深圳楼市新动态！关于二手房…

今年以来，多个城市陆续对二手房参考价政策进行调整，也包括各大房产交易平台的价格显示。

9月21日，有购房者表示，乐有家手机平台上突然出现深圳各个小区二手房的业主挂牌价。不过，深圳主流房产中介平台展示的房源价格依旧为参考价，其他价格并无显示。

记者登录平台发现，房源不仅显示了政府参考价，也显示了业主挂牌单价和总价。

对此，记者也采访了多位购房者，均认为二手房价格应该增加透明度。“如果只显示政府参考价，购房者只能通过中介渠道获得业主真实挂牌价，这当中或许存在‘猫腻’。业主挂牌价与政府参考价同时展示，能在一定程度上增加价格透明度，毕竟现在深圳楼市已经转为买方市场，购房者心里都有自己的‘标准’”。有购房者表示。

2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。今年4月底，市场传出深圳二手房参考价政策发生重大变化，一时间让整个深圳楼市沸腾了起来。当时，市场传出的调整方案具体为：银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考等。而如果银行可不完全依照二手房参考价发放按揭贷款，则意味着在严格按照二手房参考价发放按揭贷款两年多的时间之后，深圳二手房的定价机制和贷款体系将被重构。

当时，也有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，并显示出真实的业主挂牌价格。不过，房源显示的价格很快又变回了政府二手房参考价。此前，也有过不少平台“闪现”过挂牌价或历史成交价。

不过，截至目前，深圳相关部门并没有就调整二手房参考价正式发文。无论从价格还是成交量来看，二手房参考价给深圳楼市带来的影响非常明显。房价方面，乐有家研究中心的数据显示，近3年深圳二手房热点片区的价格呈现不同幅度的下跌，部分片区的跌幅超过15%。

从总体数据来看，在2020年“7·15楼市政策”推出前，2020年7月深圳60%的房源成交价与参考价偏差值高于10%以上，高于20%以上的房源占比达到27%。直到2022年下半年，市场成交价才大幅度向参考价靠拢。2023年6月，深圳市场有近五成的房源以低于参考价成交。

而在今年4月市场传出调整二手房参考价政策后，乐有家研究中心监测数据显示，从成交量来看，网传的深圳二手房参考价政策调整一个月后并没有大起伏，反而在经过3-4月的高峰期后略有回落。

事实上，自去年下半年起，多地已逐步放松二手房参考价限制。一线城市中，广州、北京二手房指导价已相继放开。上海房产律师、北京盈科(上海)律师事务所合伙人郭韧提到，目前来看，由于房地产市场较低迷，如果房东挂的价格超过参考价，其实也很难交易。其认为，二手房主要还是根据市场情况来定价，应该尊重市场，让市场来说话。

责编：万健祎

校对：姚远

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