半年报丨上半年柳州住宅成交均价8131元/㎡

2022年上半年，柳州楼市维持低迷态势，新房成交量价增长乏力，土地延期出让或底价成交；但随着房地产市场政策利好齐发、房贷利率下调、购房契税补贴，市场信心慢慢有所回升，加上各大楼盘折扣让利促销，楼市得以刺激一波，但在房价方面体现甚微，相比去年上半年房价下行明显。

统计说明：

1、统计范围为柳州市区，不包含县区；

2、城区划分以楼市划分为准；

3、房价为网签备案均价仅供参考，购房实际价格以项目方一房一价为准。

上半年柳州住宅成交均价8131元/㎡

同比下降8.31%

据柳房网数据中心显示，2022年上半年柳州住宅成交均价8131元/㎡，同比2021年上半年下降8.31%，房价整体走势呈现爬坡式缓涨。聚焦月度情况，1月仅以7852元/㎡平淡开局，同比下降12.77%；2月房价有所回升后逐步平稳回降。

传统“金三银四”并没有呈现出小阳春的态势，但是房价却回升了不少，4月8447元/㎡是最高值，也得益于3月初正式实施30%购房契税补贴，一些价格稍高的项目如东郡、建发·磐龙府、龙光·莲花悦府和荣和·天誉等成交签单明显增多。

5、6月为年中冲刺阶段，各大开发商的优惠力度持续加码，叠加6月柳州正式实施房地产新政，刺激效果有所显现，6月价格略微反弹，预计下半年在政策持续发酵下，楼市整体会稳步向好。

2022年各片区住宅均价走势情况

柳南区成交均价7709元/㎡

同比下降3.21%

柳南区今年上半年只有2月、6月分别以7781元/㎡、7976元/㎡的住宅成交均价超过去年，其中2月份同比上涨4.84%。上半年整体成交均价一直保持7字头的水平线，走势相对稳定但较去年仍处于低位。

中国铁建·国际城在1月、5月入列新房成交金额TOP10榜单，为柳南住宅成交主力之一。目前，项目参考区间8900-9400元/㎡，建面约99-140㎡的户型可选择范围广，且今年有一批房源要交付，适合想在成熟商圈附近买准现房的购房者。

3月柳南成交均价环比下降7.35%，成交面积却大涨159.67%，与西鹅片成交上涨有关，比如金科禧悦高层起步价仅5字头，且上半年优惠力度较大，如享2万抵10万、全额补契税至高1.5万/套等吸引了一批购房者的目光。

柳北成交均价7951元/㎡

同比下降13.30% 

今年上半年柳北成交均价没有一个月破9，均徘徊在8000元/㎡左右，整体均价7951元/㎡，较去年同期均价9171元/㎡，相差1220元，同比下降13.30%，是所有城区中下降幅度最高的。其中，4月出现最低值7727元/㎡，直至6月逐步攀升最高点8237元/㎡，整体呈现低价平稳回升趋势。

上半年，柳北依靠柳州万科城、绿城·杨柳郡、龙光·玖悦湾、鼎华城等热盘持续发力，数次进入楼市成交面积、成交金额前十榜。除了杨柳郡一直保持万元以上的均价外，其他楼盘的门槛都不高，如万科城主力四期带装修特惠房源“6”字头起；玖悦湾由去年8000-12500元/㎡的均价降至如今均价7800元/㎡，且基本每月都推出数套“6”字头房源；鼎华城则是“5”字头房源持续放量。

可以看出，柳北不同板块房价分化较为明显，高价盘、刚需盘各种优惠也很丰富，包括杨柳郡今年3月份以来也陆续推出了家电礼包、万元车位抵用券和首次到访成交送iPhone13等购房优惠活动，一定程度上促进了楼盘成交，但高价盘的热销无法完全冲抵刚需盘拉低片区整体房价的作用。

河东成交均价10687元/㎡

同比下降0.62%

河东依旧是柳州唯一一个整体均价在万元以上区域，与去年逐月房价对比，今年上半年房价呈现交叉式升降趋势，同比下降0.62%，最低价10225元/㎡出现在5月份，最高价11105元/㎡在2月份。

华润静兰湾依然保持较好的热度，成交量频频上榜，一期熙悦山6月迎来集中交付，目前少量房源在售，特惠单价8字头起；二期润山府1、2、7、8#楼于3月底正式发售，均价9400元/㎡。

联发·君悦天成上半年表现较为强势，连续5个月进入成交金额和成交面积前十，主要在于项目今年将全盘交付，准现房优势明显，目前项目已进入清盘期，最低价房源仅8字头起。

龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、中海天钻、东郡等改善型楼盘在今年上半年集中发力，连续多个月位居柳州新房成交TOP10榜单，且各项目成交区间在9300-16000元/㎡，直接拉动了河东房价结构性上涨，这也意味着柳州改善市场潜力很大。

鱼峰成交均价6534元/㎡

同比下降12.16%

鱼峰“价格战”仍在继续，今年上半年整体走势较去年下行明显，第一季度成交均价上涨乏力，并在4月份出现最低点5845元/㎡后逐步有所回升，至6月份出现最高峰值7000元/㎡，第二季度价格呈现逐步上扬趋势。

纵观鱼峰在售楼盘，仅有龙光·玖誉城挤进柳州新房销售金额、销售面积前十榜单，项目去年成交均价还维持在7500-8500元/㎡，今年上半年则逐渐滑落至6300-6800元/㎡，且连推多栋楼新品，特惠房源低至60XX元/㎡起，成交送5年物业费等。

包括海雅·柳江湾推出的特惠房源也到了60XX元/㎡起；颐华·雍和城、松宇·雍龙华府仅4字头起，前者还送15件家电礼包，各大项目的购房优惠极为“内卷”。这些项目也是鱼峰的成交主力，而价格稍高的荣和·千千树、湖光山舍和永意·山语城成交占比并不高。因此，鱼峰整体房价下降也在意料之中。

柳东成交均价6793元/㎡

同比下降12.33%

与去年同期相比，柳东今年上半年逐月房价走势波动较大，只有3、4月达到7000元/㎡左右，其余月份都处于6字头，最低峰值是2月6406元/㎡，与碧桂园·新城之光成交上涨有关，项目以低至47XX元/㎡的价格吸引了不少预算有限的刚需购房者，直接拉低了2月整体均价。

3月柳东实现量价双涨，住宅成交均价回升至7045元/㎡，上榜3月楼市成交面积、成交金额TOP10的合景泰富映月台在其中发挥了很大作用，该项目均价8200元/㎡的带装修房源比首期万元价格便宜很多，还不时推出特惠房源7字头；柳州万象府因央企品牌、6字头起使其走量明显，在1月、5月、6月均入新房成交面积榜，为柳东贡献较大成交量，但也左右了整体均价走势。

阳和成交均价6317元/㎡

同比下降13.36%

阳和今年上半年前5个月成交均价均保持在6字头水平线，4月份出现最高成交均价6834元/㎡后，6月份迅速降至5879元/㎡，环比5月下降22.81%，与年中冲刺、部分热销项目以价换量有很大关系。

阳和热盘碧桂园·星悦湾、联发山水间今年上半年频频上榜，主要基于两盘性价比较高，购房优惠活动不断，且两盘首期都将在今年交付，对购房者诱惑力很大。前者单价4字头起买建面约126-132㎡大三房是它的一大卖点；后者一期临江楼栋最低7字头起，二期均价6500-6800元/㎡，还有预约送家电十件套、购房加2万送车位等活动。

柳江成交均价6141元/㎡

同比下降3.31%

2022年上半年柳江住宅成交均价前五个月走势相对平稳，逐月价格差距甚小，均价保持在6200元/㎡左右，直至6月份出现上半年最低峰5663元/㎡，与5月份最高峰6276元/㎡相差613元，年中促销优惠力度较大。

上半年仅有合景云溪四季上榜，分别进入1月、2月、4月成交面积TOP10，为柳江的成交大户，主要得益于该项目均价6400元/㎡带装修房源非常实惠。

其他主力供货盘还有云星·钱隆悦府、兴佳城等，高层销售均价在6300-6500元/㎡，洋房则是8200元/㎡左右。柳江市场相对平淡，大多数住宅盘价格相当，偶尔会推出购房优惠券、一口价房源、送物业费等活动，但并没有柳东、阳和那般极度“内卷”的情况，因此，整体房价走势相对平稳。

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