降价再挂牌，河东CBD涉宅用地第三次上架！

今年以来，柳州土地市场鲜少有宅地挂牌出让，想要激起“水花”十分艰难，行业内外都在期待着新宅地的出让。8月8日下午，东环大道51.58亩商住用地正式挂牌，不少业内人士立马咨询我们，这块地有什么内幕消息吗？有意向房企了吗？ 

作为今年首宗涉宅的新项目用地，再加上位于河东CBD的地段优势，引起广泛关注实属意料之中。

东环大道万达广场旁

51.58亩商住用地正式挂牌

新挂牌的P（2022）13号地块位于东环路中段西侧，出让面积51.58亩，分为两个地块开发，土地性质均为商住用地。 

地块容积率在1.5至3.3之间，建筑限高100米，绿化率应达到30%，地块内需配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房和婴幼儿照护用房。同时竞得人需无偿提供建筑面积不少于33923㎡的商业、不少于2000㎡的地下车位。

P13号地块挂牌信息

值得注意的是，该地块是城中区窑埠村的征地留用地，采用“限地价、竞安置物业”的方式挂牌出让。地块出让起始价和最高限价均为18340万元，安置物业起始面积为商业建筑面积33923㎡，地下车位建筑面积2000㎡。 

当地块挂牌价格到达18340万元时，不再接受更高报价，竞买人在报出让价格时，必须同时按起始面积报无偿移交安置物业面积，当所无偿移交商业建筑面积达到33923㎡时，转为竞无偿移交住宅建筑面积。每次投报安置物业面积须为100㎡的整数倍，按无偿移交物业面积最大者成交。 

地价被限定，开发商的拿地成本降低，但无偿移交的物业比例不低，这部分的成本不能忽略。按照分地块最大容积率算，总计容面积108933㎡，起拍楼面地价1683.6元/㎡，至少移交的33923㎡商业建筑面积占总建面的31.14%。

为第三次挂牌

降低总价和安置物业面积

这宗地并不是首次亮相，迄今已是第三次正式挂牌，首次挂牌在2020年，第二次挂牌在2021年，两次挂牌的出让条件不变，也都因故暂停出让。 

本次挂牌将于9月8日出让，出让条件与前两次相比有明显调整，在土地性质上去掉了旅馆用地。在价格上降了起始总价，从22095万元降至18340万元，计容面积不变，楼面地价相应下调了344.7元/㎡。减少了安置物业竞买起始面积，商业建筑面积从38637㎡降至33923㎡，将近五千平的面积，让竞买人对项目可以有更大的发挥空间。 

P13号地块VR实景（识别二维码查看）

该宗地采用的“限地价、竞安置物业”的方式，去年柳州土地市场已有先例，主要目的是为防止产生高地价及高房价，稳定土地及房地产市场。在当下土地市场冷清的情况下，放宽出让条件，是在向众多房企抛出“橄榄枝”，也是希望能够顺利出让，发挥提振市场信心的作用。

河东CBD地段优势突出

新盘稀少楼市亟待补充

P（2022）13号地块在地理位置上有先天优势，位于东环大道与文兴路的交汇处，属于河东CBD板块，毗邻城中万达广场，距离阳光100城市广场、万象城距离较近，商业十分发达。 

交通、教育等配套丰富，以东环大道、桂中大道、潭中东路为出行主干道，路网四通八达，出行便利；文华中学、文韬小学、广西科技大学环伺周边，教育氛围浓郁。

P13号地块及周边实景图

此外，还有马鹿山公园、体育中心、人民医院等硬件设施，再加上多个已交付小区，例如彰泰红、聚贤佳苑、沃德梦想、碧桂苑等，生活氛围醇熟，居住价值明显。 

房价也是地段价值的一种体现，在8月的住宅参考价格中，河东CBD板块以11355元/㎡的价格位居全柳州第二，这个价格主要来源于温馨七七二和东郡四期。温馨七七二仅有少量现房在售，东郡为老盘推新品，在售的四期产品为建面约126-226㎡三至五房的大户型。

板块内的新房算是寥寥无几，隔壁的水南板块、高新板块房源也不多，亟待新品补充。这宗地块规划的住宅，若是作为商品房入市，将会获得不少购房者的“芳心”。这是时隔整整一年，河东再次推出的新项目宅地，值得我们期待。

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