排队！一大波楼盘冲刺猴年 2017年南京楼盘优惠大全

1月18日，国家统计局数据显示，12月份南京房价有所下跌，南京的房价真的降了吗？仁者见仁，智者见智。但不可否认的一点是，前期卡着高价盘不准上市，是南京最管用的控房价招数！

不过，临近猴年的尾巴，也许是因为1月前半月房价管控指标已完成，南京楼市开始狂领销许。从数据看，预计春节前至少有8盘将开盘，备受关注的河西南，也迎来了又一个认筹开盘项目。而在这个房价“下跌”的时期，南京全城又有哪些楼盘优惠呢？

1、春节前8盘集中领销许 金地中心风华今日认筹

近几日，网上房地产放出了近10家楼盘销许，其中不乏一些市场热盘。就拿昨天刚刚领销许的河西南楼盘金地中心风华来说，项目在今天下午1点启动认筹，限时4个小时，到下午5点截止，认筹金10万。

这是今天下午金地中心风华认筹现场，大家感受下：

（哥们粉丝供图）

此次推出的是2号楼，240套精装房源，面积98、120、124㎡，均价34939元/㎡，相比较项目35000元/㎡的首开均价，价格下跌了61元/㎡。

除了金地中心风华已经认筹，最近还有不少项目传出要开盘的消息，保利堂悦在昨天就已经悄悄平推了128套精装住宅房源。禹洲吉庆里今天也开始办卡登记，据销售人员介绍，预计近日推新。

泰禾南京院子新领12套住宅销许 均价65000元/㎡

位于城中的南京豪宅泰禾南京院子，今天新领了12套住宅房源销许，价格依旧南京房价制高点，均价约65000元/㎡。另外还有2套商业销许，均价23万/㎡。

城北迈皋桥纯新盘紫金铭苑领158套房源销许

位于城北迈皋桥的纯新盘紫金铭苑今天下午也领取了首批房源销许，158套毛坯房，均价26868-27579元/㎡，主打88㎡三房产品。

据了解，2014年11月28日，南京紫金永隆房地产开发有限公司以总价2.79亿元，拿下栖霞区幕府东路以南金陵化工厂地块G54，楼面地价7827元/㎡。

城北招商1872公园里新领销许降1毛钱

另外，招商1872公园里昨天也领了销许，即将加推130套毛坯房源，销许均价为24601.9元/㎡。本次加推户型面积为88、105、117㎡。

仔细观察销许均价，上次该盘首开时的均价为24602元/㎡，这次为24601.9元/㎡，均价降了1毛钱，严守了房价只降不涨、保持稳定的红线。

其实像金地中心风华、招商1872公园里等项目这样，说是要“响应”政策号召只降不涨，可身体还是诚实的，比如说价格下调61元/㎡或是0.1元/㎡。

有人说，那楼市年底各家楼盘放出大优惠，算是降价吗？这优惠的诚意究竟有多少，哥们来给大家盘点盘点。

2、南京楼市当前优惠总攻略

虽说南京各家楼盘都没有放出明显的降价风声，但在年底各家楼盘还是“毫不吝啬”的放出了一整波优惠，马上就要过年了，各种年货都采集得差不多了，顺便瞅瞅哥们给大家整理的2017南京楼市优惠攻略大全，看看能不能顺便捡套房回去。

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攻略一：

商业项目优惠力度更大！

根据哥们整理的这份南京各家楼盘的优惠大全，其中优惠力度较大一商业项目为主。城南不少小公寓的优惠点数都达到了3个点，以雨花客厅为例，项目目前在售6号楼公寓少量房源，户型面积32-65㎡，均价20000—22000元/㎡左右。

万科去年下半年推出新的小公寓产品星荟，目前在售B-3号楼，3-20层为公寓，面积51㎡，66㎡和72㎡，均价在21000元/㎡左右。据项目的销售人员介绍，年前认购可享受2个点的优惠呢。

此外，自南京城限购之后，不少投资客将目光从是住宅产品转向商铺，还曾掀起了一股商铺热。其中高新区的弘阳时光里在售的临街商铺，面积段在50-217㎡，均价在2-3万元/㎡之间，总价100万起。低总价才吸引了不少投资客。

攻略二：

住宅优惠力度缩水了~~

相比较商业产品，住宅项目的优惠力度明显不够诚意。甚至相比较12月份哥们的统计，优惠力度还有一定的缩水。靠近仙林的新城香悦澜山和恒大龙珺此前还专门推出特价房系列，如今特价房已经售罄。这年底也未推出新的特价房。

相比较河西板块近一年以来的“0优惠”，城北板块的优惠力度依旧是最大的。南京限购之后，城北燕子矶区域降温最为明显，几乎再也没有出现过日光盘，整个区域的去化也不过才6成左右。

因此年前一波优惠怎么能少了燕子矶区域，嘉华嘉誉山和电建海赋尚城直接总价上减免1万元。此外，弘阳燕江府在售的5、6号楼尾房，户型较大，优惠力度却不大。

攻略三：其实还可以捡漏的！

哥们发现在年底的一波优惠中，还有一些楼盘直接推出几套特价房。在哥们电话咨询这几家售楼处，想了解下这特价房的优惠力度究竟有多少，结果发现：部分楼盘的销售人员都以要求来案场看看为由，所有优惠面谈。

在哥们追问下，其中一家楼盘的销售人员透露，年底一波优惠力度实际上比公示的要大得多。最多的可能有总价减免近10万的优惠，但是销售人员没有权限，只有销售经理有这个权限，所以要求有意向的买房人来案场商谈优惠的事宜。