当老人被骗后，“以房养老”变成了老无所依 | 活着

这是《活着》栏目第683次推送

从2015年开始，北京市数十位老人陆续遭遇“以房养老”骗局，他们有的失去了房产，有的背上了巨额债务。在这场精心设计的骗局中，老人被告知把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期返还本金。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被抵押借款的“银主”凭借老人签字的公证材料以低价悄然买卖，过户给关联人。

摄影 / 赵赫廷   编辑 / 杨深来

视频 / 于维华 黄文礼  手绘 / 大表哥

运营编辑 / 小砂

△ 2015年12月，吴晗（化名）踏入了“以房养老”骗局的圈套，糊涂地签署了房屋抵押和委托买卖合同。次年8月，吴晗位于西城区的房产在其不知情的情况下被强制以低于市场价的350万过户。2017年5月，被再次转售。7月，新房主带着数位大汉上门，换掉了门锁，要求吴晗在三天之内从家中搬走。

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“这辈子不就这一套房吗”

2017年7月11日，北京的气温来到了35℃之上，吴晗在闷热的两居室里整理被新房主清理出来的一家一当。新房主不断地催促着吴晗，这位70岁的老人已经出了一身的汗。“想死的心都有了”，她说自己这些日子里每天只能睡上两小时，“这辈子不就这一套房吗？”

△ 迷惑之下走入圈套，被赶出家门的不只有吴晗。2017年7月10日，曾仪（化名）和十多名受骗老人来到致诚律师事务所寻求法律援助。他们受骗的经历几乎一致，经“投资人”广艳彬介绍“以房养老”项目后，在公证处迅速签订一系列房产委托交易和抵押合同，几个月后自己的房屋就被交易、二次过户，并被要求限期搬离。

△ 曾仪和老伴罗荣（化名）在2016年底从家中被赶出，通过朋友的帮助，租住在北京郊区农村一间不足十平方米的小屋内。2017年初，曾仪突发脑梗，6万多元的医药费也是借来的。如今正值炎夏，小屋里漫天的苍蝇，整柜的药品，又为没有空调，老两口只得在屋外乘凉避暑。

△ 自遭到房产骗局之后，罗荣开始关注与自己遭遇相关的新闻事件。“叔叔您放心，你们把这个房子做抵押，没问题，国家现有这个政策，没有一点风险，您放心”，被从家中赶出的当晚，罗荣怎么也想不明白，自己参加了投资怎么房子会被人收走。

△ 2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。九个月前，出门在外的张玲忽然接到丈夫的电话，“房子被卖了。”赶回家后，一头雾水的张玲看到楼到外面路上摆满了自己的家具，数位黑衣人架起母亲李君，抬到了楼下。一经询问，李君才道出自己参加了“以房养老”的“投资”项目。

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“比抄家还厉害”

被清出家门之后，张玲报了警，但警察告知，对方有房产证，请她配合搬家，有纠纷上法院解决。李君“不甘心”地在楼道里住了两晚。“特别对不起孩子，”这位老人没想到自己吃苦耐劳了一辈子，最后“走了这条路”。

△ 李君家中的楼道里被装上了监控摄像头，家人曾经试图回家，但是根本没办法。被骗之后，李君时常回到小区走走，但也只能抬头望着自己的窗户。对方来者不善，女儿张玲劝她不要上楼了。

△ 如今，李君和女儿一家三口人租住在一间不足60平的小房里。李君拿出当初参加“投资”的合同。而手中的所谓合同，只不过是一份借条，没有任何其它相关材料。老人和“投资人”在公证处签署的具有法律效力的文书，签署之后她就再没拿到过。

在这份2015年7月6日的公证录音中，董望（化名）、李虹（化名）老夫妻俩与“银主”来到北京国立公证处办理房屋抵押和委托买卖协议的签署。公证员冯跃进行了接谈，他仅对借款抵押公证进行了询问，而对委托买卖公证只字未提。涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。

△ 2016年10月18日，董望和李虹所拥有的位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。由于董望过世，他的子女以遗产存在争议和纠纷为由，在法院办理了异议登记，才使这套已经网签的房产没能过户。

△ 2017年7月13日，吴哲（化名）和儿子吴磊（化名）来到北京国立公证处，对方只答应老人一周后调来相关文书供他复印，并未正面回答其它疑问。吴磊偶然间发现父亲用房子做抵押欠了190万。他在意识到老人被骗后，去公证处做了委托卖房的公正声明撤销，才勉强保住了房子，但如今老人身背近200万借款，每月利息约7.6万。

△ 老人的子女们发现，在这类骗局中，公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。子女们质疑，公证处是否依法在老人们签署文书时，告知了这些文件的真正含义。2017年4月，针对国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，北京市司法局吊销了包括冯跃、李铁林的公证员执业证书，给予公证处警告、罚款行政处罚，相关领导免职。

△ 2017年7月22日，80岁的张秀兰（化名）接到邻居电话，老两口在屋里的家当又被新房主扔了出来。深夜，老人回到位于西城区三环内的小区，在垃圾堆旁整理自己的物品。九个月前，张秀兰和老伴被扫地出门，两人只得在前门的24小时肯德基餐厅里度过了一夜。直到目前，张秀兰和老伴的一家一当，还在小区楼下堆着，风吹日晒。

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“真的，别说了”

7月22日晚，张秀兰哽咽着从被扔到垃圾堆里的个人物品中整理出一些必需品，她想进门拿些东西，但被屋内人赶出。“咱们这斗争时间还长着呢”，当晚赶来帮忙的受害老人和家属劝张秀兰早些回家休息。但老两口执意去邻近的安定医院对付一夜，第二天回来守着他们的东西。然而，在医院，两位老人身上的手机、证件和“投资”合同材料，被人偷了。

北京市致诚律师事务所律师武婕提醒老年人，要谨慎进入新型的金融市场、投资市场。同时，她还特别强调，老人一定要与子女建立很好的沟通。

“我母亲一直很要强，她自己生活靠退休金，又怕我们负担重，才想用这种挣快钱的方法，我也没有过多地去阻挠她。”张玲觉得，母亲遭遇这件事，与母女关系处理得不好有很大关系，但现在，她仍希望能通过法律手段挽回损失。

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“以房养老”骗局调查

采访、撰文 | 刘言 刘万永‍（中国青年报）

2015年开始，北京市数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。然而，由于老人们签署并公证了一系列正规的法律文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大。

-完-