深圳CBD，有何资本叫板纽约华尔街、伦敦金融城？

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深圳CBD，有何资本叫板纽约华尔街、伦敦金融城？

2017-03-01 全球奢侈地产

纽约的经济总量、人均经济总量、证交所的市值等多项重要因子，目前是深圳的3-5.5倍。毫无疑问，差距很大。

但是，这不是好高骛远，而是深圳的雄心、精神和已布下的局。

什么是深圳的雄心和精神？

1983年，财政收入1.5亿，梁湘市长决定耗巨资修建宽度130米+的深南大道。同年，梁湘市长为筹办深圳大学，斥资5000万经费，占全市财政收入1/3。
1985年，全市88万人口，GDP 39亿元，财政收入6.3亿，想要启动福田中心区建设（后来梁湘被撤职，最终福田中心奠基时间为1996年）。
1987年、1990年，李灏市长冒着“违宪”、违规的风险，分别启动了中国土地第一拍与深圳证券交易所。
1995年、1997年，厉有为市长，顶着“反宪法派”的莫须有名头，公开与北京保守派论战。
……

敢想，敢做，敢担当，创新创造从不停留在嘴上。没有这种雄心和精神，就不会有今天的深圳。

未来10年，深圳甲级写字楼体量可能超过2000万㎡，相当于目前北京+上海+深圳的总和，那届时深圳有没有达到纽约水平的可能呢？绝对可能。

面对2000万㎡的甲级办公体量，有人会怀疑深圳消化能力。鄙人觉得，波折肯定会有，但是未来绝对是好的。

从纽约、伦敦论深圳当下

实体经济溃退，才是深圳真正的机会

1960-1980s，伦敦失去了约80万劳动岗位，纽约失去了约54万劳动岗位。究其原因，很简单——制造业大衰退。那个年代，大量的制造业企业都将自身的工厂搬迁到劳动力廉价的区域。

反观深圳，2016年的大热话题之一，就是实体经济溃退。然而，滞后纽约、伦敦50多年，深圳真的不该发生这样的现象么？太正常。实体经济在中心城市留着总部，到外围寻求更低成本的制造基地，这是企业运作常情。只要控制着整个企业的总部在，城市也就真正拥有活力。硅谷的经验，同样如此。难道硅谷就有大规模实体经济？

所以，当我们讨论深圳前景时，不应以实体经济的去与留做为重要的判断点，而是制造业的撤离与总部的保留。

当下，相比纽约、伦敦以及其他一线城市，深圳还有很大的成长空间。

①深圳第三产业比重有极大的优化空间

在风评中，香港的失败，在于经济空心化。但这少了个前提，就是香港的封闭性。如果是深圳第三产业比重达到90%以上，这会有问题么？没有。因为深圳本身是有腹地的，东莞、惠州、中山这些工业大市都可能成为深圳的实体产业落脚地，而深圳只要负责金融、生产性服务业、品牌输出、对外贸易转口等各项支持即可。

②迁入深圳的企业将越来越多

近年把集团总部、第二总部、国际总部、运营总部等重大机构转移到深圳的企业，已经越来越多，而且需求面积巨大。

集团总部：恒大地产集团、中国电子集团、360奇酷、安星财富、好慷在家……

其他总部：中信证券第二总部、华夏保险第二总部、乐视智能终端总部、阿里巴巴国际运营总部、百度国际总部……

③资本市场高速反超中

场内市场方面，深交所强势追赶

截止2016年10月11日，深交所上市企业总市值已达到22.5万亿，相当于上交所总市值的83.4%。而在2013年4月，这个值还是60%。深交所最悲催的时期，总市值甚至下探到上交所的40%左右。

场外市场，前海股权交易中心快速扩张

截止2016年10月11日，前海股权交易中心挂牌企业相比6月6日增长11.4%，达到12054家；同期，上海股权交易中心挂牌企业仅增长2.5%，为9625家。同时，前海股权交易中心挂牌企业呈现明显的全国化趋势。

拥有如此高成长性的深圳，CBD会没有叫板华尔街、金融城的资本？No.

①深圳拥有更强的创新基因

深圳的CBD不是纯粹的传统金融CBD

近年，智慧金融强势崛起，冲击着传统金融业的生存空间。这样的状况，同样存在于美国，硅谷金融派甚至开始收购华尔街。

而华尔街+硅谷双重特质的，唯有深圳CBD（深圳CBD核心区以证券、基金、保险等为主，CBD西区以智能制造和科技研发中心等生产性服务业为主）。

② 深圳CBD拥有更高的综合效率

事实上，华尔街、金融城的租金并不是纽约、伦敦最高的，最高的是曼哈顿中城、伦敦西区。究其原因，核心在于效率的4大因子：城市交通效率、城际交通效率、商务交互效率、资源获取效率。

一个CBD，能够同时集萃行政中心、会展中心、金融中心、商业中心、文化艺术中心、交通枢纽、富人区等等多项功能的，能有几个呢？只有深圳中心CBD。

在深圳CBD内，人们可以一站式享受事业、生活的所有要素，华尔街做不到，金融城也不行。

③中心之中，约140万㎡的综合体平台

深圳中心区之中，深圳中心综合体，这座以城市中心命名的大型综合体，由金地中心、大百汇中心、深圳中心·天元、卓悦中心One Avenue（商业）、设计艺术中心、文天祥纪念馆、小学与幼儿园等全价值链物业组成，宛若香榭丽舍的购物大街、纽约新世贸中心的事业平台、伦敦西区的艺术文化配套、北京银泰中心的大平层公寓等等都汇聚于此，在城市中心构筑一个24小时运转的生态平台。

④曼哈顿、洛杉矶、旧金山、北京之后

全球都会商务平台，又一座——金地中心

当下的深圳中心区，拥有约188家世界五百强企业，约120家大型金融总部，保有深圳90%的金融企业总部大楼。然而，这不会是深圳的终点，而是更高的起点。

在集萃的多元配套，总部集群之中，深圳金地中心以“中心平台效率”为核心理念，致力于打造全球最高效率的都会商务平台，致敬志在成为全球又一极（全球顶尖企业）的企业雄心。

大道首排，独特立面，高效定义企业形象

项目位于深南大道首排，“深圳之眼”的东侧，在整条深南大道中拥有很强的昭示性。加上约170米的高度，“东方意境格型窗”立面，成就一座城市封面级商务地标。

“缝合城市”，一部电梯直达广深港

项目地块半径1km范围内共计有1、2、4、10（在建）、11（快线）、14（快线，已通过环评）等6条地铁线，为地铁配套数量最多的项目。地块与地铁之间，通过地下、地面通道“缝合”，无缝融入深圳中心区。另外，距离项目650米左右即为福田高铁站，2km远即是广深高速出入口。

如此，一部电梯下楼（平均候梯时间＜30秒）无缝接入广深港高铁站、地铁系统，实现与香港、广州、东莞等城市及深圳国际机场的高速往返。

为效率，1秒都必须为客户争取

深圳金地中心配备18部高速电梯，平均服务面积低至3333㎡/部（甲级写字楼标准为不超过5000㎡/部），构建起11.2% 5分钟运载量，25秒（高区30秒）等候时间的顶尖垂直运载效率。

另外，为了企业的经营管理，项目方甚至致力打造集萃《商业启示录》、《商务空间论》等内容的微信平台，为企业家们提供企业经营管理、选择事业平台的理论、案例知识。