走过最长的路就是zf的套路，有人专业解读“7.31深政”【深度】
很显然
“7•31新政”将写进深圳地产史
其新政史上地位将媲及“2016930”
（最好向下拉先看看7•31新政什么内容）
“7•31新政”相当于是7.24新政的落地版
有意思的是这次公告落脚处有
“主动公开”这几个字
也许
zf的幽默风趣也许小调皮无奈尽在“主动公开”中
估计
上次7.24新政吕增学大咖的手机被打爆了
美编都曾拨打过3次手机
总是语音提示“您拨打的电话正在通话中”
辛苦了
好了
说下“7•31新政”要点
➊即日始新供地上之商务公寓，只租不卖；
➋即日始新签约商务公寓5年内不得二手转/过往不究
➌即日始新签约住宅3年内不得二手转/过往不究
➍即日始离婚2年内有贷记录不享受3成首付优惠
➎不能用公司名义买住宅
往下看之前可先浏览一下这篇7.24新政风的分析稿子
深度最新“连环夺M五政”真玩？隐藏在政策背后的“膨胀大坑”得算笔账
一句话
731和724比起来
新增了关键一项
新供地上之商务公寓只租不卖
怎么看待“7•31新政”？
▼
搞好你和前任的关系
TA可能决定你是否享受低贷
不开玩笑的
要不你看看这个段子
看
如果你们属离婚2年内情况
你的前任配合你出前“无房”或者只有1套房的证明
你就可以享受低至3成或者仅仅5成首付的待遇
所以
也有人在想“钻”漏洞了
假设离婚把房子留给“前任”了
TA名下有房
NI就被“拖累”了
所以NI干脆和一个没有贷款记录的人新结婚
马上又离婚
如此
NI就是“清白之身”可享受3成低首付了
套路还是这么深……
别抢时间网签了/洗洗睡吧
二手市场退房比例可能会增加
按照zf以往“仁爱”惯例
可能
含7.31前网签或者一手房交易中缴纳了订金者
可享受老政策
比如照样可以公司过户等
****
最苦的不是一手房“投资投机客”
最苦的是二手房的投资投机客
因为新房的限价不高“捏”手上3/5年“还好”
而二手房投资投机客“高点”买房还得抗3/5年
****
总之
二手房市场会横盘一段时间
未来3/5年有机会捡到便宜的二手房源
更多的房主尤其是核心区的房主会“扛得起”
毕竟这一轮入场的基本都是“真的有钱人”
绝大部分都扛得起
****
跳楼、停贷什么事件不太可能发生
能扛过这3/5年的
会是更富的大爷
****
换言之
财富变相越来越向顶层靠拢
房子划分阶层
这个有点背离初衷……
搞营销的：醒醒，别睡了！该你登场了！
很显然，基本自2016年10月新政后，开发商承建商化，营销人服务生化，做任何动作都是“没那么必要的”。
如今，3年5年的“限卖政策”+“二手的艰难”，卖房的难度来了，你的“职业意义”要被老板重新审视了。
营销人可以重操旧业了。
炒房变房东/空置房产如何处理？这是个问题。
你正在走过最长的套路
说一下《资本论》。马克思批判了资产阶级武装了无产阶级，论社会主义代替资本主义的必然，并提出在社会主义经济规律体系中社会主义基本经济规律占据中心地位。啥规律？
差距拉大——20%有钱人更会挣钱——薅财富人的羊毛——等于说让有钱人帮挣钱——z入股……转国有……
附：“7.31深政”
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