【急转】如何花最少的钱，购得更多的居住空间？

一套好房，除了看容积率、绿化率、楼间距外，不可忽略的便是户型。户型是房屋的命脉，好户型可以从很多方面去分析，其中，最重要的还是使用率。使用率越高，实际生活面积越大，能充分利用的空间越大，花少的钱拥有多的实用面积，是很多置业者看中的。

住宅使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。国家现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。那什么样的户型能拥有高使用率呢？

①、方正

不规则型的户型，则容易造成功能区分布不合理的问题。传统思想中认为好的户型呈方正式，户型的进深与开间之比合理，不论是从开间还是进深来讲，居住者都不会产生不适感。方正的户型，整理利用率高，实际生活面积大，能实现实际居住环境最大化。

②、避免走道

走道其实是对住房资源的浪费。走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，其实就是白白占面积的。如果你买的是小户型，更不能因为走道过多而浪费空间。

③、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。好的动线是从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

④、合理布置

主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。

除此之外，好的户型还应该具备：

进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

动静分区，卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。

干湿分区，厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。

公私分区，户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

通透良好，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光。

这些，敏捷·海琴湾户型通通都有！可使用面积还超九成！！

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户型方正规整，大小适中，是目前潮汕人最喜欢的面积段。

双阳台设计，既保证了客厅卧室的采光通风，也满足了日常生活和观景需求。

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由百强房企敏捷地产进入粤东打造的首个滨海精品社区——【敏捷·海琴湾】正位于内海湾北岸，距离海滨路约200米，步行可达渔人码头、滨海栈道，部分户型可西眺内海湾景。从地段和居住角度看，更有内海优于外海之说。

百强房企敏捷集团此次选择汕头作为进军粤东市场的桥头堡，除了将珠三角现金的住宅开发理念带到汕头，更将珠三角成熟的物业管理标准化带给潮汕人民，让潮汕人民享受优质住宅和优质服务带来双重尊贵体验。

敏捷·海琴湾周边五大主题公园环绕：潮汕文化公园（规划中）、文化艺术公园、儿童公园、海湾公园、柏嘉运动公园。项目所在位置东西两面各有一块规划的中小学用地以及一块幼儿园用地，北面住宅板块内配套有肉菜市场。

敏捷·海琴湾以3.5的低容积率（其中住宅容积率2.93，零售商业容积率0.5），大手笔匠造低密度（裙楼建筑密度29.8％，塔楼建筑密度是16.0％）、舒适宜居的滨海生活体验。

项目还打造超30%的高绿化率，宽敞的现代园林设计、全年龄段的设施体验，给予业主温馨的休闲生活；更高规格打造使用率超九成的户型，超高赠送率，让每一寸居住空间都发挥的淋漓尽致，户户坐北朝南，约超70米宽阔景楼间距，通透采光。让每位业主奢享阳光的沐浴。

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认筹专线：0754-8808 0222

销售中心地址：汕头市龙湖区黄山路与长平东路交界

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