再现大宗交易案！上海bossN整层亿购阳光粤海！“粤海街道”炙手可热
深度 - RESEARCH -
事实上，这位大企业主不只购买基本整层公寓，另外还买了2套2000万级别的住宅，算下来应该超过5个亿总额，算是较大宗交易了，截至目前年度深圳最大宗个人交易案吧。
“什么渠道了解项目的？”
“网上看到项目信息，加了我的微信。2年了吧，也没怎么说话，开盘就来买了啊。”
售楼美女轻描淡写，一脸的不以为然，可能她也是司空见惯了。话说，她穿的那身黑色过膝裙真是好看，就是腰实在太细了，目测不到17。的确，于深圳，10亿、几亿的交易案太多。如：2017年深圳成为全球整购大城，2018疯狂至今没刹住车。
大宗交易多发生在国际化大都市：伦敦、曼哈顿、曾经的上海和北京、如今的深圳都是“重症区”。我们需要关注的是：大宗整购交易案悄悄的发生了质的演变。根据统计数据，深圳今年最大的变化是：
从公司整购到个人整购。上面的大企业主就是一个典型的个案。如果没说错，应该截至目前今年最大宗的个人整购案。事实上，从2015年开始尤其是去年，“外地人外籍人”涌入深圳的现象正在呈现几何级数增长。比如：
臻湾汇春节期间2套“老外”（外地客）：分别来自江西和北京
东海国际北京香港客人下手多；
湾玺bayhouse公寓2成外地+境外人；
深圳湾1号莱佛士公寓基本“外来豪”
“公司需要跟腾讯大疆们在一起”
work together,earn more
这位大boss和很多内地的企业主一样，对深圳的营商环境、科创力量、生态环境、滨海生活等无尽迷恋。
“准备把公司搬到深圳来，所以个人投资也都转向深圳了。”
“这么多房子，做什么呢？”
“出租吧。我们这里42平的公寓月租金高的能超过7000元吧，一般也有6000的样子，月供1万的样子，回报率您算得到的。”
……
奥园最近也爆出将把总部搬到深圳的消息，类似的想把企业总部搬到深圳的京沪广等地企业故事甚多，只是隐而不报者众，一如当年的恒大，还试图遮遮掩掩。
深圳，就是这么低调、闷声发富。
“这位大boss还有点不一样，运营的科技型公司与腾讯大疆是有关联的。”
美编又想起诺贝尔经济学奖得主、美国哥伦比亚大学教授约瑟夫•斯蒂格利茨一句名言，“21世纪将会有两件大事影响人类的进程：一个是以美国为首的新技术革命，另一个就是中国的城市化”。而主导中国城市化的资本已经发生了急剧的变化，即由工商业资本向金融资本，再向科技资本转变。以深圳举例，为什么深圳会成为中国创新之都？说白了就是其逐渐将早期的政策利好转化为生产要素聚集优势，即资本、科技、人才等生产要素，高度集中在深圳2000平方公里的区域内。尤其高度集中在粤海街道这座14平方公里的科创总部基地里。这里的人是世界上最能创造财富的人，人均GDP超过78.4万，回到2年前属于世界第一高产。
“香港就不久留了，深圳机会更多。”
Chances only favourprepared minds
Chances only favour prepared minds
“我们的样板房其实已经卖了一套了，大平面+板楼。景观挺好的，大疆、深圳大学都在窗景里。”
“本来不带精装？”
“住宅不带，公寓才带。公寓已经只剩下4套了，多套十几套买的人很多。212平和243平的住宅也只剩50多套了，卖完就没了。”
“太低调了，连深圳人都不知道在粤海街道竟然藏着这么一座豪宅。左手香港理工右手深圳大学，楼下机关幼儿园，出门遇贵人：大疆、腾讯都在旁边一点。”
“而且价格也还算实惠吧？”
售楼帅哥情商挺高的。
根据190cm+售楼帅哥的描述，这位购买大平大户的是位工作在香港的美女，父母支持她到深圳工作，因为“深圳机会多”。而且，一看户型就喜欢上了：客厅60平方米带5.2米开间，宽屏IMAX电影场景感，现场谁看谁尖叫。
“我们是板楼，大开大合，南北通透，动静干湿分区，又两梯两户，相当于专梯入户，1家1户电梯直达。而且，保姆还可以走独立通道。”
让美编最喜欢的除了宽屏大客厅（尖叫下）更有大厨房（再尖叫下）。这户型参选深圳经典户型，应该无悬念。不过，规划设计一向是阳光华艺的特长，值得行业学习。
“姥姥带孩子先来深圳读书，大人周末来聚。”
education！something！everything！
“还有很多客户买房是为了照顾孩子教育。我有位珠三角企业家老板就是这样的：让孩子和姥姥住在这里，他们则周末来聚。这里上学方便。下楼就有一个机关幼儿园。阳光粤海花园在南二外学府小学和初中大校区，而且紧挨着深圳大学和香港理工等60多所高等院校。应该算是学霸区吧。”
“有意思。很多深圳人是把孩子姥姥送去惠州东莞买房子读书。倒过来了。”
“但凡实力雄厚，谁会把孩子送那么远……”
……无法搭讪……不过，二八定律永恒，“你有给你更多，没有，把剩下的都给你剥夺了”。资本永远是趋利的，也是很残忍的。所以，有条件，尽量让自己和孩子站在“更高的资本舞台上”。
这倒是让美编想起一个故事：
“10年期间，我统计过，我们的实业赚了30%，我的房产投资赚了200%。即便如此，我会坚持实业，实业能真正强国。”江西开厂的张总是一个有爱国情怀的人，深圳的繁华也是他仰慕的。“深圳真正‘可怕的’不是现在，而是未来。”“因为深圳一定是新工业革命科技大战中的赢家中的赢家。”这是春节一个外地大亨购买深圳物业时候的宣言。背后还有更多解读：科技核心是什么？创新！创新缘起核心是什么？教育！事实上，深圳从小学到初中到高中到大学教育都相当“不简单”。来看看最近火遍家长群的“段子”：深圳中考太残酷，录取分数线暴涨。
看最新数据：
2019年中考人数：深圳8.5万，上海7.5万，北京6.7万，上海、北京参考人数逐年下降，深圳今年参考人数狂増1.5万。
深圳参考人数狂增，招生人数还略有下降，因此，2019深圳中考公立录取率44.4%（北京85%以上），只有北京一半左右，340的深户最低录取线，391的非深户录取线......。
深圳今年中考总平均分只增长3分，而录取分却增长10分甚至30-40分，去年上公立最低分为313分，今年狂飚至340分。
深圳中考不仅文化成绩高得离谱，体育成绩也高得离谱，比如女子800米，北京满分是3*24”，深圳满分是3*06”，足足多了18秒。
阳光粤海花园就近南二外学府小学和中学分部校区，而南二外是出名的南山第一中考学霸，今年校本部又得第一。能就读南二外，相当于“四大八大”的机会不怒而威。
为孩子深谋远虑，其实谁都可以做到。
哈佛新生入学研究发现：超过40%的新生的父母曾经都是哈佛的学生。越成功的人比别人越努力和越努力培养孩子。
南二外学府第一小学背后建筑就是高大上的腾讯。
南二外学府中学往西看，高高的炮弹楼就是华润总部，人才公园旁。
“外地富豪”追赶深圳以上只是个案
“科创文化”才是吸引世界精英追捧深圳的关键请看这篇解读Price /Expensive/Economic/University
再看两则故事：
第一：早在100年前，一代文豪福斯特就曾用自己的传世著作《看得见风景的房间》准确的阐释了一条价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。阳光粤海花园俯瞰946家高新企业、112家上市公司、腾讯、大疆、人才公园、深圳湾、百度……影响世界的它们都在阳光粤海花园的窗景里……
第二：过去我们很多城市发展都关注硅谷，看重硅谷能够把大量的科技创新产业集聚在一起进行创新。但是对于城市来讲，更高的价值是在硅巷，硅巷是大量的以思想知识经济为代表的人群集聚在街区两侧进行交流、进行创新的空间。在公元1000年的时候，佛罗伦萨的街道就孕育了欧洲的文艺复兴，当时这些街道集聚了欧洲最牛的思想家、文学家、哲学家、物理学家、天文学家等，文艺复兴就是在这种环境下，通过不同学科进行碰撞交流产生的火花。回过头来看今天，全球最顶级的创新空间在华尔街、在伦敦金融城这些地区。华尔街500米的小街道能实现什么？作为金融从业者，在这里喝咖啡是能够感受到竞争对手在街对面喝咖啡产生的信息存在，这种交流不需要语言，只需要打个照面，一个眼神就知道对手最近在考虑什么，要怎么去应对，该怎么去跟进，这种信息的交换需要街区这种空间，通过亲近的、面对面的方式来实现的。这是国家发改委城市中心总工程师、国土产业交通规划院院长张国华教授在SIFL城市峰会2019的演讲稿。而这场景，粤海街道的阳光粤海花园是可以做到的，假如商业街用心规划的话。
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