最新房价来了！5月楼市退烧，西安增幅最大，6-8月或进入新一轮调整期？

经济参考报 2019-09-18

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国家统计局6月18公布2019年5月份70房价数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。此外，易居房地产研究院17日发布的一份报告显示，在5月份多地调控收紧，楼市降温的基础上，6月份上半月，中国部分城市房地产成交延续下行态势。

这背后不容忽视的背景是，2019年前5个月，房地产调控政策发布高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。专家称，目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。

来源：国家统计局

“小阳春”退烧超200次调控稳楼市

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对5月份70城房价数据解读称，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%。

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。中新社记者韦亮摄

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

来源：国家统计局

从5月份房价环比上涨的城市名单看，西安是环比增幅最大的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示，此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定的因素。

“值得注意的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。综合这两个数据，西安后续房价确实是需要积极管控的。”严跃进说。

在中原地产首席分析师张大伟看来，5月份楼市小阳春已然退烧，二手房价格涨幅全面放缓。“相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。2019年5月全国70大热点城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显退烧，5月份70大城市二手房平均环比上涨0.43%，相比4月份的0.53%的涨幅明显退烧。”

张大伟指出，整体看，上涨城市继续集中在中西部与东部部分区域。二手房价格上涨在1%以上的有12个城市(上个月13个)，新建住宅有15个城市。

今年以来，房地产调控政策高达205次。

张大伟称，5月份市场明显出现“小阳春”退烧，市场出现下调的原因主要有几点：首先，持续收紧的调控政策密集发布和房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少。收紧政策再次明显影响市场，购房者相比3-4月份的上升趋势，5月楼市政策收紧，影响了购房者的入市积极性。

中原地产的研究数据显示，5月单月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布潮中。4月房地产调控60次，3月份全仅发布房地产调控政策15次， 1月份68次，2月份21次。据统计，2019年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

张大伟指出，5月份全国市场继续分化，特别是部分城市政策再次出现收紧，价格变化后，市场需求有所观望，出现了成交量上涨乏力，虽然大部分城市依然高位允许，但环比3-4月份的成交量有所调整。

对于下半年楼市的展望，张大伟仍强调“市场可以小阳春，不准入夏。”从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。他预计，今年楼市依然平稳为主，市场过热肯定会加码调控，依然是打地鼠，打补丁，政策力度没有超过市场预期。但一定程度能缓解上涨幅度。

“目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下快速退烧，6-8月有可能市场会进入新一轮的调整期。”张大伟称。

6月上半月10城二手房成交量同比降7.5%

5月份多地调控收紧，楼市降温的基础上，6月份上半月，中国部分城市房地产成交延续下行态势。

易居房地产研究院17日发布的一份报告显示，6月上半月，北京、苏州、成都、南京、深圳等10个城市二手房成交量合计为32071套，较2018年同期下降7.5%。

观察历史数据可知，2019年3月及4月份(上下半月)，10城二手房成交量均高于2018年同期，同比保持两位数增长。但5月上半月成交量同比下降7.7%，全月同比增速降至2.6%。

在部分热点城市出现楼市“小阳春”之后，5月多地楼市调控频频。住房和城乡建设部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示；银保监会要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规向房地产融资，在金融监管的层面上也有所收紧。

据中国指数研究院统计，5月份，楼市整体运行稳中微降，24个受监测城市商品房成交面积环比下降1.45%，半数城市成交量环比下降，整体同比下降8.31%。

楼市政策收紧态势延续到6月份。数日前，中国人民银行党委书记、银保监主席郭树清指出，近年来中国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场，要防止房地产的投资行为。

易居房地产研究院研究员姚方表示，将2019年6月上半月和2018年6月上半月对比，10城二手房市场分化明显：厦门二手房成交量增长近一倍，而金华成交量下降近四成。总体来看，10城二手房市场活跃度有所下降，仅厦门、苏州、成都、青岛成交量呈正增长。预计6月全月，10城二手成交量将延续5月的降温势头。

综合：第一财经（ID：cbn-yicai）、中国经济网、人民网、中国证券网

编辑：申楠李保金

监制：祁蓉