调查丨什么鬼？通州一学校变身老年公寓对外租售，每平米售价1万多元
探访：每平米售价一万六 租户多为年轻人
从运河西大街辅路经过，一不小心就会错过该项目。从街边看去，项目的大铁门一直紧闭，只有在偶尔出入车辆的时候才会开起。
来到项目内部，可以看出与一般住宅小区的差别，据该公寓租户透露，院子内的停车场原来是一个操场。
其中一栋公寓一楼写着“公寓出租”字样。
老年公寓的配套食堂在修建中。
租户：租金便宜 配套设施齐全
在小区内，记者碰到了一位居住在此的大爷，据大爷说他搬到这里有4个月了。“原来我在市里租房，一个月房租5500还在不断上涨。后来发现了这里环境不错，房租才两千多，就搬过来了。独门独户有自己的卫生间和开放厨房，整体精装修带全套家具家电，这环境加上价格真的不好找，在这住的很舒服。”大爷介绍。
在老年公寓内居住的另一位住户也表达了相同的观点，价格低环境好，交通便利是在这里买房租房的住户共同看中的。“虽然叫老年公寓，但这里住的年轻人不少。总共一千多户吧，现在都快住满了，多数还是年轻的上班族，毕竟房租更合理。除了已建好入住的公寓和投入使用的篮球场外，配套的老年营养餐厅，社区医院，老年活动中心，配套超市都在建设中。”这位住户说道。
公寓内，开发商为公寓加装的电梯
房间内最大化利用空间，家具设计巧妙
房屋内部，可以看到精装的房子设施一应俱全
销售：购房不提供产权证明 使用权剩52年
据销售该公寓的工作人员介绍，在售的老年公寓均价在16000元到19000元每平米，最小的房子还不到30平米，总价不到50万。但房子只能全款，且没有单独的产权证明。北京中华商科学校整体产权为70年，是大产权。后将学校改为老年公寓，房屋现在还剩下52年使用权。因为没有房本，购房者和开发商签署的是一份“入会合同”，即加入该养老会所，以入会费名义缴纳房款，获得所购房屋的52年使用权。
销售人员承认老年公寓是在原北京中华商科学校基础上改建而成的，因原学校经营状况不佳，招不到学员，投资方以养老服务立项对学校进行了改造。并解释了投资方是响应2013年北京市人民政府发布《关于加快推进养老服务业发展的意见》中文中提到的“农村地区养老服务设施要纳入农村公共服务设施统一规划、优先建设，依托行政村、较大自然村，充分利用农家大院、闲置校舍等建设托老所、老年活动站等互助性养老服务设施”一项。
村委会：房屋最初为学校 具体租赁期限不明
该项目土地所属乔庄村委会相关领导告诉记者，地是现老年公寓投资方在上世纪九十年代的时候从村委会租的，因年代较长该负责人暂不清楚租赁期限。“开始办的是一个武术学校，后来是时代中学。这次投资方改什么并没有和村里说，也没找过我们，我们也无权参与。”
律师：售卖没有产权证的房屋违法
熟悉相关案例的李律师在接受记者采访后表示，如果土地产权为农村所有，依照国家法律，农村土地是不能买卖的，该老年公寓没有产权证销售的话属于违法行为。购房者与老年公寓投资方签订的为服务合同，房屋的使用只是加入养老会所后的服务项目之一，租赁房屋的最高年限为20年。购买此类房屋存在一定风险。
文图丨北青社区报通州分社 记者 徐旭
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