这年头，还买柳州城郊盘的人是不是“大冤种”？

2022年柳州楼市年中考成绩出炉，排行榜成员更替变换，榜单内容有点看头。从住宅榜看，河东仍旧是柳州市民买房的首选，成交最多，成绩突出。上榜的华润静兰湾、建发·磐龙府以及中海天钻所在的独凳山板块，联发·君悦天成所在的马鹿山板块，都是楼市热门板块，房价也颇高。
引用某知名地产商的话就是，买房最重要的三要素：地段、地段还是地段，地段决定了交通、配套、商业、学校，这也是河东几个板块如此受欢迎的原因。
但从这份榜单也可以看到，既然地段如此重要，上榜的项目中也不乏有位置较为偏远的项目，比如阳和沿江板块的碧桂园·星悦湾、联发·山水间，位于滨江西的万科城和鼎华城等，它们地段并不算优越，成熟度不如河东，是凭什么打进决赛圈的呢？

2022年年中住宅销售榜

好价+好政策+刚需=绝配

在如今楼市行情向下的时候，依旧有很多人在买房，刚需购房者无疑撑起了主力。对于刚需而言，购房是刚性的需求，以自住为首要条件，也正好符合国家对于房地产行业“房住不炒”的基调。

阻止有钱人买房的原因，可能是户型不佳，地段不好等，而阻止刚需买房的首要原因，是钱！买房是一定想买的，但钱不到位，心有余而力不足。

近日，救市政策陆续出台，房贷利率下调，最低低至4.25%，首付要求也放松，购房成本与要求都降低了。

碧桂园·星悦湾单价“4”字头起，是区域内最便宜的单价，万科城“6”字头起买带装修房，性价比颇高，同样的特惠房“5”字头起的鼎华城，这几个项目总价低，首付低，还款压力也不大，是刚需购房者的备选项。

对于刚需，可能就是这临门一脚，让他们选择了相对偏远但房价更“接地气”的城郊项目。

“交付魔咒”令人担忧

国企及准现房成首选

房企暴雷、延期交付，减配降标等问题频现，购房者对于项目的选择也更加谨慎，更倾向选择有国企背景的房企或现房/准现房。

年中住宅榜冠军的柳州万科城一期子园已经按时交付，二期央璟也将于本月底交付，三期怡璟计划于今年底交付，几乎都为准现房在售，带装修交付也能让客户省了不少功夫。

联发山水间一期也均已封顶，将于年底交付，为准现房在售。

这两盘都为国企背景，内部流程都比较严格，融资成本相对高周转的民企来说比较低，资金链更安全，交付质量及按时交付方面更能给安全感。

万科城三期将于年底交付

鼎华城和星悦湾两盘虽为民企，但两个项目的工程一直都在有条不紊地进行中。其中，鼎华城一期均已封顶，将于年底交付，碧桂园·星悦湾已经全盘封顶，今年6月17-20#楼交付，其余栋数也将在完成验收后陆续交付。

鼎华城一期将于年底交付

碧桂园·星悦湾楼栋均已封顶

配套尚未成熟≠没有配套

这些城郊盘仅仅是因为价格便宜，能按时交付，就能热销吗？

答案是：NO！

如果仅仅以距离和价格看，远离市区的项目房价都不会太高，担心交付问题购房者可以考虑购买现房，比如位于鱼峰区的颐华·雍和城，均价4500-5200元/㎡，柳江的晨华·金湾御府，特惠房单价“5”字头起，但它们销量并不如上述几盘。

说白了，还是地段及配套的问题。

滨江西板块

面积榜前三的万科城及鼎华城均位于柳北的滨江西板块，有双冲大桥连接柳南，从地理位置上说，柳州万科城与鼎华城并不在城市核心位置，与柳北白沙的一众老城盘相比，它们也没有很成熟的配套，但它们就是靠着出色的性价比与地缘客户夺得了“黑马”的荣誉。

柳州万科城位于柳北区白露大道1号，项目周边规划有商业、市场、邻里中心等，现“农投·幸福+”邻里中心、柳北区实验中学（隶属15中教育集团）、市直机关第二幼儿园白露分园都已经开工，柳北区实验小学的总平也已经出炉。

另外随着一期子园的全面交付，子园部分沿街底商已经开业，加上原有的滨江西中央公园，预计建成投入使用后将为周边居民生活带去更多的便利。

白露片控规

鼎华城位于双冲大桥北端，年底沿街底商将交付，可以满足居民日常的购物需求，周边幼儿园、中小学、医院以及邻里中心在规划中，附近还有桂景湾小学、29中以及一些老小区的底商，经过双冲大桥也能去往其他区域，生活方面还是很便利。

北外环路西片控规

阳和沿江板块

阳和沿江片延续阳和工业新区以工业为主的特色，一边是工业区发展经济，一边规划为住宅区，沿江一带还将建设沿江步道，美化阳和环境。虽然目前该板块的配套还较为缺乏，但阳和沿江片拥有三座大桥，阳和大桥、白云大桥（在建）及静兰大桥分别连接鱼峰及河东两个成熟片区，可共享配套。

另外，根据控规，该板块还规划有商学医等基础配套以方便周边局面的生活，目前较多交付的为碧桂园·星悦湾所在的靠近阳和大桥的区域，现阳和二幼已经开园，阳惠路中小学也即将动工，附近的中西医结合医院迁建项目已经封顶，周边配套将逐步落实。

阳和沿江片控规

靠近静兰大桥的区域现有联发山水间及旭辉江来两盘在售，一桥连接河东，可快速到达未来的静兰商圈，成熟的古亭山片也有高博达广场及各类社区底商满足日常所需，“6”字头的房价相比动辄上万的河东房价，更受刚需客户的青睐。

综上，热卖的几个城郊项目虽然地处较为偏远的地方，但各项配套都已在规划中，一切到位都仅仅是时间的问题，配套落地后，宜居程度将大大提高。

小结
毋庸置疑，现阶段无论是房价还是政策对刚需都是购房的好时机，如果换成你，是愿意趁时机正好挑个性价比较高后期发展潜力较大的板块，还是再等等多存几年钱买套成熟商圈的房子？

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