我带上你，你带上钱，一起攻陷李沧大三房
导语：
二孩政策放开，提升了市民的大户型需求，但在此之外，各种楼市利好政策也让不少预算充足的市民选择更大的户型。大三房，成为更多人置业的选择。李沧作为青岛刚需重地，在今年展开了大房抢购战。
2016年上半年，李沧区普通商品住宅无论是成交套数还是成交价格均比往年同期有大幅度提高，三房成交大放异彩。
❖二房户型成交面积约47.53万平，共计5458套，成交均价为9435元/平；
❖三房户型成交面积约51.33万平，共计4766套，成交均价为10686元/平。
从供应和成交情况来看，80-110平面积区间的小面积三房户型供应量、成交量均位居前三，说明上半年刚改客群主流。虽然110平以上中大户型也呈现供不应求，但成交量相对还不是主流。
利益驱动，大三房即将上位
从成交价格情况来看，：
✪80-90平面积区间小三房比90-100平均价低将近1800元/平米，一方面因80-90平三房舒适度差、对应客群购买力低，很难产生高溢价；另一方面，上半年该面积段三房供大于求，也对价格形成打压。
✪90-130平面积区间的三房户型成交均价相对较为平稳，基本维持在10300-10700元/平之间。
✪130平以上面积区间的三房户型，成交均价在11600元/平以上，明显处于价格上扬通道。究其原因，一是由于上半年此类户型供应量相对较少，物以稀为贵；另一方面由于舒适度高，面向相对有经济实力的客群，定价高是通常做法。
李沧东部正在向改善型区域过渡，客群的价格承载力上升，开发商自然不会放过这个搏高价的机会，所以下半年110平以上中大面积三房户型加大供应是必然，从已亮相的绿城理想之城蘭园和万科如园可见一斑。
大三房时代，你的钱预算好了吗？
下半年将上市的新品中，绿城蘭园全部为小高层产品，三房面积100平起步，往低密度、大面积迈进。
万科如园也摒弃了90平以下的紧凑三房，主打90-125平经济型和舒适型三房。从面积角度来讲，万科较之前实现了大跨步前进，下半年东李也将迎来又一波改善潮。
90-120平户型是东李片区成交价格最高的面积段，几乎各项目都有房源供应，因供应量较大，预计价格变化不会太大。
120平以上的舒适型三房，由于市场供应量的增加，刺激主城区改善需求进一步释放，价格预计将会有所抬头，或许将为下半年的三房成交均价画上浓墨重彩的一笔。
作为改善型购房者，关注价格也是理所应当，买大还是买小？你的改善预算做好了吗？
来源：克而瑞房价青岛
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