还有25幅地！北京地王没有最高只有更高
文/克而瑞研究中心 杨科伟、董妍
公告称近期北京市将新增供应29幅地块。照理说，大规模集中供应必会起到平抑地价、控制地王产生等作用，但刚一开始，丰台地王的出现就打破了这一预期。今天，金茂与碧桂园联合体又以140%溢价率、51.8亿元夺得2幅地。这在当前一线城市被普遍看好而土地供应匮乏的背景下,土地供应增加只会吸引更多的房企热抢，地价也只能水涨船高，可以预见接下来的土地市场，地王纪录会被不断刷新！
城市加剧分化、房企资金宽裕决定7.5万元/平方米单价地王出现成为必然
首先，当前市场分化加剧的现状促使房企向一线和部分二线城市集聚，就连坚持深耕三、四线城市的碧桂园、恒大都纷纷抢占一线城市市场，对一线城市土地趋之若鹜早已成为共识。
其次，国内货币政策宽松、房企资金宽裕，对地王的产生也有决定作用。9月末M2余额135.98万亿元，同比增长13.1%，M2增速连续三个月高于13%，彰显货币政策的宽松取向。与此同时6月以来的成交回升而投资减少也让开发企业自有资金非常充裕，前9月全国住宅商品房销售额同比增长18.2%，到位资金中的定金及预收款等其他资金同比增长7.9%，销售回笼资金的充裕进一步为房企拿地提供“弹药”保障。
最后，葛洲坝出于自身价值战略的考虑也不会轻易错过这块地。去年2月葛洲坝就与龙湖合作龙湖西宸原著项目，在丽泽板块打造豪宅。如今再次在项目同板块拿地既可将板块提升价值变现，又可在板块内统一完善配套，对项目开发起到“１＋１＞２”的效果。
综合以上情况，我们认为北京自20日开始连续33天将供应29幅地块，大规模的集中供应并不会抑制地王的出现。
价格已不是关键，北京乃至一线城市地王仍会层出不穷
具体分析来看，北京后续“地王”的蔓延毫无悬念，本次集中供应的29幅地块分别位于北京的11个区域。其中昌平区（7幅）和丰台区（6幅）供应最大。丰台区6幅五环内地块不提其区域相对具有优势，在区域内单价提升到新的高度的同时，其他地块热度也会同步提高。其他地块则都在五环外，以昌平区为例，目前主要以刚需置业为主，2015年成交单价仅2.5万/平方米，远低于全市平均水平（3.2万/平方米），随着住房需求向改善和高端方面更替，此类地块仍可为房企提供较大利润空间。可以预见，房企的激烈争夺势在必行，地王价格纪录的刷新频率也只会更快。
在一线城市土地供应匮乏、货币政策宽松、资金充足等有利情况下，房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨，在一个不在乎价格只要能拿地、有供应就会照单全收的市场中，控制供应的结果只会继续刺激土地价格的高涨，一线城市地王仍将会层出不穷。
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