板桥商业地块惨遭流拍！2017年南京卖了94块地 揽金超1500亿元

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板桥商业地块惨遭流拍！2017年南京卖了94块地揽金超1500亿元

Original 2017-12-29 看土地市场 哥们买房

今天（12月29日），2017年终最后一场土拍在上午9点正式开拍。本次出让的7幅地块中，板桥的一幅商业地块流拍，其余6幅成功出让。南京国土局总揽金35.11亿元。

截止今天这最后一场土拍，2017南京主城区全年卖出了94幅地块，总出让面积为574万方，总成交金额达到1572.4亿。相比去年（1629亿元的成交金额）下滑了3%。

咱们来看看今年土地市场有何亮点？

1、2017年中海拿地最多

今年拿地最多的当属中海地产，连续6个月在南京接连落子，拿下6幅地块，累计耗资138.75亿元。其中，仅西善桥G43、燕子矶G51两幅地块总价就接近100亿元！

以下为2017年中海拿下的这6幅地块详情，总待开发土地规模超过100万㎡▼▼▼

2、土地拍卖规则调整：达到最高限价竞自持面积

早在今年9月举行的一场土拍中，南京首幅“竞自持面积”的地块亮相西善桥，由于未达最高限价，因而未进入竞争自持住宅面积阶段，中海地产以43.2亿元拿下后，未来将现房销售。

这幅地块的出让要求，当地块达到最高限价时仍有两个及以上竞买人继续举牌的，将停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人。

3、南京首幅纯租赁用地被羊泰＆国立资产拿下

今年8月15日，南京市正式出台了住房租赁试点工作方案，并明确，将选取符合条件的新建商品房项目，在出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

12月27日，南京首幅纯租赁用地NO.2017G69，位于仙林区域，被羊泰＆国立资产以底价2.67亿元拿下。

就在今天，南京拍卖了2017年最后7幅地块，其中仅两幅为住宅用地，均位于青龙地铁小镇。深业、卓越拿下，成交楼面价1.6万元/㎡以上。值得一提的是，板桥商办地块惨遭流拍。

12.29土拍看点

1.板桥商业地块NO.2017G77：确认流拍。

2.青龙地铁小镇宅地G78：经过29轮竞拍，被深业地产以总价12亿元拿下，成交楼面价16667元/㎡。

3.青龙地铁小镇宅地G79：经过32轮竞拍，被卓越以总价13.4亿元拿下，成交楼面价16622元/㎡。

4.汤山旅馆用地G80，亚东建设以底价9900万元拿下；

5.汤山旅馆用地G81，亚东建设以底价1.74亿元拿下；

6.汤山旅馆用地G82，苏豪康养小镇投资有限公司以底价2.49亿元拿下；

7.汤山旅馆商业用地G83，汤山建设以底价4.49亿元拿下。

今天拍卖地块出让详情

板桥商业地块NO.2017G77

板桥商业地块NO.2017G77：确认流拍。

这幅商办地块，是板桥今年真正意义上出让的第一幅地块。一直以来除了交通不够完善，还缺乏大型商业配套，G77地块总建筑面积约31.2万方，体量较大。有业内人士表示，这幅地块若是成功出让，未来落成将为板桥带来全新商业配套，板桥居民的生活将更加便利。

该地块周边有石林大公园、凤凰美地、南奥新居等小区，二手房挂牌价格在每平方米2.6万元左右。按照规划，G77地块商业项目建成后，将为这一区域带来大型商业配套，方便居民生活。该地块起拍价6亿元，出人预料的是，竟无一开发商报名，直接导致流拍。

出让要求：
（1）A、B地块地上商业建筑面积不大于地上总建筑面积的15%。

（2）地块内办公套型面积不得小于80㎡，沿凤舞路底层商业套型面积不得小于100㎡。

（3）A地块限高80m，局部区域可突破至120m；B地块限高80m，局部区域可突破至100m。

（4）A、B地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。

青龙地铁小镇宅地G78、79

青龙地铁小镇宅地G78：经过29轮竞拍，被深业地产以总价12亿元拿下，成交楼面价16667元/㎡。

青龙地铁小镇宅地G79：经过32轮竞拍，被卓越以总价13.4亿元拿下，成交楼面价16622元/㎡。

今天出让的两幅宅地，成交楼面价都达到1.6万元/㎡以上，均要求住宅建筑100%实行全装修和成品交付。12月27日，青龙地铁小镇G73地块，被招商以10173元/㎡拿下。

此外，区域利好消息不断，南外仙林分校确定落户青龙地铁小镇！地块距离地铁4号线龙东流站站1.4km，周边目前商业配套缺失，教育配套及医疗资源资质一般，生活配套有待完善。

青龙地铁小镇宅地G78出让要求：
（1）B地块内须配建一处15班幼儿园，由地铁小镇开发建设集团有限公司负责出资并建设，建成后无偿移交区政府，对应土地按划拨方式供应。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

汤山旅馆用地G80、81、82、83

汤山旅馆用地G80，亚东建设以底价9900万元拿下；

汤山旅馆用地G81，亚东建设以底价1.74亿元拿下；

汤山旅馆用地G82，苏豪康养小镇投资有限公司以底价2.49亿元拿下；

汤山旅馆商业用地G83，汤山建设以底价4.49亿元拿下。

本次出让的4幅地块均为旅馆用地，这也与汤山新城的规划相吻合，其中，G82可配建酒店式公寓。其中G80、G81、G82三幅地块距离不远，都毗邻汤山温泉度假村，而G83地块则相对其他三幅地块有一定距离。

汤山新城的功能定位为国家级温泉旅游度假区。汤山新城汤西片区规划公示出炉，未来汤西片区将以居住和旅游服务功能为主导。板块内目前规划有S6号线宁句城际经过（预计2021年通车），将设立侯家塘站。

江宁区汤山新城（街道）城乡总体规划

2018年首战：

1月17日新街口铁管巷地块主场

2018年的第一场土拍已经早早挂牌公示了！将在1月17日公开拍卖，共有两幅地块，分别位于城中板块和仙林板块，而且都是商业用地！

其中最具话题性的当属新街口的铁管巷地块，这个搁置了13年的市中心稀缺地块，这一次能否成功出让呢？

G84地块出让条件：
1）竞买人或其直接、间接的控股股东须为世界500强企业，以2017年《财富》杂志公布的企业名单为准。

2）该项目不接受联合竞买。

3）A地块可建设不大于A地块总建筑面积20%的酒店式公寓（可分割销售、分割转让），剩余建筑面积不得销售、不得转让，且须建设不小于30000平方米的集中商业。

4）A、B地块可销售、转让的建筑面积总和不大于全部出让地块地上总建筑面积的30%，除A地块内的酒店式公寓外，剩余可销售、转让的建筑面积须设置在B地块内,且须整体转让、整体销售，同时须征得秦淮区政府同意。

5）A地块北侧规划道路以及代征绿地的地下空间一并出让，可与A地块整体开发建设商业、停车、通道功能，所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

6）项目建成后，竞得人须无偿提供800平方米办公用房给秦淮区政府使用，设立国际旅游咨询服务中心，产权归竞得人；在便于消防机动位置，设置不小于300平方米消防执勤点，无偿提供给消防部门使用，产权归竞得人。

7）除酒店式公寓外，A、B地块商业办公混合建筑的容积率在总量平衡的前提下可在两地块间局部转移，具体容积率转移方案应另行报市政府批准。

8）宗地范围内各出让地块之间的绿地公园及所有市政道路须按地块规划设计要点由竞得人建设，建成后无偿移交秦淮区政府或相关政府主管部门，须与主体项目同步竣工、验收。投资金额须经第三方审计机构审计确认，超过2300万元人民币部分由竞得人自行承担，不足2300万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给秦淮区政府用于基础设施建设。

9）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥20%，酒店式公寓100%成品房交付。

10）竞得人须在签订《土地出让合同》前与秦淮区政府签订《开发建设协议》。

其实早在今年9月份，秦淮区的金洽会上对于铁管巷这幅地块就有了新动向。当时，香港置地宣布投资130亿元、接手东铁管巷地块。不过香港置地只能属于意向签约，最终地块归属还得看1月17日的拍卖情况。

此前关于该地块的规划已经披露，计划建设规模26万㎡国际化金融商业城，披露的意向规划中包含一栋318米摩天楼，有望成为新街口的地标建筑。这也意味着闲置长达13年的这一城中存量地块即将重启开发。

（南京市规划局官网公布的东铁管巷地块改造效果图）

东铁管巷地块“前世今生”：

2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业，以5.45亿元联手拿下；

2005年初，两家公司无力缴纳土地出让金，地块被收回；

2005年9月，地块二度出让，上海泰龙5.2亿元拿地，后不了了之；

2008年下半年，上海泰龙将项目公司其中75%的股权转让给了重庆国际信托投资公司，其旗下的南京龙凤投资置业有限公司成为铁管巷A、C地块的第三任东家；

2010年8月，凤凰置业6.5亿元收购地块所属公司股权，成为新东家；

2014年4月，秦淮区新兴产业推介会消息称，东铁管巷ABCDE五个地块整体开发拟建设综合体和酒店；

2015年2月，规划局官网挂出地块设计及调整批前公告，称将对地块做出可行性研究规划方案，建318米高楼；

2017年9月，香港置地宣布投资130亿元意向接手。