楼市现状：
9月，北京商品房、商品住宅和二手房供应成交同环比均降，同比降幅尤为明显，成交虽处低位，但从市场整体来看仍然供不应求。新开盘6个项目以高档产品为主，其中中骏天宸和紫金印象2个项目去化程度优异，其他项目去化率不足50%。政策方面，北京市第一个共有产权住房项目朝阳区锦都家园公开摇号，随着相关通知出台，住房租赁和共有产权住房开始落地实施；2016年-2035年北京城市总体规划明确全市建设用地规模、城乡建设用地规模以及平原区开发强度三下降，全方位对接支持河北雄安新区规划建设。土地市场热度不减，新增15块综合性经营用地，成交6幅地块中2幅住宅部分全部为建设自住型商品房，3幅设置了商品住宅销售价格上限。
后市预判：
供应：10月供应会有所放缓
成交：10月成交将迎来增长。
房价：维稳或小幅下降。
楼市现状：
9月，上海商品住宅供应成交均有小幅回升，但与去年同期相比，市场热度大幅减弱。新开盘项目依然以首改首置类刚需产品为主，整体去化程度一般，二手房市场也继续呈现量跌价稳的趋势。政策上再推租赁型用地，集体建设用地用于建设租赁住房；十九大在即，限购限贷持续高压趋势遏制房价过热。土地市场继8月土拍高潮后，9月再度发力成交15幅地块供应，环比上涨89%，其中通过招拍挂市场出让的租赁地块均由国企竞得，预计10月土地市场将进入休眠期，11月或将再度迎来高潮。由于政府调控政策仍然从严执行，房企对开工持谨慎态度，或暂缓开工或加快建设周期暂缓资金压力，一些高端项目延期开盘。受供应影响，案场到访量仍然呈下滑态势，客户观望情绪明显，整体到访仍然冷清。
后市预判：
供应：预计四季度小部分高价楼盘可能获得预售证入市，会迎来今年供应的一波小高潮，但跟往年同期相比，规模有限，市场仍以刚需、刚改楼盘供应为主。
成交：四季度供应端稍微放量，购房需求将再度被激发，成交会有不错的表现。
房价：预计到四季度，出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多的房企会寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力还会主动降价。
热点区域/板块：嘉定、青浦、宝山仍会是成交的热门地，临港新城板块随着轨交16号线开通后将会成为新的热门区域。
楼市现状：
9月，广州商品房供应量大幅上升，重回百万平方米以上，成交也小幅回暖，但在各类调控政策综合打压下，9月商品住宅网签量升幅仅有个位数，不如预期。新开盘、加推项目数量多达17个，比上月增加5个，平均去化率为59.4%，市场表现较为平淡，只有极个别地王项目和郊区大盘卖的较好。政策上，叫停“消费贷”变成“首付贷”，提高了广州双合同楼盘的首付门槛。土地市场住宅用地供应11幅，其中开发区2宗宅地自持部分须整体确权，作为租赁住房，不得销售，这也是广州首次出让全自持的租赁住房；成交表现惨淡，9月住宅用地0成交。二手房市场同环比双降，市场观望气氛严重。
后市预判：
供应：预计在9月供应放量之后，10月供应量将会有明显下降。
成交：预计10月份广州商品住宅网签量将延续9月小幅上升的趋势。
房价：保持平稳，房企为回笼资金、调动购房者的热情，预计四季度会有更多的楼盘加入到优惠促销的行列中来。
楼市现状：
9月，深圳商品房商品住宅在金融资金面和政策面的双重压力下，供应量大幅下降，但成交量有所回升，供求矛盾依然存在。本月5个项目新开盘入市，去化程度较差，去化率均在40%以下。政策方面，多家银行上调首套房贷利率，放贷速度普遍趋缓；公积金贷款新规正式发布实施，将人才住房明确纳入支持范围、扩大代际扶持范围等；土地划拨制度重出江湖。本月土地市场冷淡无住宅用地成交，但租赁用地供应增加，原商业用房、城中村改为租赁供应，且主要以国有企业进入为主。进入第三季度以来，二手住宅成交未破过6000套，表现持续低迷，价格开始下滑，由于四大银行首套房贷利率均为上浮状态，促使不少购房者放慢入市步伐，持观望态度。
后市预判：
供应：预计10月开发商继续保持谨慎入市。
成交：银十楼市辉煌可能不会出现。
房价：受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响，成交均价后市或将呈现结构性上行。
热点区域/板块：随着限购政策的不断升级，临深片区和深圳市场趋于平稳，下月龙岗、宝安、南山都有项目陆续开盘。
楼市现状：
9月，商品住宅供应环比小幅上涨，中下旬预售证发放，金色时光、雍和府为供应主力；成交环比下滑18%，连续的供不应求+网签限价致成交低位。本月新开盘项目以改善项目为主，且3.5w以上的项目集中月底推盘，清盘速度快，住宅单盘推盘量显著提升，备案限价性价比凸显，萧山、拱墅多盘发力，一次性付款的情况下仍保持9成以上去化，热度较高。土地市场成交量价创新高，高自持常态化，逢拍必现地王，外来房企战略布局进入杭州，1-9月累计出让金超2016全年水平。因土地取消现房销售要求，加上年底业绩冲刺要求，企业开工意愿较强。案场来访量两极分化，有组织活动或有推售动作的项目来访保持高位，而尾盘在售或者无房可售的案场基本无人问津。二手房市场市区住宅签约环比小幅增长，90方刚需房源仍为成交主力，单价3万/㎡以上房源占比持续上升。
后市预判：
供应：受十九大影响，为稳定房地产市场，预售证审批趋严，预计10月新开盘数量将显著下降。
成交：持续供应不足预计成交将处于低位，金九银十成色均不足。
房价：受成交结构影响，房价仍将保持高位，且9月底推盘的3.5w+项目将陆续在10月签约，拉高整体均价。
热点区域/板块：推盘频繁的萧山（钱江世纪城、萧山经开区、萧山市区）+余杭（闲林、未来科技城、良渚）为成交热点区域。
楼市现状：
9月，供应明显放量，环比涨幅超过90%，主要是政府放开预售证，房企加快开工；成交保持平稳，三个月无明显波动，虽然供求比出现逆转，但市场供求矛盾依旧客观存在。本月大量刚需改善盘推出，整体当日去化率达到92%，开盘35频次，其中捆绑精装项目22频次，日光盘约占七成，且开盘项目售价几无涨幅。政策方面，武汉房管局发文禁止企业强制要求购房者全款购房，但实际收效不大，预计后续可能会跟进限售政策。土地供应集中在远郊，四季度新增压力较大。在严格限价政策下，企业对继续上调售价已不报过分期望，多数企业选择积极入市尽快回笼资金，抢收客户。
后市预判：
供应：10月预计全市供应将达300万方左右，为全年峰值，大量前期捂盘企业将选择开盘回笼资金，缓解压力，同时为年底冲业绩留空间。
成交：在9月大量供应的基础上，10月成交有望再度突破200万方。
房价：限价管控，以及十九大召开，房价无上涨可能。
热点区域/板块：楼市成交热点区域逐渐像三四环间转移，临近三环的板块市场保持高热，如江夏全区、黄陂盘龙城以及汉口北、东西湖吴家山等。因中心城区土地一地难求且价格过高，多数企业将目光转向价格洼地的远程部分区域，如蔡甸中法新城、汉南、甚至包括临市鄂州。
楼市现状：
9月，成都商品住宅供应环比略涨但同比跌幅近90%，成交持续高位，供不应求现象严重进一步加剧。新开盘项目共7个，仍以首改为主，高端改善市场大平层市场客群接受度提高，整体去化程度优异，很多开盘即光。由于需求旺盛，开发商补库存的意愿强烈，因此开发商开工意愿仍然偏正面，案场到访量火热程度也不减，有推新计划项目排号人数爆满。在限价大背景下，开发商迫于接受政策定价，在调低预售价后进入市场。本月中优规划优化方案出台，规定五环路内住宅容积率最高2.5，未来成都的住宅容积率或将大幅下降，地价也或将继续“走高”。本月土地市场依然火爆，土地供求迎来月度最大量，供应24宗，成交28宗.成交两极分化较大,大量限价地块“触顶”成交,人才公寓用地或远郊商办类用地则低溢价成交。
后市预判：
供应：大局势之下，中小开发商资金周转困难，后续市面上能见到的将以知名品牌或本土主流开发商项目为主，各大房企竞争将更加激烈。
成交：新增供应严重不足，制约销售规模的增长，楼市会持续处于供不应求的局面。
房价：后续限价政策可能会继续收紧。
热点区域/板块：在全城缺货的大背景下，城北或有一定机会成为热点区域。
楼市现状：
9月，西安商品住宅供应环比上涨1%，与上月基本持平，而成交量下滑严重，主要是政策施压下预售证放缓所致，新开盘项目数量众多，但由于开发商取证、推广等节奏加速，导致整体去化率平平。9.13号发布进一步限购通知，主要针对投资客，很多楼盘只接受一次性付款，而经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。受此影响，商品住宅价格虽较8月有所下降但总体依然保持高位。土地市场冷冻，成交下滑严重，大部分土地为工业或商办性质。临近中秋国庆双节，开发商热度高涨，开工意愿强烈，到访量火热程度也不减，与8月基本持平。
后市预判：
成交量：9月下旬开发商纷纷亮相新品，9月底10月黄金周将迎来成交高峰期。。
房价：开发商目前集中于10月推盘，10月价格上将迎来上涨。
热点区域：高陵片区、曲江、沣东片区为西安市热点区域。
楼市现状：
9月，济南商品住宅供应增加，共开盘加推21次，去化呈现两极分化，许多品牌开发商项目销售火爆，开盘当天即售罄，而配置不好位置较为偏远的项目则去化率平平。成交方面继续小幅下滑，但总体逐渐趋于稳定，虽然上月及本月较多项目加推开盘，但整体市场仍处于供不应求、无房可售的状态。由于新房成交价格不断上涨，部分购房者转战二手房市场，带动二手房价格也一定程度上涨，尤其是中心区位置好的影响尤为明显。9月土拍市场逐渐降温，供应及成交均趋于稳定，但从全年看，市场供应仍离预期目标较远，预计未来几个月仍会有土地密集供应。政策方面颁布“最严停工令”，导致开发商新拿地困难，影响开工，但由于目前在售房源较少，客户案场到访热情高，市场需求依然，所以开发商开工意愿强还是较为强烈。
后市预判：
供应：从近期济南颁布的严冬停工令来看，未来一个季度的供应量将会减少。
成交：由于前期大量的供应土地无法快速入市，未来市场成交量仍以稳定为主。
房价：入市地王项目将促进区域整体品质及产品力提升，价格预计将会持续高位盘整；同时由于政府限价影响，成交价格的涨幅将会较小。
热点区域/板块：唐冶片区。
楼市现状：
9月，青岛供应量较上月涨了1倍，成交量下滑，但降幅在25%以内，总体依然处在高位，市场库存量虽略有回升，但消化周期控制在12个月左右，二手房成交也维持在4000套出头的数量级，市场整体表现较为平稳。本月新开盘9个项目均为中档产品，表明当前青岛仍以刚需首改类为主，由于多数买房者购房意愿较强，许多楼盘只要定价相对合理，高首付开盘基本就售罄，但高新区由于近期房价上升过快，产业和人口导入速度跟不上，所以相较上月购房意愿和到访量有稍稍下降。政策方面9.30号发布通知，核心为增加供应，但“四限”之下短期内增加土地供应很难，因此短期市场变化可能不大。
后市预判：
供应：供应量维持平稳。
成交：成交量维持平稳。
房价：价格在高位胶着，四季度末部分开盘价格将出现微微松动。
楼市现状：
9月，长沙供应成交环比双双增长较快，新开楼盘除小部分豪宅外去化程度都不错，且去化速度快，案场到访量维持较高水平。政策方面9.23号9.28号连发两条新政加大供应，客观上可以促进成交进一步攀升。土地限价政策继续推进，开发商抢地现象发生逆转，导致土地市场冷清，预计未来土地限价动作还会进一步加码。由于价格无法达到开发商预期，因此许多企业开工意愿不强。
后市预判：
供应：新增供应会持续加大。
成交：成交量快速攀升。
房价：四季度在可控范围内持续推进。
楼市现状：
9月，由于政府放开网签备案，开发商对首付要求下降，无锡成交环比均大幅上涨。成交均价环比也上涨约25%，但由于无锡市场较为封闭，开发商销售压力加强，预计后续房价还会延续上涨趋势，但上涨的压力也会相应增加。新开盘项目在热点区域或是价格相对较为合理的、物业相对高端的，去化情况乐观，而公寓类产品则去化表现差。政策上限购继续加码，本地人限购2套，同时实施分区域限购，进一步控制房价过快飙升。土地市场溢价成交，合作拿地和外围板块关注度提高。
后市预判：
供应：开发商加快进入，随着地王入市，预计供应增加。
成交：预计后期成交量将保持稳定。
房价：预计均价将继续保持在较高水平。
楼市现状：
9月，商品住宅供应不足，成交需求迅猛，市场处于供需极其不平衡的状态。十几个中低盘加推，去化程度一般，案场到访量也有所增加，尤其限价限购限贷限卖后，公寓类项目到访量明显增加。企业调价意愿强烈，但受制于限价政策依然严苛，部分企业选择暂缓上市，但多数企业仍然选择加推上市。本月土地市场成交较上月增加5幅，商住用地占比高，其中1幅底价成交，其余6幅地块全部溢价成交。二手房市场成交量连续下降4个月，随着政策的收紧，预计四季度成交量仍将出现一定幅度的波动。
后市预判：
供应：预计49盘近万套房源上市，持平同期，热门板块有望补仓，新盘接捧。
成交：近期开盘楼盘平均去化水平即便有所下降，9月成交有所复苏，未来基本可保持在80%以上。房价：基本维稳。
房价：基本维稳。
热点区域/板块：江宁、江北、城南板块。
楼市现状：
9月，重庆市场供应成交均有所增长，但增长幅度较小，整体供求关系较为平稳，由于近期市场热度下降，房企调价意愿度也减弱，因此成交均价也维持稳定。13个新开盘项目整体去化效果不错，但无开盘售罄，尤其传统热点区域火爆，新区则出现滞销现象。土地市场出现降温，9月供地31宗，商住类用地占五成；成交方面，商住类土地共成交15宗，，金九平淡收尾，成交量小幅增长，不及预期。二手房市场近两月成交量连续四个月下探，本月成交量下降幅度有所收窄，预计未来会趋于稳定。
后市预判：
供应：部分项目推后入市，预计10月新增供应将持续增加。
成交：10月多个项目加推，预计成交量将小幅增长。
房价：受市场供应增加以及市场热度下降，房企调价意愿减弱，市场成交均价大幅上涨幅度可能性下降，呈现稳中有升的态势。
热点区域/板块：北区热度依旧，预计10月货源量有所回升，热度小幅回升；另外远郊板块“龙兴”随着房企入驻的增加，成为重庆发展三次向北的又一热点发展区域。
楼市现状：
9月，商品住宅市场供应量超200万方，创近一年来新高，成交也继续高位运行，市场供求比超1.2，库存量有所增加，但消化周期较上月缩短1个月，市场总体良好态势继续。4个项目新入市，其中保利两个项目蓄水转筹情况较弱，导致开盘情况较差；恒大御峰项目因前期客户导入及转筹率较高，开盘现场火爆。本月土地市场成交以央企为主，共成交土地15幅，居住用地占5幅，其中全运板块地块刷新板块楼板地价新高，未来预计土地供应将集中在四季度。
后市预判：
供应：供应量将逐步放缓。
成交：市场良好态势仍将延续，预计10月仍将处于高成交状态，但受双节假期影响，10月整体成交量环比9月将出现小幅下滑。
房价：预计10月沈阳商品住宅成交价格仍将处于稳中有升态势。
热点区域/板块：浑南区。
楼市现状：
9月，郑州商品住宅供应量基本与上月持平，继续保持高位运行，因政策放松预售备案，成交量也大幅放量，创新年内新高。新开盘项目众多，数量高达40个刷新年内最高值，但整体去化率环比下降10%，其中去化率在70%以下的项目新增5个，为历史最多月。本月成交均价无明显涨幅，保持持平，限制网签取得收效，限购区非限购区案场到访量均小幅上涨，热度不减。土地市场将从11月15日起实施为期4个月的“封土行动”，城市建成区内停止土石方、拆迁作业。二手房市场较为稳定，但部分价格突破一万三超过一手房备案价。
楼市现状：
9月，长春商住市场供应大幅上涨，但是同比下跌，其主要原因是市场可开发土地存量不足，成交无明显变化，依然维持在量价齐升的状态，因为开发商加价意愿强烈，高新北区部分楼盘甚至出现了捂盘惜售的情况。17个新开中高档盘项目去化程度平平，主要是因为目前市场需求仍以刚需为主，改善为辅。本月案场到访量维持在较高水平，由于逐渐进入冬歇期，开工基本停滞，因此企业新开工意愿不强。土拍市场冷淡仅1次拍地，最终以底价成交。
后市预判：
供应：明年一季度市场在供应方面的上涨表现将会更加明显。
成交：预计四季度末成交量将会有比较明显的下降。
房价：仍有进一步上涨的可能性。
热点区域/板块：目前热点区域仍旧为北湖区域，从整体市场来看，长春市场一段时间内变化的可能性不大。
楼市现状：
9月，苏州商品住宅供应大幅增加达今年最高水平，而因政府严格限价，商品住宅成交量持续低位，主要集中在万科遇见山、中粮祥云国际和环秀湖花园等项目，产品结构上对刚需楼盘需求依然很高，整体市场维持平淡状态。作为传统市场旺季，本月入市项目较多，但去化程度不高，各房企新拿预售证均有上调房价意愿，但政策依旧严格，因此只有限价楼卖的比较好。土地市场供应7宗，成交12宗，开发商拿地热情不减。二手房市场由于政府对新房限价，导致部分楼盘呈现二手房价格倒挂。政策方面限购一个车位。
后市预判：
供应：10月商品住宅供应量减少。
成交：10月成交也会回落。
房价：由于苏州市政府“限价限签约”，预计商品住宅均价保持稳定。
楼市现状：
9月，常州供应量增加，新增供应集中在月底入市，成交下滑，市场表现供大于求，库存略有上涨，商品住宅市场整体表现量跌价跌，热度远不及去年同期。新开盘项目火爆，案场到访量回升20%，楼盘去化表现优异，开盘即售罄。本月土拍市场新增供应宗地10幅， 8幅为住宅用地，其中住宅用地中1幅纯住宅用地为安置房用地。但成交冷淡全月0成交，土地市场出现降温。
后市预判：
供应：10月商品住宅供应下滑。
成交：10月成交将略微回升。
房价：商品住宅均价预计继续上涨。
热点区域/板块：市场热点将受供应、土拍等因素影响。
楼市现状：
9月，厦门因部分新推盘项目集中入市供应迎来爆发，本月最后一周虽集中发力备案4.68万㎡，助力全月成交环比上涨17%，但因备案延迟，成交量仍处于低位徘徊，低于历史同期。整体商品住宅市场持续低位盘整，可谓楼市冷秋。下半月新开盘入市项目分化明显，但与价格变化影响不大，客户对产品要求越来越高，更加青睐于品牌地产开发项目。政策方面无调控新政出台，但恰逢“十九大”召开之际，预售证审批、网签备案等环节予以严控，以便维稳房地产市场。土地市场新增供应7幅商住地供应，成交 14幅，土拍过程依然激烈，但房企拿地愈加谨慎理性，区域成交楼面价皆低于此前记录，溢价率不高。
后市预判：
供应：恰逢“十九大”召开之际，供应有所放缓。
成交：10月成交将企稳回升，但上升空间有限。
房价：目前厦门以限价为主，预售价格受限，价格呈平稳态势。
热点区域/板块：翔安区市场关注度较高。
楼市现状：
9月，福州政府调控仍严，房企难拿预售证，导致成交惨淡，供应虽环比小幅上扬，但还在极低位徘徊，整体市场表现供不应求，继续消化库存，房价目前虽处于相对平稳期但上涨的潜力仍在。目前虽较多项目已开工但工程进度相对较慢，但受政策影响，新开工意愿不强。多数楼盘价格上调意愿仍较大，无奈政府严控预售证原因，后续放缓后可能会出现松动。土拍市场较为火热，共成交14幅地块。
后市预判：
供应：继续维持低位，短期内供应量难以有所好转。
成交：目前限价及高价产品备案依然受限，且短期内松动的可能性不大，加上市场可售房源不多，短期内成交量仍将处于中低位运行。
房价：价格上涨的潜力仍在，但随着政策的持续收紧，部分中小企业的压力也将逐步体现，在三四季度可能会有局部松动的可能。
楼市现状：
9月，南宁商品住宅供应同环比与上月持平，成交较为火热，市场需求仍然旺盛，。9月份各房企加快推售节奏，共计16个项目开盘，主要为中档住宅项目，在调控政策作用下，近三个月南宁房价已趋于稳定，因此各项目以量为主，整体去化程度不错，但项目间出现分化，位置偏的定价高的项目去化一般。土地市场加快供应，成交量大幅下降，但楼面地价涨幅明显，供应18幅，成交1幅，其中7幅商住地块供应位于兴宁区，更多新房企进入南宁。政策方面限售升级，主要针对企业法人和机构，限价也针对高端产品和中心区楼盘，整体比较温和，总体来看市场火热程度还在。
后市预判：
供应：随着新盘陆续入市，预计十月份供应将持续小幅上涨。
成交：预计十月份成交量仍然会持续上涨的态势。
房价：下一个月价格预计会是稳中有升的态势，但也不排除“银十”期间房企打折促销拉低均价的可能。
热点区域/板块：西乡塘区和江南区。
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