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“止跌回稳”现积极信号!刚刚,又有楼盘官宣涨价!

吴瞬 证券时报
2024-10-11

自近期多项重磅房地产政策发布后,房地产市场上关于保价、涨价的声音不断。

9月28日,郑州一楼盘官宣将自2024年9月30日24:00起,在售房源全线涨价2%(约300元/㎡)。


9月24日,国务院新闻办举行新闻发布会,央行、金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措。主要政策包括引导银行降低存量房贷利率;统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%;延长两项房地产金融政策文件的期限;支持收购房企存量土地等等。而在9月26日,中共中央政治局召开会议提出,要促进房地产市场止跌回稳,释放出稳定房地产市场的强烈信号。

市场分析认为,这次新政措施更有力、更深层,既支持供给侧稳定市场,也支持需求侧提高购买力,预计这些政策将对房地产市场产生正面影响,从而推动房地产行业长期健康及可持续发展。

在一系列政策红利下,房地产市场的热情似乎再次被点燃。不仅是本次的郑州楼盘,全国多地房地产市场均发出了保价、涨价的声音。

如9月26日,央企保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”,如温州保利的“保利·天珺”项目宣布,“若天珺项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣(较备案价),或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)”。类似的承诺还在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。

更早之前,成都一地产公司发文,宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

不过,业内人士分析指出,此次的涨价、保价策略一方面是为了刺激潜在买家尽快决策,另一方面也反映了开发商对于市场回暖的信心,但无论如何,房地产行业确实正迎来积极信号。

记者注意到,在前述宣布涨价的郑州楼盘宣传文案中,不乏一些渲染涨价的言论。如“随着央行新一揽子利好政策的出台,包括降低存量房贷利率、统一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地,主城核心资产无疑将迎来新一波的涨价潮、核心资产势必具备稳健增值性……作为主城核心的优质项目,在售房源的价值自然水涨船高”。

目前,房地产市场是否正如期回暖还有待观察,但资本市场上的房地产公司及相关概念股的股价却在上周连续上涨,甚至是连续涨停。


中银证券指出,各部门连续发布提振经济的相关举措,央行最新货币政策、国务院发布稳就业多项支持举措,均释放了积极信号,对市场做了明确的预期管理。从当前的市场情况和政策的导向看,后续政策会持续性发力,倘若专项债或特别国债能够及时落地,预计能够对经济的修复起到明显作用,同时提振市场信心,预计能够带来一波房地产成交的复苏,建议重点关注房地产板块。

东吴证券则指出,市场恢复需要耐心,当前无需过度关注短期基本面。同时,行业迎来预期拐点,重视板块投资机遇。根据过往周期房地产板块表现,行业预期出现重大拐点后指数通常有所回升。东吴证券认为,本次政治局会议相关表述体现出的房地产救市决心远超过往预期,且首次明确了施政目标,后续政策方式和力度值得期待,行业已迎来预期拐点,提示重视当前板块投资机遇。由于存量房收储、收购存量土地等政策的执行效果与财政支持力度紧密相关,因此东吴证券判断超预期的财政政策落地,将构成板块短期的重要催化。

责编:万健祎

校对:刘榕枝





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