楼市调控“雷厉风行”，四线城市也限购了！
楼市似乎永远都是最热的焦点话题。楼市怎么走？政策会如何调控？都是民众关心的大事。
3月初以来，多个政策宽松的城市逐渐出台楼市调控政策。
业内人士预计，环北京、上海及部分热点城市的调控政策可能继续升级，全国将有更多地区加入限购行列。
3月以来哪些地方出台了楼市新政？
南京
主城区居民限购第三套房
从3月16日起，在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
青岛
暂停第三套及以上住房贷款
3月15日起，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
江西
南昌市区全线限购
3月8日起，市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。
江西
赣州暂停第三套房商业贷款
3月15日起，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款；提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
浙江
嘉善住房全县限购 二手房纳入
自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
安徽
滁州二套房首付不低于40%
居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
海南
三亚暂停第三套房商业贷款
购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
杭州
升级非本地户籍居民限购措施
扩大限购实施范围，自2017年3月3日起，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围；由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
河北
三地出台楼市限购令
3月1日，涿州宣布限购非本市户籍限购1套且首付不低于30%。
3月2日，涞水加入限购阵营，非本地户籍限购1套且首付不低于30%。
张家口崇礼曝出限购令，非本地户籍可购买1套住房。
如此雷厉风行的政策调控与2017年楼市的“开门红”有极大关系。
链家最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。
还有一个现象是：部分专做过户排号业务的黄牛又一次看到了其中商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。
有报道称，“北京又疯狂？卖家报728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交……”更是引来了大家对房价的广泛关注。
根据我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
从全国范围看，官方数据显示，三月全国楼市成交量整体平稳，楼市调控政策从严，而城市之间的分化加剧。
15日，中国指数研究院发布的最新数据显示，上周监测的29个主要城市整体成交量环比下降1.8%，二三线城市均有不同程度的下降。从库存来看，监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。
中指院的数据显示，重点监测的29个城市其中16个城市环比均有所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降26.0%，其中19个城市同比均有所下降。
分城市来看，二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著，均超三成。
重点城市当中，武汉、上海和广州成交面积稳居前三。从累计成交量同比数据来看，除南昌和广州分别增加54.78%和19.30%外，其他城市则均呈下降态势，深圳同比降幅较为明显，达78.33%，其次是苏州，同比降幅超七成。
在库存方面，截至目前，中指院监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。14个城市中仅深圳库存环比上升0.19%，其余13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最为明显，为4.64%，广州次之，为4.36%。
国家统计局15日发布的宏观经济数据显示，1-2月份经济运行的主要指标数据，多数指标表现比较积极，国民经济运行稳中向好，其中，房地产开发投资增速提高，土地购置面积增长由负转正。
最新权威声音
关于房屋70年产权
国务院总理李克强
国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。
关于房贷
央行行长周小川
去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
银监会主席郭树清
在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。分类实施房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展，有效推进去库存。
关于房地产税
十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹
加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
关于调控
住建部部长陈政高
我们正在根据中央要求制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。
关于土地供应
国土资源部部长姜大明
房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积。坚持去库存与防过热并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”。
今年2月召开的中央财经领导小组会议再次指出，房地产市场调控，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排，完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定；要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
而政府工作报告也指出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。
来源：新华社、新华网、经济参考报、中国证券报、证券时报等
编辑/制作：廖清
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