告全球：2019深圳“10万+顶豪俱乐部”出炉！你打进深圳富人圈机会来了！【全球顶豪动态189】

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来源：全球奢侈地产

ID：mhshechidichan

2019“深圳10万+顶豪俱乐部”今晚终于可亮相

其实早可出炉了 但需细细雕琢数据

致敬所有耐心提供数据的顶豪策划咖们

关键词：户型小化 噱头弱化 大户珍贵

——

从2012年深圳进入千万级豪宅时代

到2014年深圳进入10万+顶豪时代

再到2015年顶豪门槛抬高到3000万+

2016年深圳进入超豪时代

（400平+超过400套/5000万级）

再到2017深圳“顶豪封闭狂热发展”

又到2018深圳进入“10万+顶豪小时代”

（自2012年以来首次出现上1000套

低于150平的10万+表面看貌似开倒车）

到了2019深圳“10万+顶豪分化时代”

（分化：不在于超过1300套100平以下公寓/住宅

而在于价值观的分化：越来越多能接受国际“慢卖”）

面积段缩小 但套数比2018大幅增加上千套

基本可以判断

• 顶级房价贵吗：两极分化。一则：想尊重高价值的项目肯定会价格硬挺起来如QFC、瑞府、天元、半岛、中城、深圳湾公馆（有意或已追15w+，以简称带过某些有理想的顶豪）等。一则：高性价比的顶豪貌似又多如“牛毛”。深圳未来真正的顶豪是向香港、曼哈顿看齐的，美编说过多次，25万-50万-100万+三进制。可翻阅曾经的多次判断，此不赘述。

• 顶级公寓好卖吗：总体而言纯大户=纯粹客户=更方便些
  

• 顶级住宅好卖吗：嗯

• 顶级别墅好卖吗：硬骨头

• 自用客可以下手吗：是。尤其顶端豪宅中端价格，不买就遗憾了；特别是即将或者已经入伙的顶豪，即买即用，避免“白给银行利息”，爽。

• 投资客可以下手吗：这个答案得细分。必须多听真专家的（强调：无私心的+数据说话的+投资经验丰富的=真正顶豪专家。黑猫白猫都赚钱时代过去，靠专业挣真本事钱时代到来。）

• 开发商该干啥：动脑子 别干坐 有审美（这个可是大课题，另出篇章） 外拓客（三级联动于顶豪并无多大益，将另出专题篇章）
  

不懂得“营销”国际/外地客户的营销人员=不及格

另

想要“占有深圳”的国际友人可以出手了。

1

2019深圳依然15个10万+

陡然一看：哇喔 “老盘”好多

定睛一看：哎嘛好多新房啊

矛盾不？哈

▽

其中天元T7、半岛城邦4、QFC都是本该2018入市

却只能在2019才入市的“老面孔”

而湾玺、前海嘉里、新天鹅堡

都是有新一期产品的“老熟人”

深圳湾1号、东海国际、深圳湾公馆、九榕台

都是“老朋友”

真正的纯新亮相的只有新富公馆、瑞府、天健天骄

（热烈欢迎三位新朋友加盟顶豪俱乐部）

▽

来一组数据就更懂了

▽

2019全新增10万+顶豪：3727套

另，持销“存量”10万+顶豪：1060套

2

15个10万+提供合计约4787套顶豪

为啥说约呢？

一来深圳湾1号有定制单位 

户型套数可能灵活

二来也可能出现2018年那样的“延迟推售”

但这些数据已经八九不离十

允许美编嘚瑟一下

3

理论上有上万名的亿万富翁盯着深圳10w+顶豪

插播一则Q&A

2018《胡润财富报告》Hurun Wealth Report 2018

多个数据值得关注 其中

上亿资产的中国人合计24.3万人

按照国际化大都市发展进程

境外/外省/外地高净值买家将陆续增加到50%左右

（10年还是20年？取决于深圳城市艺术审美进度

这是一个大课题，择日再论，且放这里。）

目前5%左右 按照每年最低5%增幅

1万多中国亿万富翁可能盯着深圳顶豪

如何撬动他们？这是个课题

“大中华区”指的是：港澳台地区

还有2个数据可以关注

1、拥有600万资产富裕家庭：深圳有16万+

2、千万级财富人士投资方式：炒房投资比例超高

（这个群体中有10%的炒房者，还有10%的炒股者，炒房者房产投资比例高达85%。）

美编想说：

这些600万资产的富人都有实力介入10万+顶豪

何况今年还有1300多套100平以下的住宅/公寓供应

首付也就200-500万

他们可以轻松打进富人圈！

如何让他们乖乖掏钱包？这也是个课题

4

住宅、公寓、别墅比例为5.63：4.32：0.05

住宅竟然“翻身”重新做“大哥大”

汉京九榕台观山墅提供22套+别墅

其他公寓、住宅4765套

其中

公寓2070套

住宅2695套

住宅量竟然重新“翻身”做“地主”

nb！

橙色表示（有）新推盘

5

继续恭喜各位“中产晋升机会”

住宅最小面积65平 公寓最小面积49平

而且住宅最小面积65平2房

中产们啊

2019“混进富人圈”太小case了

该说的我都说了……

住宅最小面积来自新富公馆65平

公寓最小面积来自深业中城49平

屏住呼吸

炸弹

▽

新增住宅最大面积来自天健天骄170平

意外不意外

惊喜不惊喜

170平就当老大了

天健肯定还不知道自己当老大了

公寓最大面积来深圳湾1号定制2000平

嫉妒一下下

住宅最大体量面积段居于100-200平之间

公寓最大体量面积段居于200-399平之间

住宅400平+0新增

公寓400平+约100套

100来套400+就把“全球著名大城市”给打发了

大户顶豪供应实在与深圳国际化大都市太“不匹配”

莫名心痛 

怀念2016-2018年400+时代

6

10万+顶豪的区域分布

南山最多11个

招商太子湾湾玺

半岛城邦

深圳湾1号

深圳湾公馆

华润悦玺

QFC前海金融中心

新天鹅堡3期&1/2期

新富公馆

瑞府

汉京九榕台

前海嘉里中心

福田4个

深圳中心天元

深业中城

东海国际公寓

天健天骄

来一张非常直观的图片

嗨起来

总结一下共同点：

①环绕深圳湾区中心布局

②都在富人区：蛇口、前后海、香蜜湖、华侨城

这继续证明了“顶豪理论”

富人区富人区还是富人区

山海资源的还是山海资源的

“凯撒的还是凯撒的”

每个顶豪的详细解读

请留意全球奢侈地产

深圳其他8个区“赤脚”0新旧10万+供应

btw泰禾院子恐怕是继续的悬了…

值得强调的是冒出一小批10万+的商务产品

比如万科瑧湾汇G/H座及其写字楼

QFC前海金融中心一线临海写字楼

深圳商务体冲顶10万+ 这该计入史册

你说呢

7

美编觉得也该推荐关注

7-9.9万区间中心高端豪

如

招商前海湾

华联城市中心

华联和廷

（250平住宅 被誉为史上最强4套房）

ＱＣＣ宏发前城

京基御景峰

中洲湾

万象府

恒大天璟

……

其中 招商前海湾位于前海

华联城市中心位于南山半岛正正中心

两者尚未入市 从地段看都堪称王牌顶豪机会

但由于“三限”原因价格应很难顶上“10万+”

故估计会是2019年超高性价比“准顶级产品”

美编只能帮你们到这里了…

QCC/御景峯/中洲湾/万象府去年“被限定价了”

QCC住宅获得诸多销售荣耀量很少了

御景峯唯一市区在售的半山高端公寓

万象府和华润城小面公寓还得很很用心拓市

恒大天璟的“重生样子”值得期待

（京城投资公司投资加盟销售）

海境界2被有些自媒体评“户型与总价相当尴尬”

在美编看来：关键在于出牌时的口碑太乱

如果再这样下去 就会真的很尬 

要不学习一下万科瑧、招商系列顶豪等如何出牌的吧

有一说一 得罪勿扰

8

到底开发商该怎么卖顶豪？

你又该怎么选？

还记得2018年初这篇文章提到的语录嘛？

美编去年11月就开始提示

2018年愿意卖顶豪的开发商都是“慈善家”

能抢到市湾区的顶豪

笑着哭醒吧

（今日下午惊闻又一个湾区顶豪

被“一锅端”了！

2018可售顶豪又少了……）

so

赶紧请你的销售喝咖啡去…

美编自认为16年来判断罕有失错

2018顶豪圈的确“卖方市场”并创造奇迹无数

但，2019年此等“卖方市场盛况”难再

2019深圳顶豪圈转为了“买方市场”

2019中英美新加坡日本加拿大等大国皆为“买方市场”

=2019全球地产“大气候”

“卖家得劲卖”“买家多选择”的时代如何买卖？

还记得2015年美编不断呼吁的？

=

深圳顶豪必须走出去 吸引更多的国际游资

伦敦、曼哈顿、香港等大都市顶豪5成以上“外销”

这也是深圳顶豪的未来镜像

一句话：真的高品位 

略高价(15-20w)于深圳富人可能根本不是事儿

反之：哪怕调价也麻烦了

……

至于如何买？

投资客稍等下

自用客可劲买

将另起篇章

最后来看看部分10w+的尊容吧~

排名不分先后哈

真滴

只是分了下区域

 太子湾湾玺 

▽

盯！

邮轮母港一线临海顶豪 

如果还按照去年的价销售

你最好请销售“私下喝茶”

 QFC前海金融中心 

▽

 一线临海板楼纯大户

前海未来最贵顶豪

暂时没有之一未来也难超

（这句话去年说过了，你懂的：去年莫开盘

至于为啥没开盘？别问我噻）

 半岛城邦 

▽

承载多少人的“深圳滨海情怀”

 瑞府 

▽

与“春笋”为邻 

2019深圳顶豪界最大的“噱头点”之一

 华润悦玺 

▽

被忽略的价值盘 嗯 美编是这么公正判断的

前海嘉里中心 

▽

今年可不会再有去年的“好运了”

真的 美编只是客观提示

华侨城新天鹅堡3期 

▽

假如不发生变化

则堪称“天量中小户住宅供应” 

目前已全部封顶

 深圳湾1号 

▽

假如四十万/平定制 你来一套？

 深圳湾公馆 

▽

入伙了 可关注其客户品味 高

汉京九榕台 

▽

需要被“星探”用心才能发现的“荣姑娘”

 新富公馆 

▽

蛇口的“爆款” 

因为说几个人听过啊……

曾经是“蛇口白宫” 

留个悬念

 深圳中心天元 

▽

时间越长

越理解“集全球智慧”内涵

 东海国际公寓 

▽

已经“7年抗战” 

略接地气大作营销文章其实很好卖

 深业中城 

▽

香蜜湖中心 名门“入场券” 名利场极品

 天健天骄 

▽

2019重头戏

戏份同比新天鹅堡3、半岛城邦4 

效果图待定

更多详情和销售进度以及开盘时间

请紧密关注全球奢侈地产

这么说吧 这是最后一轮“暴富机会”

2万翻4万时代你见过

4万翻8万时代你见过

8万翻16万时代你见过

13万翻25万时代你有幸正在经历……

在深圳成为亿万富翁其实可能很简单

关键看你能否正确选择

当然 这是一门最高深也最浅显的投资哲学

可以私聊

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