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深圳总是拿冠军，2020年房地产涨幅也不例外：以14.24%涨幅领涨全球都市位居TOP2，加拿大以17%涨幅“荣摘”全球TOP1。这种“结果”肯定不是深圳“想见到的”，但市场规律不可避免。深圳早晚必须“罗马归罗马，凯撒归凯撒”，也就是：市场经济（商品房市场按照市场价格自由发力）和“行政分配”（人才房/保障房等大批量提供）同步。一如香港和新加坡，一边是廉价的公租屋，一边是甚至高达百万每平的顶豪。互不相干又友好共存。“疫情肆掠与房价上涨同存”同步现象在西方国家表现都非常明显，2020太魔幻┃7大国际市场6个涨：加拿大17%↑荣摘TOP1，其他涨幅上升国家有美国9.08%↑，韩国首尔8.35%↑，英国7.6%↑，澳大利亚3%↑，新加坡2.2%↑，日本1.4%↑等。知名大都市只有迪拜小幅度下跌。根据彭博亿万富翁指数(Bloomberg Billionaires Index)的数据，2020年，全球前500名最富有的人的总财富增加了约1.8万亿美元，他们的总净资产达到7.6万亿美元。即使在新冠病毒疫情引发的经济危机期间，这些富人的财富也增加了31％，该指数是八年来最大年度收益！
“你有，给你更多。没有，把剩下的都给你剥夺了。”资本论，诚不欺我。
一起来看看2020年全球典型性国家/都市的房价走势。
全球房地产市场像极了“万物暴涨”故事
2020年加拿大最大城市多伦多的房屋总均价创造历史新高，达到$929,699，相比2019年房屋均价增长了13.5%。另，据日前加拿大蒙特利尔银行(BMO)的一份报告显示，加拿大经济对房地产市场对有较高的依赖性，平均出售价在2020年期间跃升了17％，达到创纪录的607,280加元。同期，加拿大的房屋价格比美国高出46％！
深圳的新房出售价格因为“限价”，基本不具备升值参考性意义，二手市场是很重要的甚至唯一的考量房价涨幅的武器。根据国家统计局数据，2020年，深圳以14.24%的同比涨幅一骑绝尘，位居全球TOP1。徐州、银川等13个城市同比涨幅超过6%。据1月26日公布的报告显示，美国11月标普CoreLogic Case-Shiller 20个大都会地区房价指数同比飙升9.08%，为自2014年5月以来最快增速，因为低借贷成本、上市房屋库存较低、以及稳定的买需都给卖方更多空间来提高要价。
韩国国民银行的一项调查结果显示，12月份韩国全国房价较前一个月上涨1.36%，较去年同期上涨8.35%，创2006年上涨11.6%以来的最高涨幅。其中，首都首尔房价涨幅超过10%。
根据最新报告显示，目前英国房屋平均价值为£266,742，较上月上涨1.2%，年平均涨幅达到7.6%，创下五年来的最高涨幅。伦敦与约克郡和亨伯地区的房价年度涨幅并列地区首位，上涨了9.7%，伦敦的平均房价也实现了历史上首次突破50万英镑，月度价格涨幅同样位于地区首位，上涨了4%。
2020年全年澳洲首府城市平均房价涨3%！其中，悉尼的房价全年上涨了2.7％。另据RealEstate最新数据显示：2020年第四季度墨尔本房价大幅上涨9.5%，中位价达到94万澳元，助力该市在动荡的一年中仍实现了8.4%的年度涨幅。
根据新加坡私人住宅指数表，除了疫情刚爆发第一季度跌幅1%，其他季度房价指数皆有上涨，第2季度房价指数上涨0.3%，第三季度上涨0.8%，火爆的第四季度上涨2.1%，2020年全年房价指数上升2.2%。根据日本不动产经济研究所的今天发布的数据，2020年首都圈新房的平均成交价格是6084万日元（约为381万人民币），与2019年的5980万日元相比，上涨了104万日元（约为6.5万人民币），同比增幅1.4%。同时，首都圈的成交单价的增长幅度更大。平均成交单价是92.6万日元/平米（约为5.8万人民币），同比增长5.3%，正在趋近100万日元的大关。
2020年全球房地产多数市场有不同幅度的涨幅，且领涨的亦多为核心城市的核心区域。
02
中国房地产市场的表现超出预期
2020年，尽管新冠疫情来势汹汹，中国房地产市场的表现仍超出预期。关键词：全国平均房价首次进入万元时代。1月15日，国家统计局披露了2020年最后一月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。全国平均房价首次进入万元时代，新房、二手房销售金额创下历史新高。同时，重点城市之间的分化也愈加明显。新房方面，银川以14.2%的同比涨幅高居榜首，唐山、徐州也达到10%以上，还有成都、无锡等9个城市同比涨幅超过6%。
二手房方面，深圳以14.24%的同比涨幅一骑绝尘，徐州、银川等13个城市同比涨幅超过6%。这些城市中：① 有些经济实力与城市吸引力俱强：如北上广深；
② 有些近两年人口增长迅猛：如杭州、西安、成都；
③ 有些环境优美适宜养老：如厦门、昆明、三亚、扬州；
④ 还有些因区位优势，承接了中心城市外溢：如无锡、惠州、唐山；
⑤ 更有些因为曾经涨幅较小，如今市场被激活以致补涨：如银川、西宁等。
根据深圳湾区地产发布的数据，2020年深圳涨幅top40的小区:
从这张图也能得出一些结论：
① 深圳2020年涨幅前40小区主要集中在南山（18）、福田（10）、宝安（5）三个区域，意味着西部、前海、学区房三大概念下的二手房涨幅仍在领跑。
② 深圳已有超40个小区涨幅超过30％，远高于深圳平均涨幅，这说明深圳市场发展不平衡的现象仍然很严重：核心资产的价值越来越高，真实需求支撑的地段，居住购买力为深圳的核心资产定价。
③ 楼市逻辑彻底变化：已过了闭眼买房的阶段，并不是没有机会，而是最大的机会与核心资产有关。
这就是说，2020年实际深圳核心资产的价格上涨是非常猛的。
04
过去十年
深圳房价和纳斯达克指数涨幅双高
另，据智友学院统计的2010-2020各类资产涨幅榜可以发现，过去十年中美国股市和中国楼市成最大赢家，尤其是美国的纳斯达克指数和深圳房价。尖叫吧？意外吧？
深圳房价十年上涨了372.2%，不得不说这个速度完全碾压通胀，年收益率遥遥领先股票和许多理财产品。深圳房价为什么涨？造富能力强才是根本原因！而深圳造富“硬实力”，则是工业和科技。
- 2020年，深圳工业增加值3.7万亿，再次超过上海，位居全国城市首位。这项“硬指标”表明，深圳是全国工业第一城。
- 近日，深圳科技公司总市值则突破10万亿，排名全国第一，是北京的1.25倍，上海的1.7倍，更是广州的7倍！科技公司，正是这个时代创造财富最强的发动机。
深圳，这座梦想之城，一直都在上演着财富神话、造富奇迹，让年轻人向往，让淘金者憧憬......
房价，某种意义上来说，就是一种信心接力。深圳房市调控力度与二手豪宅登顶力度并进。这句话的画外音各位务必听：深圳二手顶豪快登顶了。这是全球奢侈地产第一次公开论。比想象中快了三年。疫情不是罪魁祸首，但是一大因素。
斯坦利·克罗说过：市场就像一个伟大的财富分配器，它不会考虑任何人的资金大小，它只会奖赏有耐心，有纪律，有能力的人~
北京涨后——上海涨——深圳涨——广州涨，下一个战场下一个“黑洞”：成都重庆，备注：只论顶豪市场。
此处省略1万字趋势无从抹杀并不想鼓吹更多探讨 再论各位紧盯全球奢侈地产每年年底都有各种趋势预判至今十余年应该从来没有预测失手过……
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