上海楼市，重磅调整！

1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，《通知》明确自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

此次政策调整，取消了针对非上海市户籍单身人士的限购。易居研究院研究总监严跃进对证券时报记者表示，此前，非上海市户籍人士购房需满足5年社保和已婚两大条件。此番对住房限购政策的优化，有利于支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士的合理购房安居需求。

该新政还优化了限购范围，明确“可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房”。对此，严跃进表示，上海外环以外区域（崇明区除外）约占全市60%的房源量跟交易量，购房空间充足，可以更好满足相应群体首套房或刚需房的置业需求。

值得注意的是，此次针对外环以外区域（崇明区除外）的限购政策调整，也与此前上海部分区域的住房政策优化形成了良好的衔接。

记者发现，今年1月13日，上海青浦和奉贤两区均发布人才购房新政，提到非沪籍人才在沪缴纳社保或个税满3年及以上且在上海无住房的，可在新城范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

早在去年10月，上海金山区已率先发布重点转型区域人才购房实施细则，同样是满足条件的非户籍单身人士，可在限定区域内购买1套住房。

更早些时候，临港新片区也已提出针对人才定向微调新片区住房限购政策，即按照区域发展和产业导向，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买临港新片区普通商品房一套。

严跃进表示，此次住房限购政策的优化，与此前的人才安居购房政策形成梯度政策体系，上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城等重点区域，将继续实施已出台的更优的人才安居购房政策。

记者发现，2023年下半年以来，上海已多次调整优化房地产相关政策措施，包括：认房不认贷、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等。

严跃进表示，这体现了延续优化政策导向。此次针对非本市户籍单身人士购房政策进行调整，是立足上海实际，因城施策、精准施策。目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。

“关于‘取消非本市户籍单身人士购房政策’有一定呼声，此次上海出台政策积极回应，体现了政策的精准性和及时性。此次政策下，较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。” 严跃进表示，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。预计上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

责编：朱雨蒙

校对：祝甜婷

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