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这些柳州楼盘的不利因素，你都知道吗？
其实每个楼盘自身或周边的综合居住环境，并不是十全十美的。都会或多或少，存在一些不利于居住生活的因素。比如楼间距太近影响采光、噪音污染、空气污染、影响交通出行等。
为了让购房者心中有数，今天柳房大表姐就来盘点一下柳州楼盘较为常见的不利因素，给购房者作为买房参考，尽可能避坑、避免维权！如果想详细了解或指定楼盘的不利因素，可在文末扫码添加柳房大表姐微信咨询。
首先，了解一个楼盘的不利因素，最直接的方法就是去售楼部。
按照国家相关主管部门的要求，开发商在进行房屋销售时，必须将所销售楼盘的不利因素告知购房者。一般情况下，开发商会在售楼部公示，比如以海报的形式，挂在展示架或墙上。
不过，这个公示可能在售楼部一个不太显眼的地方，比如厕所拐角处。置业顾问一般也不会主动带你去看，但作为购房者必须要看，这是为了保护广大购房者的权益，法律规定楼盘公示的。
它主要是红线内外不利因素，小到楼栋采光、路边粉尘、噪音废气问题，大到周边是否有无变电站、垃圾站等等。一般来讲，红线内不利因素是小区内部会产生的，而红线外不利因素是楼盘建设范围以外，非开发商能控制的不利客观存在，通常范围在一公里左右。
选房、看房，了解楼盘红线外的不利因素，可咨询柳房大表姐哦！
交通噪音—高速公路、铁路、机场、高架桥的噪音对附近的居民还是有一定影响的。柳州的白莲机场远离市区，噪音影响不大。不过，柳州的火车站位于老城区，部分铁路轨道穿城而过。
柳房大表姐在市长信箱留言板就看到恒大雅苑的业主在咨询铁路噪音扰民的问题。项目北面为焦柳线铁路和黔桂线铁路交汇站，列车集中在此检修和调度，故而夜间听到轨道摩擦声和撞击声。
柳州火车站设立在柳南，多条铁道贯穿而过，沿线的小区或多或少都会受到影响，比如红桥馨城、中房柳铁新城、金河湾等等，包括一些目前仍有在售的楼盘。这个是无法避免的，我们唯有在选房源的时候，在楼栋、朝向上做甄选。
交通方面，除了噪音问题还有道路出行不便的问题。楼盘都交付入住了，旁边规划的道路因种种因素未通车，十分影响业主出行，典型例子就是之前闹得沸沸扬扬的中梁·百悦首府。
再近一点的，比如去年交付的龙光·莲花悦府，目前该小区进出的道路还是一条狭窄的临时施工道路，部分路段仍黄土裸露，存在交通隐患。更有像柳南某红盘目前进出售楼部的道路有小道消息称是租来的，意味着随时会有纠纷的可能。
当然，小区外部市政道路的建设也不是开发商所能左右的，具体何时修建好通车还得看相关施工单位的进度。尤其是这种周边有多条规划道路待建的楼盘，购房者看房时更要提前咨询或多关注市政规划，了解通车时间。
垃圾中转站—小区附近有垃圾中转站的，首先是刺激难闻的臭味不利于身心健康。其次，垃圾中转站工作时还伴随着噪音，来往的垃圾运输车也存在安全隐患。
像桂柳路垃圾中转站附近就分布多个住宅小区，不少居民也饱受垃圾臭味的困扰。
坟墓—涉及敏感话题，大家还是比较忌讳的，买房也不希望小区附近“阴森森”的。
之前金银山附近的业主就发现小区背面有不少坟墓，距离小区较近的有30-50米，部分楼栋的厨房、卧室、阳台还直面山上的坟墓。业主表示，入住后的观感会受影响，住起来也心慌。
相关部门虽然回应保证后续不会有新墓葬出现，但现有的坟墓暂时没有搬迁计划。所以，喜欢小区自带天然靠山环境的购房者，不妨多考虑这方面的问题。
官媒《新播报》对金银山坟墓的报道
除此之外，小区周边的不利因素还可关注一下有无高压变电站，或者小区楼下是菜市场的，是否会有噪音干扰、垃圾臭味，以及特别靠江的楼盘，其地基是否存在安全隐患，等等。
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小产权房—优势在于买房成本低，但因为没有独立的房本，后期被拆除没有补偿，想转手的话也不能贷款，所以基本指望不了其升值。典型如柳南的西城汇，项目不动产权证权利人为柳州市柳南区太阳村镇和平村民委员会，权利类型为国有建设用地使用权，房屋买卖只有使用权，无产权，使用年限为50年。
安商混居楼盘—居住的纯粹性，可能改善客群会更关注。尤其是进入二手市场，买家也很难界定纯粹的商品房。两类住房在户型、梯户比上都有所不同，商品房在居住体感上要明显优于安置房。当然，也会有楼盘作出品质工程，具体小区的情况仍需具体分析。
比如鱼峰老城区的宜居馨苑与马鹿山片的文庭新居安置房、公租房、商品房都在同一个地块内，虽然单价只有8字头左右，还是现房，但这样的规划对商品房来说舒适度不能最大化。柳南的祥源·兴云名坊也是安置房占了一大半，很考验后期的物业管理。
选楼层也有讲究—楼层低的话，蚊虫多、视野采光受限。二楼主要是潮湿、排水问题，因为二楼要承担二楼以上所有楼层的下水道排水、排污压力，容易堵塞。除非选择那些二楼有单独的排水管的楼盘。顶楼则自带漏水基因，这也是为什么开发商的特价房都出现在这些楼层。
再比如有楼盘为了让外立面看起来更有层次感、美感，会增加腰线设计，在楼层之间做出来的凸出来的那部分，就是腰线层。它的弊端在于遮挡光线，甚至出现漏水，后期维修也是一件麻烦事。这些在柳州都是有真实案例的，需要甄别。
另外还要注意槽钢层。使用传统脚手架工艺建起来的房子，也就是我们常见的绿网爬架，在施工中，每6-7层会打洞塞进钢结构来固定脚手架，这一层就是槽钢层。如果填充不好，后期容易出现渗漏水、开裂等问题。
有效避免槽钢层的方法就是，选择工地蓝色爬架，即铝模工艺修建的楼盘。像华润静兰湾、交投·和顺江山、绿城·杨柳郡、万科城等就运用这一建筑工艺，基本不存在传统意义的槽钢层。而且房子的整体品质、观感更好，建设速度也比较快。
写在最后：总之，关于楼盘的不利因素，置业顾问也好、中介也好，肯定只是简单一提，甚至于不提，更多是把项目的优点放大，这就会把你引入误区，你觉得这楼盘哪里都好。
谁都不想在买房过程中踩坑，辛辛苦苦筹齐6个钱包买下的房子，却落得维权收场。所以，柳房大表姐在这里提醒大家买房时，一定要记得了解楼盘自身及周边的不利因素，别等到交房时才发现，就为时已晚了。
最后，大家在选房时有任何问题可随时私聊柳房大表姐，祝愿大家能够买到称心如意的房子！
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