳北虽不新，但却是柳北人的最爱，再次选择也会坚定在柳北安家。

雀儿山公园周边实景

所以旧改对柳北意味着脱胎换骨一般的新生。

网红白沙大桥早已建成通车，贯通柳北与河东两个城区多了一条主干道，柳北人民出行更加便捷。“十三五”规划中，柳北作为柳州“一主三新”战略的重要一环，未来五年，柳北区将重点开发作为柳北主城与北部生态新区枢纽带的香兰板块。

网红白沙大桥实景图

未来，政府还要将鹧鸪江钢铁物流园、鹧鸪江新城、沙塘工业园、沙塘镇区、石碑坪工业区、石碑坪镇区一起开发，加快区域内的人口集聚，激活大量潜在的购买力。同时限制开发柳江上游区域水系与公园，使柳北区快速蜕变成集行政、办公、商业、居住、工业为一体的绿色生态宜居新城芯。

柳北片区实景图

从前“工厂多、污染多、噪音多、交通不够发达……”这些贴在柳北身上的标签已经被撕碎，逐渐被贴上了高价、宜居这两个标签。如今的柳北不仅成为了开发商眼中的“香饽饽”，更得到了越来越多购房者们的青睐。这些肉眼可见的不断蜕变和完善，让无数柳州人坚信，柳北未来可期。

来源：柳房网  文/蓝婷 微信编辑/周雪

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