2022年柳州卖了166.15万㎡住宅，成交均价8069元/㎡

2022年，柳州房地产市场整体延续去年以来的下行压力，叠加疫情反复、保交付影响，行业信心仍在低位、市场需求和购买力不足。虽然国家从政策、经济层面不断刺激，柳州也出台购房契税补贴50%、新市民补贴3万等利好政策，但市场的复苏仍需时间，柳州整体市场供求和成交相较往年均表现低迷。
预判2023年，随着疫情管控逐步放开、楼市强力纾困政策延续，柳州楼市大概率局部回稳，成交增长动能有望提升。
2022年新房供求量显著缩量降至5年新低位
据柳房网数据中心统计显示：2022年柳州新房总成交34452套，同比减少20224套；总成交面积210.67万㎡，同比下降43.12%；总成交金额166.25亿，同比下降46.38%。
综合近5年新房数据来看，2022年新房供应与成交为5年来最低值，同比减少近半数，新房市场供求显露疲态。

住宅成交166.25万㎡写字楼同比涨幅高

从新房成交物业类别来看，2022年柳州住宅以成交面积166.15万㎡位居第一，同比下降45.60%。一方面，受疫情反复、经济环境等因素影响，即便房价优惠、贷款利率历史新低，购房者仍不敢轻易出手。另一方面，住宅市场存量饱和，今年仅交投·和顺江山、天润龙潭里、天誉嘉园等少量新盘入市。
车位成交套数最多，成交面积25.14万㎡，同比下降22.95%。相比往年，2022年大部分楼盘车位优惠力度更大，花样捆绑销售促成交，如新叶城、颐华·雍和城等买房送车位；中海天钻购房3万元车位券、中房美佳2万车位券、鼎华城半价车位券；也有楼盘加1至2万可换购车位。
公寓成交面积1.71万㎡，同比下降78.70%，是同比降幅最大的物业，这与公寓供应量少、自身投资属性及市场需求不高有关。8月建发·磐龙府6字头公寓发售，贡献了不少成交量。
商业成交面积14.74万㎡，同比下降33.57%。上半年多月均价破万，7月成交均价上涨69.97%为年内高峰。通建中天城、柳州海吉星、华润静兰湾等项目的商业部分成交较多。
写字楼成交面积2.93万㎡、成交152套，面积同比上涨37.56%，是今年唯一成交面积上涨的物业。目前柳州在售写字楼项目不多，成交基数小，以柳州华润大厦、地王国际财富中心、保利国际中心成交为主。整体而言，受经济下行影响，市场对商办投资类产品更为谨慎，成交低位运行。
近5年住宅成交均价直线下滑2022年住宅成交量同比降45.60%
2018-2022年，柳州住宅市场成交均价直线下滑，房价热度持续回落。5年来柳州住宅市场整体表现供大于求，2020年出现供求双高峰，供应同比涨幅6.05%、成交同比涨幅13.5%；2022年住宅供应同比下降61.25%、成交同比下降45.60%。

2022年住宅成交均价8069元/㎡同比下降6.13%
2022年柳州住宅总成交14422套，成交面积166.15万㎡，成交面积同比下降45.60%；成交均价8069元/㎡，同比降6.13%。房价在四季度逐渐回升至11月出现全年房价高峰8493元/㎡，并反超2021年同月水平。

3月住宅成交面积17.42万㎡年内最高；4月为年内成交面积低谷，成交面积11.02万㎡，环比降36.74%；但成交均价8436元/㎡为上半年高峰，得益于一些高价项目如东郡、建发·磐龙府、龙光·莲花悦府等成交签单。
8月出现年内房价低谷，成交均价7268元/㎡，同比降12.82%，该月楼市成交金额TOP10多为合景·云溪四季、中房·胜利小区、联发山水间等这类5-6字头的项目，拉低了整体成交均价。
11月房价反超去年同期，同比涨幅4.85%，归功于交投·和顺江山开盘，以1.3-1.7元/㎡均价上榜该月楼市成交金额TOP2，促进整体房价提升。
各片区成交情况河东、柳北成交金额、成交面积领跑全城

河东2022年河东住宅成交面积成交高峰出现在6月，成交面积4.97万㎡；成交低谷为1月2.85万㎡。成交均价除7、9、10月出现9字头外，其余月份均价上万，房价整体涨跌幅度不大。最低价9683元/㎡在9月份，最高价11240元/㎡在2月份。

河东高价走量盘多，龙光·莲花悦府、建发·磐龙府、中海天钻、东郡、静兰湾·御湖润府、交投·和顺江山去化速度都不错，直接抬高了全市住宅成交均价。
柳北2022年柳北逐月房价以7字头为主，仅有5个月为8字头均价，房价下行明显。成交均价高峰在11月8664元/㎡，最低值为9月7024元/㎡。


2022年以来，柳北主力成交楼盘优惠折扣较大，涉及低首付、送物业费、月供补贴、车位券等。参考区间1.1-1.45万/㎡的绿城·杨柳郡今年也放出很多优惠，鼎华城、万科城、龙光玖悦湾等热盘则是5、6字头房源为主，拉低了片区整体房价。
鱼峰鱼峰6、7、8月为年内住宅成交量低谷期，成交面积不足1万㎡，6月成交面积0.8万㎡，同比降73.77%，为年内成交最低值，且降幅最大。成交高峰出现在1月的1.72万㎡。
成交均价方面，4月5845元/㎡为全年最低值，同环比分别降23.20%、13.74%，也是年内首次出现5字头均价。8月、9月房价反超2021年同期，分别涨幅8.17%、3.07%。

鱼峰楼市目前销售重心仍在柳石路南板块，龙光·玖誉城特惠房源最低已到5字头；海雅·柳江湾特惠房源也到了60XX元/㎡起；颐华·雍和城、松宇·雍龙华府仅4字头起。
柳南2022年柳南有近半数月份住宅成交量下滑，3月成交面积1.61万㎡为年内高峰。全年房价处于7字头水平线，年内房价最低值为12月7055元/㎡，最高值为4月7991元/㎡。

柳南在售楼盘不多，以中国铁建·国际城、荣和天筑等为主，旧机场片祥云·江山悦、祥云凌云府因工期缓慢而去化少，融创暴雷后江南林语销售停滞，导致柳南成交量锐减明显。
中国铁建·国际城连续5个月入列新房成交金额或面积TOP10，项目均价8900-9400元/㎡，使柳南房价维稳不少。荣和天筑2022年频繁推出6-7字头特惠房源，还有首付0元起、政企团购等优惠力度大，一定程度抑制了柳南房价上涨。
柳东2022年柳东半数月度住宅成交量同比降幅5成。全年房价低于去年同期，仅3、4月成交均价破7字头，其余月份均在6字头水平线。成交均价高峰为4月7256元/㎡，11月为最低均价6290元/㎡。

3月柳东实现量价双涨，成交量为全年高峰。另一成交主力华润万象府，因央企品牌、5字头走量明显，连续7个月进入全市新房成交面积榜、金额榜TOP10，区域其他在售项目也多保持5-6字头均价，甚至4字头起，导致柳东整体房价低位运行。
阳和阳和3月住宅成交量居全年高峰，6、7月成交量赶超去年同期，成交面积分别同比上涨99%、29.79%，其中6月成交均价5906元/㎡为年内最低值。
原因在于6月新政发力、年中楼盘让利，联发山水间、碧桂园·星悦湾上榜全市新房成交面积TOP10，成交量上扬明显；碧桂园·星悦湾清盘价仅4800元/㎡起，导致阳和6月房价跌入5字头。

1-7月成交均价低于去年同期，8月为年内首次破7，并以7165元/㎡成交均价反超去年，9月7507元/㎡为全年房价高峰，同比上涨8.14%。这与阳和各楼盘销售节奏放缓、供应减少有关。
柳江柳江是2022年柳州唯一房价上涨的片区。成交量整体低位平稳运行，无大涨大跌现象，成交高峰出现在2月，环比涨24.81%。柳江成交价格上涨归功于成交大户—合景云溪四季连续9个月入列新房成交面积榜TOP10，6400元/㎡带装修的参考价格比现在很多柳江盘都要高。

柳江房价整体走势平稳，逐月价差相距较小，基本保持在6字头水平线。年中出现房价V型，6月5695元/㎡年内低谷、7月7070元/㎡年内高峰。主要因为合景云溪四季夺得当月住宅成交金额、面积双榜冠军，周边竞品少。
其他主力供货盘还有云星·钱隆悦府、兴佳城，下半年高层回落至5500-6300元/㎡左右，也推出购房优惠券、一口价房源、送物业费等活动，但因为成交占比较小，对整体数据影响不大。

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