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最前研|南京土拍单日收金85亿;龙湖一日65亿连夺6地

2017-07-13 CRIC研究 克而瑞地产研究 克而瑞地产研究

今日聚焦


政策南京土拍单日收金85亿,次日90亿挂牌江北核心区商住地块

【事件】7月12日,南京迎来近期第三场土拍大战。共计出让6宗土地,其中住宅、商住用地4幅。原计划出让的G38和G39两地块因故终止出让。当日的南京土拍6幅地块全部成交,收金约85亿。其中金科、佳兆业20.6亿分食南京燕子矶两地,正荣17亿夺江宁地块,华发17亿摘南京麒麟宅地,金地商置17.1亿揽尧化门商业地块,金地商置以17.1亿元拿下尧化门G37商办地块。

【CRIC点评】在本轮拍出的4幅宅地中,除了位置较远、附加条件较多的G36地块外,其余3幅宅地都达到了最高楼面价,也在意料之中地进入了竞配建环节。但从竞配建体量来看,G33、G34、G35竞配建比例还是相对理性,基本都在总体量的20%以内,再加上本轮土拍最高限价明显低于前期最高地价,因此可以说南京本轮土拍还是比较理性,“四限”政策还是起到了比较明显的效果。就今天土地挂牌情况来看,起拍总价90亿元的G41浦口宅地总建面达到92.5万平方米,虽然附加条件较多,要求配建五星级酒店和小学、幼儿园,但最高限价只有120亿元,再加之目前浦口七里河板块房价直逼3万,作为江北新区标志性工程的地铁、三甲医院也会在三到四年内落成,预计竞拍环节或许会更为激烈。 


企业龙湖面粉战 一日65亿连夺6地与千亿诉求的土地围猎

【事件】进入7月,龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中。据不完全统计,7月1日-12日龙湖已在长沙、天津、嘉兴、佛山、南京、青岛6个城市摘得8宗地块,涉及土地面积43.85万平方米,总代价82亿元。其中仅7月12日一天,龙湖就击退华润、中海、富力、万科、碧桂园等品牌房企,将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中,土地面积合约33.21万平方米,拿地代价64.97亿元。

【CRIC点评】2017年上半年龙湖已实现累计合约销售926亿元,同比增长140%,完成年度目标84%,距离千亿目标已近在咫尺。随着销售的节节攀升,为了保持规模持续扩张,龙湖拿地也随之激增。2017年上半年,龙湖地产已累计拿地建筑面积819万平方米,同比2016年大幅增长了75%。值得注意的是龙湖在加大拿地力度的同时也在积极布局新城市。2017年3月,龙湖以28亿元,溢价率100%的代价于合肥拿下了首个项目,之后的5月、6月龙湖又接连进入了福州、香港、深圳。这也意味着目前龙湖已成功布局了15个中心城市中的12个城市(仍未布局城市为郑州、南昌、南宁)。此次龙湖更是连拿佛山、长沙、天津、嘉兴六宗地块,预计接下来龙湖会在深耕原有城市之外,继续加强布局剩余未进入城市。




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