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市场周报|供应成交低位回升,地市量价齐升土拍热度梯次转移

2017-06-12 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

小Q导读:第24周供应环比增加13%,超7成城市成交回升。

文/克而瑞研究中心  市场1组

2017年第24周(6月5日-6月11日),十一个重点城市取得预售证商品住宅面积218.83万㎡,环比增加13%。楼市成交明显转暖,超7成城市成交量环比均有不同程度的增长,个别城市环比实现翻番。具体来看,一线城市北京、广州和深圳成交明显回升,环比涨幅超20%,上海则是受上周较高基数影响环比下跌24%;二线城市除重庆、南昌和呼和浩特小幅回落之外,其余城市都有所增长,苏州、杭州环比涨幅超70%;三四线城市成交明显分化,佛山、廊坊、安庆等市回升显著,环比增长2倍有余,江门、东莞等市明显回落

5月大量土地挂牌效应开始体现在成交方面,成交规模大幅上涨。杭州、宁波土地市场热度不减,新晋出让多宗高溢价地块。受制于热点一二线城市从严限购、限贷,品牌房企积极布局三四线城市,万科、碧桂园分别在佛山、张家港获取优质地块。


政策点评


沈阳再出新政,调整公积金贷款额度和首付比

本周,沈阳再出新政,购买商品房,公积金缴存职工及其家庭首次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为20%;再次申请住房公积金贷款,贷款最低首付比例为30%。佛山发文明确,限购区域因交易、非直系亲属之间的房屋赠与、个人通过拍卖所得等原因办理的住房转移登记,按照住房限购政策执行。湖北省强调住房库存消化周期若超24个月,用地供应将减半。

相较于2016年40号文以及106号文,此番新政主要调整公积金贷款额度及首付比例,单方、双方、三方最高贷款额度分别下降10万元,首套、二套房首付比例分别调升10%。与此同时,对于高校在校生、新毕业生契税全额补贴,购房奖励政策予以保留,有利于吸引更多高素质人才在沈阳居住生活。整体而言,沈阳新政力度相较温和,不会给房地产市场带来实质性冲击,成交量有望维持在较高水平。


供应概览


2017年第24周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证218.83万㎡,环比增加13%,获取预售证最多的城市为重庆,预售证面积达50.56万㎡。


成交概览


2017年第24周,一线城市成交指数为120.91,环比增加12.78点;二线城市成交指数为531.89,环比增长76.29点;三线城市成交指数为51.45,环比增加0.76点。

一线城市:受上周较高基数影响,上海成交量环比下降24%,其余城市均实现正增长。其中,北京增长尤为迅速,环比涨幅达79%。

二线城市:13个二线城市成交量环比涨多跌少,苏州、杭州成交明显放量,环比分别增长85%和72%;重庆、南昌和呼和浩特成交量略有回落,环比跌幅都在10%左右。

三四线城市:20个三线城市成交明显分化,佛山、廊坊和安庆等市回升显著,环比增长2倍有余;江门、东莞和连云港等市明显回落,尤其是江门环比骤降94%。


土地成交


2017年第24周,全国经营性土地成交建筑面积967万平方米,环比上涨312%,同比涨幅331%;成交金额565亿元,同环比分别上涨222%和447%;本周土地成交均价为5842元/平方米,环比上涨33%;24周土地成交规模属于年内第3高,土地市场各指标环比涨幅较大,主要由于第23周端午小长假导致交易量有所下滑。

本周整体交易规模来看,5月大量土地挂牌效应开始体现在成交方面,成交规模大幅上涨。

一线城市共成交建筑面积39万平方米,环比上涨83%,占比4%,北京、深圳无地块成交,广州番禺区底价成交1宗商办地块,上海共成交4宗地块,其中3宗动迁安置房用地,另外1宗为位于杨浦区的商办地块,溢价率60%,总体来说一线城市无商品房住宅用地成交;

二线城市成交建筑面积755万平方米,占比多达78%,成交主力城市为昆明和重庆,成交建筑面积分别为179万平方米和386万平方米,昆明都为零溢价成交,重庆位于沙坪坝和大渡口的3宗含宅用地溢价率达到50%,此外,杭州、宁波土地市场热度不减,成交地块溢价率较高;

三四线城市本周成交173万平方米,常州连续多周大量成交位于金坛区和溧阳区的商住、商办地块,其中金坛区地块受让方主要为茅山旅游控股有限公司,主要用途可能为开发建设茅山度假区,此外佛山和张家港均有高溢价商住用地成交,溢价率分别为61%和66%,由万科和碧桂园竞得,大型房企积极布局三四线城市,获取优质地块。

周度数据表


备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据;

二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据;

三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据;

四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据,其它城市为商品住宅数据。



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