深圳顶豪市场“黑洞效应”爆显┃港澳、美、韩等境外买家新顶豪中剧增【深度】
看见设计 - DESIGN -
以史为鉴可以知兴替
给大家看一段近百年前的曼哈顿视频
超乎想象繁华！车水马龙！纸醉金迷！
全球人的欲望都市
This is a desire city which is full of delusive.
Beyond imagination!
heavy traffic on the street!
lead a life of luxury and dissipation！
《1928年拍的纽约曼哈顿，高楼林立的繁华超乎想象》
网友随手一拍 疫情前的曼哈顿每一帧都是大片！
何谓“黑洞效应”？
黑洞具有非常强的吞噬和自我复制能力，可以将势力所及的大量资源吸引过去。对一个城市而言，科技、资金、精英等都涌入，“没有最好，只有更好”，全球力量助力这座城市成为全球的创富中心、造福中心。经历过这样的“黑洞效应”美好时光的大都市很多，但多数都是资本主义大都市。
上个世纪20年代的曼哈顿、70年代的东京、80年代的迪拜和香港、当今的伦敦和深圳等，都经历了或者正在经历“甜蜜的黑洞”。欲望的都市里，空气中都流动着金钱的味道。
航拍迪拜 满眼尽是繁华 奢华 贵气
只是，深圳的“黑洞效应”可能强过任何以上一个资本主义大都市！从2020深圳新航拍视频，你是否感受到了一半是海水一半是青绿的强大的欲望都市冲击波？
事实上，云端上的中国，美哭全球华人也美哭了地球！
全球奢侈地产多次做分析和释放表格，以上所提海外国际化大都市顶流豪宅的买家超过半数都是国际买家。ONE57、432Park Ave、海德公园一号、One Thousand Museum、天汇、天玺、迪拜阿玛尼公寓等皆如是，个别顶豪国际买家比例远超50%比例。这样的现象，在北京上海、深圳已经或者正在出现。
2020疫情肆虐，“疫情重置了贸易关系，中国和欧洲趁机会强化各自的贸易体系和战略合作，逐步疏离美元秩序。曾经的比较优势已经逐步被拉平，信任感也已经磨损太多，随着中国继续上升，今天的势均力敌恐怕是失衡的开始。”
《筹码》这句话同样适用于深圳的顶豪市场。“随着深圳国际地位的提升，曼哈顿曾经的比较优势已经逐步被拉平，信任感也已经磨损太多，随着深圳继续上升，今天的势均力敌恐怕是失衡的开始。”
论国际化大都市，未来十年全球看深圳。
估计稍微令其他国家化大都市欣慰的是这组数据：7大国际市场6个涨！2021预计还会涨。
从公布数据看，今天选房即售罄的前海10万+天健悦桂府境外买家31人，出现大批香港、澳门、马来西亚、美国、韩国等城市、国家的买房者名单，护照USA、H、AH等开头的多见，很风景线。合计：境外买家占可售住宅约7%+的比例！这是一件非常有意思的事情。深圳，首现境外买家如此高比例参加开盘选房。
这是一个值得研究的案例，还说明了很多问题。
1、多套房的人“打新住宅”被熔断，境外人士和高层次人才入手机会，所以这类买家比例明显增加。也不排除个别炒家可能利用这些人的这些身份轻松买到房；
2、中国的新豪宅也像极了“人才房管理 同样论资排辈 限量供应”；
2、最近爆发的“3天2政策”（被称为史上最严的“摇号政策”）基本杜绝了弄虚作假炒房者；
3、政府“按着”房价让“无房人有机会拥有好房”，史上zui好的入手新顶豪的机会；
4、并不是所有的新顶豪都能“按下高傲的价格头”，比如公寓基本属于“放飞”状态，颇为市场经济。
而且，二手房顶豪国际/非深圳富豪比例当然更高，甚至赶超50%。
从有关数据看，2020深圳顶流公寓的境外和非深圳的富阶买家比例剧增，其中，深圳湾1号、恒裕深圳湾、深圳中心天元、东海国际公寓等深圳顶流公寓表现非常强劲，“中国大陆zi贵”的顶豪深圳湾1号二手交易已经出现非深圳买家比例超过深圳买家现象！
全球科技、资金、精英等还在疯狂涌入这座“欲望的都市”，助力深圳这座城市成为全球的创富中心、造福中心，这是深圳最好的时代，有幸身在深圳的人，很幸福。更幸福的是，深圳还在螺旋上升中，还有更多期待与可能。
据统计，2020年深圳房价涨幅超过14%，位居全球大都市房价涨幅TOP1，唏嘘不已。
深圳顶豪市场“黑洞效应”正放大彰显。
从天健悦桂府的境外买家比例剧增现象管中窥豹：深圳“第三次移民时代”的内在疯狂。
第一代移民：上个世纪70年代末-90年代 创富一代
第二代移民：90年代-2014年左右 “内部移民”
（有些人离开了深圳 有些人来到深圳 大陆人为主）
第三代移民：2015年-至今 国际精英移民深圳
仅供参考 后续讨论
早在2015年，全球奢侈地产多次提出深圳进入“第三次大移民时代”，意味着：
1、全球精英“裹挟”才华和财富抵达深圳！注意：带着资本和财富来的，不只是带着才华。
2、真正顶豪国际/境外业主比例将逐渐上升，越顶流越高比例。
3、同时，国内绝对塔流富豪高速向深圳聚拢，同样“裹挟”才华和财富抵达。
《珊瑚数据》显示；深圳确实很香，40年人口从30多万到1300多万人，涨幅40多倍！特别是最近5年，深圳常住人口净增量达206万人！ 而且人口结构正在大换血！制造业工人以超过-2%的速度离开，企业主以超过10%的速度增加！
截止2020年10月，深圳已经有218万位企业主，同比增长10.7%！
没错，企业主以超过10%的速度增加！不在深圳当一回老板都不好意思说自己来过深圳。
深圳人才流入出现井喷，意味着人才居住需求明显告急！去年人才房一年激增10万套，非常“激进”……未完待续……
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