一二线楼市全面“熄火”，房价真要跌了？这五大看点必须关注！

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曾经疯狂的一二线楼市，如今变现得格外冷清。春节期间，上海楼市成交量暴跌70%，而北京、广州、深圳、合肥、杭州、厦门、南京等去年房价大涨的热点城市，近期成交量也大幅下挫，部分楼盘价格出现下跌。与此同时，一些被市场火爆所掩盖的各种问题开始浮出水面，楼市奇葩新闻不断。楼市真得要变天了？判断2017年楼市走向，又需要重点关注哪些因素？

热点地区楼市全面“熄火”

>>> 北京：量价齐跌寒意浓

新的一年，北京楼市出现了“量价齐跌”的现象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月份，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签2999套，环比2016年12月份下降36.8%，同比2016年1月份下降32.8%。1月份北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价为38006元/平方米，环比2016年12月份下降6.6%。

>>> 上海：成交量大跌70%

春节期间，上海无论是新房还是二手房市场成交都较去年大幅萎缩，进入了休眠模式。据中原地产最新数据显示，春节期间，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。

>>> 广州：成交量下跌超四成

目前虽没有广州市政府的官方数据，但来自网易房产数据中心统计显示，1月广州全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

>>> 深圳：成交量环比下降23.6%

深圳市规划国土委公布的楼市成交数据显示，2017年1月，深圳市一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

>>> 合肥：个别小区房价大跌

曾经火爆的合肥楼市，情况更不乐观。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降7成。合肥从今年1月份以来，就传出房价价格大幅下跌的说法，据媒体报道，合肥个别小区甚至房价暴跌16%，引发业主投诉。

>>> 杭州：1月份楼市量价齐跌

在春节长假里，杭州仅售出商品房6套。杭州楼市从1月份进入萧条，2017年1月共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%；1月，杭州市区264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

>>> 南京：成交量仅为1套

数据显示，今年春节假期，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

>>> 厦门：成交量大幅缩水

厦门春节假期数据目前尚无法查到，但从一些房企反馈情况看，成交量大概率为个位数。其实，2017年1月份厦门楼市成交量已经出现大幅缩水。统计显示，今年1月厦门全市一手住宅成交413套，环比下跌45.23%。二手房共成交3,179套，下跌12.23%。

最新数据显示，上周，中指院监测的26个主要城市整体成交量环比下降50.5%，各线城市成交均有所下降。从库存来看，监测的13个主要城市库存总量环比下降0.57%。分城市来看，各线城市成交持续下行，二线城市环比降幅明显。 

奇葩事件屡被曝光

热闹过后，留下一堆鸡毛。曾经被楼市火爆所掩盖的各种问题，在成交量大幅下跌、房价开始松动的背景下，开始浮出水面。

>>> 合肥业主呼吁政府救市

合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体呼吁：政府要救市！据报道，近期，有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉称：合肥蜀山区房价暴跌16%，百姓资产大幅缩水。

网友称：蜀山区房价暴跌16%

网友称：北城房子降价20万仍卖不掉，政府请快速救市！

网友称：滨湖二手房每平(方米)降价4000元都无人问津

不过，对此也有网友表示，买房需理性，市场价格有涨有跌，购房者应该为自己的行为承担后果。不能赚了钱就背后偷着乐，赔了钱就赖政府，还让政府买单。

　>>> 燕郊大产权变小产权

据新京报报道，肖先生2007年购买了河北燕郊福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。“去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。

报道指出，在整个燕郊范围内的首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区(多达30栋)、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。多个小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变成一张废纸。

据悉，不按规划开发、私自变更宗地属性的住房，在过去能够拿到合法合规的房产证，并且还成为了燕郊区域的普遍现象，这一事件背后所折射出的燕郊土地使用乱象，不得不令人深思。

2017年房地产市场5大看点

有专家分析认为，在调控政策延续下，部分热点城市房价和地价涨幅均将暂时见顶，部分区域房价可能出现小幅回落。这一趋势将可能延续一段时间，一方面由于限价政策持续收紧，导致房企对房价的预期难以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，买房人观望情绪浓厚，期盼房价下滑渐成市场主流。此外，以下五大看点，也将在不同方面影响2017年楼市走势：

      1、房贷利率是否会上行？

继春节长假前上调中期借贷便利（MLF）利率后，节后首个交易日央行再次“出手”上调常备借贷利率（SLF）和逆回购利率。业内人士表示，货币政策收紧信号或导致房贷利率上调，在市场风险和政策风险双重压力下，银行可能会通过价格手段防控风险。此外，在加息周期和调控政策背景下，房地产（包括一线城市）将可能迎来长周期拐点。

据报道，某大型股份制银行内部人士告诉记者，去年银监局和同业公会即向各银行下达房贷优惠折扣不低于九折的指导要求，银行可根据自身实际情况在该基础上进行调整，九折是业内较普遍的折扣。走访中，大多数银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但也有个别表示“已经隐隐约约听到风声”。

　　2、房地产税是否会加快推进?

2017年1月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新。建立长效机制是否意味着2017年房地产税将会加快推进? 经济学家贾康认为，房地产税立法推进越快越好，呼吁房地产税应加快走完立法城市，先从“火”的城市开始。

　　3、土地使用权续期问题能否明确?

2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。该《意见》在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排等。

2016年12月23日，国土资源部召开了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权到期的问题，国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。土地使用权续期问题如何解决，成为舆论关注的焦点。

       4、土地市场能否降温？

随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控措施，2017年1月份，全国土地市场相比去年四季度继续降温，单宗成交额达10亿元以上地块合计仅61宗，在超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的更是只有17宗，去年楼市最为火爆的几大城市，土地成交溢价率明显降低，一线城市中深圳、上海的地块成交溢价率也均明显低于2016年平均水平。

而1月份，包括万科、保利在内的20大房企，拿地金额便超过了千亿元。　对此，有业内人士指出，大型房企为了保持销售规模上的增长，即便地价高企牺牲利润率也要拿地发展，而地价的高低也会直接传递到房价上。在地价降温的情况下，拿地企业能否加快开发步伐，也是影响房价走势的因素之一。

       5、不动产统一登记影响几何？

按照不动产统一登记工作的时间点，2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。 在2017年年底之前，实现不动产统一登记信息管理基础平台的全国覆盖。完成全国覆盖之后，不动产统一登记对市场的影响将逐步显现。

编辑/制作：李会平

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