时隔半年，柳州迎来首宗宅地出让
今年以来，柳州土地市场水花不大，近期颇受关注的是两宗预公告的土地，其一为河东北双面环江宅地，网传已有多家房企密切关注，毕竟这是少有的优质宅地，土地市场能否再上演“神仙打架”的名场面，重点在它。
虽然暂未等到该宗地块的挂牌，但2022年首宗宅地已于近日挂牌，将于2022年6月27日上架。对于今年上半年来说，该宗宅地意义非凡。1-5月柳州土地市场仅成交3宗合23.7亩配套用地，终于要在6月打破无宅地出让的境遇。
年内首宗宅地将于6月27日出让
挂牌的P（2020）4号地块为柳江区南一路北面西一路东面A地块，出让面积34402.74㎡（合51.6亩），土地性质为商住用地，容积率在1.5-3.0之间，建筑限高100米，起拍价1.32亿元。该宗地曾计划于今年1月30日出让，后因故暂停交易。
P4号地块相关信息
根据挂牌信息，该宗地为柳江区柳江区拉堡镇思贤村村民委员会、柳江区拉堡镇思贤村小村屯第一村民小组、柳江区拉堡镇思贤村小村屯第二村民小组集体“三产用地”。
竞得人需无偿提供不少于25253.75平方米的住宅、不少于6927.98平方米的商业以及不少于7210平方米车位。大比例的安置物业决定了该小区的性质。此外，地块内还需配建综合服务设施、居家养老服务用房，建成后与西侧47.36亩地块共享公共服务设施，中间不设围墙。
P4号地块区位示意图
地块周边分布有思贤小学、幼儿园、柳江区市民广场等，以柳江大道为主干道连接主城区。也聚集了一些新盘，兴佳城、晨华·金湾御府、云星·钱隆悦府、祥云久久（未入市）等项目，在售新房主力户型为建面约97-180㎡三至四房，参考均价6600-7000元/㎡。该地块的建设，将为柳江的城市焕新做出贡献。
土地市场“国进民退”现象愈加明显
今年首宗宅地以安置为主，大概率是平台公司兜底，市场热度不大，但对于柳州土地市场来说，释放了一个积极的信号，同时也反应了平台公司兜底越来越常见，“国进民退”的现象也愈加明显。
2021年柳州土地市场平台公司拿地面积占比52%，平台公司肩负着城市建设的使命感，多数配套用地、安置用地均为平台公司成交。今年5月份出让的人行通道地块，也是由平台公司——柳州市投资控股集团成交。
平台公司属于国企，所以国企拿地已是土地市场的主流。楼市下行、融资渠道收紧，民企“暴雷”，房开拿地十分谨慎。而国企实力在这样的行情中得以凸显，比如在优质地块的博弈中，常常能看到国企的身影，去年仅有的两场竞拍，都由国企胜出。
土地出让预公告或成趋势
此外，柳州在供地方式上也有所改变，除了按以往供地计划上架地块外，新增了土地出让预公告。4月底，柳州土地部门首次发布土地预公告，推出了河东北与柳北白露片两宗地段相当不错的地块。公告信息明确了地块位置、项目规划建设等内容，也公布了预计出让价格。
预公告的河东北地块及周边实景图
由意向房企先申请，再正式挂牌，这样一来既可以减少土地暂停出让的情况、降低流拍率，更有利于加强土地出让管理工作、保障土地成交。不过目前柳州并未出台与土地预公告、预申请的政策规定，但按照这种趋势，预公告或将成为供地的主要对外输出方式。
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