12月70城房价继续呈现降温趋势 ——2016年12月份70城市房价数据分析
一、12月房价环比增幅进一步收窄
12月份70个大中城市新建商品住宅价格涨幅明显下滑，环比综合平均涨幅为0.26%，较上月减少0.33个百分点。12月70个大中城市新建商品住宅价格中，上涨的城市有46个，比上月减少9个；持平的城市有4个；下降的城市有20个。近几个月数据显示，房价上涨的城市数量继续呈现出减少态势。环比价格变动中，12月份房价最大跌幅为0.4%，基本与上月持平；12月份房价最高增幅为1.2%，较上月收窄0.9个百分点。
具体来看，随着热点城市房价的回落，一些此前非热点的城市开始出现了房价相对过快上涨的态势。三亚房价因季节效应出现明显上涨态势，以房价环比上涨1.2%领跑全国，重庆以1.1%的涨幅位居全国二位，韶关和扬州以1.9%的涨幅并列全国三位。值得一提的是，一线城市中，深圳房价环比回落较快，以0.4%的最大跌幅与丹东、福州、南昌并列榜末。
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图1近一年70大中城市新建商品住房环比价格指数算数平均变化
数据来源：根据国家统计局数据整理。
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图2近一年70个大中城市新建商品住房价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
12月，70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为10.81%，基本与上月持平（见图3）。从城市看，合肥领涨形势未变，以46.5%的涨幅居全国首位，厦门、南京、无锡、上海占据全国二到五位，同比涨幅分别为41.9%、41%、35.7%和31.7%。
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图3近一年70大中城市新建商品住房同比价格指数算数平均变化
数据来源：根据国家统计局数据整理。
12月70个大中城市中，新建商品住房价格同比下降的城市有5个，较上月持平；上涨的城市65个，较上月持平（见图4）。同比价格变动中，涨幅最大为46.5%（合肥），最低为下降-2.9%（锦州）。一线城市中，除广州同比涨幅较上月略微扩大（0.1%）外，其余三城涨幅较上月皆呈现进一步回落趋势，其中深圳同比涨幅较上月下滑幅度最大，为4.4个百分点。
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图4 近一年70个大中城市新建商品住房价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
二、 15个一线和热点二线城市中12个城市新建商品住宅价格环比下降
从房价环比涨跌幅度看，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。其中，12个城市12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
表1 15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
城市 | 新建商品住宅价格环比指数 | |
12月 | 11月 | |
北京 | 99.9 | 100 |
天津 | 100 | 100.5 |
上海 | 99.8 | 99.9 |
南京 | 99.9 | 100.2 |
无锡 | 99.9 | 100.8 |
杭州 | 100 | 99.6 |
合肥 | 99.8 | 99.9 |
福州 | 99.6 | 100.9 |
厦门 | 99.9 | 99.8 |
济南 | 99.7 | 101.1 |
郑州 | 99.9 | 100.5 |
武汉 | 99.7 | 101.6 |
广州 | 100.7 | 100.9 |
深圳 | 99.6 | 99.7 |
成都 | 99.8 | 100 |
三、二手住宅价格环比涨幅回落
12月70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市15个，较上月减少2个；持平的城市10个，较上月增加4个；上涨的城市45个，较上月减少2个（见图5）。
12月70个城市二手住宅环比持续上涨，综合平均涨幅0.30%，涨幅较上月略微缩小0.04个百分点。环比价格变动中，南京以1.6%的涨幅全国居首，九江、长沙、广州、安庆涨幅靠前，分别为1.5%、1.4%、1.3%、1.3%。
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图5近一年70个大中城市二手住宅价格环比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理
与2015年同月相比，12月价格下降的城市有9个，上涨的城市有61个，皆与上月持平（见图6）。
同比价格变动中，一线及二线热点城市涨幅居前，其中，合肥同比上涨48.9%位列全国榜首，北京、南京、上海、厦门分别占据二到五位，涨幅分别是36.7%、33.7%、32.8%和32.4%。
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图6近一年70个大中城市二手住宅价格同比涨跌城市个数变化情况
数据来源：根据国家统计局数据整理。
（内容来源：中房研协测评研究中心）