竞价近300轮、溢价46%！深圳“王炸”地块185.12亿元成交！

在楼市回暖之际，热门城市的土拍市场也热闹起来，多个城市更是拿出“压箱底”好地。

此前，深圳公共资源交易中心发布了一则土地出让公告，挂牌了位于南山区粤海街道的T107-0107地块，建筑面积约为26.3万平方米，起拍价高达126.5亿元。公告指出，该地块土地用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，地块将遵循“价高者得”的原则确定最终竞得人。

值得注意的是，起拍价超过百亿元的地块在深圳土拍历史上较为少见，所以拍卖情况备受业界关注。有业内人士表示，作为豪宅片区的后海宅地供应较少，类似百亿元级别地块的拍卖热度，也将成为近期深圳楼市的风向标。

12月2日，上述地块由华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，共竞价超过290轮，折后楼面地价每平方米70387.83元、溢价率约46.32%。据悉，该宗地块是迄今为止，深圳第九宗总价超过百亿元的宅地。

深圳规划和自然资源局发布的供地计划显示，2024年深圳计划供应居住用地仅为180公顷，其中，商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。与2023年相比商品住房用地供应量大幅下降61%。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，深圳是在根据市场供求关系减少供应。

从全国市场来看，中指研究院的数据显示，今年前11个月TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来一线城市接连一系列政策优化，市场活跃度保持较高水平，有望带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，但拿地企业仍集中在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。就在11月29日，北京出让一宗组团地块，总建设用地面积约14.7公顷，起拍价153亿元，刷新北京土地出让历史纪录。最终，该组团地块由中海地产以153.32亿元的价格竞得。

“短期来看，市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。”中指研究院研究指出，土地市场中优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。

11月楼市销售收官，多个热点城市销售亮眼。以深圳为例，深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。与此同时，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。另据中指研究院监测数据，11月30城新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%；20城二手房成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

对于年底销售冲刺，多家机构均保持乐观预测。中指研究院认为，“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

责编：李丹

校对：刘榕枝

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