@四方的朋友，你家房子要涨价了知道吗？宜昌路16号楼板价12520元/㎡！蓝光你对四方做了什么！
6月21日，市北区宜昌路16号地块上市进行挂牌出让。据悉，该地块土地规划建筑面积超过8万㎡，土地用途为住宅和商服，未来还将配建3班的幼托所，挂牌起始价为楼面地价4120元/㎡。该地块是今年青岛主城区（市南、市北、李沧、崂山四区）招拍挂出让的第七宗商住用地（含地下空间），也是目前为止面积最大的一宗。
重点来了
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截止到7月20日上午，该地块已经有14余家出价。分别是3号、8号、9号、11号、16号、17号、55号、66号、68号、77号、79号、88号、98号、99号。楼面地价也由4120元/平上涨至6620元/平！据业内透露，至少有15家企业会参与竞拍，分别是万科、海尔、保利、龙湖、海信、金地、中海、华润、招商、越秀、绿地、蓝光、碧桂园、远洋、信达。
四川蓝光地产战胜其余20家开发企业，成功拿下该地块，楼板价12520元/平方米，总价9.97亿元，溢价率203.88%。79号是蓝光coco 蜜城的路牌号，虎山路79号。
楼板价12520元/平方米！
楼板价12520元/平方米！
楼板价12520元/平方米！
REVIEW
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挂牌截止时的最高报价为 98 号 7800元/㎡!
通过土拍系统可以看到，本次拍卖吸引了21家房企参与，场面十分壮观。
79号竞买人第一次报价7810元/㎡楼面地价，拉开紧张快速的拍卖环节。上午9:44分，编号331-317-370203-029-508-GB00001地块已经有79号、8号、68号、57号、70号、77号、98号等7家房企参与限时竞价，最高报价67920.81万元。场面十分激烈。
9:48分，编号331-317-370203-029-508-GB00001地块4家房企正在竞价，最高报价69572.2万元。
9:56分，地块已竞价106次，竞拍仍在继续。
10:15分，地块已竞价138次，最高报价75166.76万元。楼面地价9440元/㎡，溢价率129.13%，竞价仍在继续。
10:48分，地块已竞价178次，最高报价87588.38万元。楼面地价10110元/㎡，楼面地价破万！溢价率145.39%，该地块的竞争主要在79号竞买人、68号竞买人、57号竞买人之间展开。各方紧追不舍互不相让！
最终，经过挂牌竞价142轮，限时竞价225轮，四川蓝光和骏实业有限公司以9.97亿元的价格拿下该地块，楼面地价12520元/㎡！
土地信息
根据拍卖公告，地块编号331-317-370203-029-508-GB00001，位于市北区宜昌路16号，土地面积23178.8㎡，土地用途为商服住宅，其中住宅部分占地为19702㎡，商服部分占地3048.2㎡；根据规划，未来该地块规划总建筑面积为81125.8㎡，其中将建有住宅68956.9平方米，建设商服配套设施10668.9㎡。
地块的出让年限住宅部分为70年、商服部分40年，规划建筑指标方面容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，地块的竞买保证金为6562万元，挂牌起始价4120元/㎡。另外，该地块还将划拨428.6㎡做为科教用地（3班幼托），规划建筑面积为1500㎡。
土地大致位置
宜昌路16号地块位于市北区老四方区域，北临宜昌路，与青岛双桃精细化工厂隔路相望，东侧邻近兴隆路，西侧和南侧是宜昌美景、海湾花园、兴隆花园、兴隆家园、隆盛家园等住宅小区。地块靠近海云庵商圈和湖岛小学，交通、商业、教育等配套比较完善。
已经公布的城建大规划来看，宜昌路16号地块正处于滨海新区新旧交替的重要位置上，地块距环湾大道仅700米的距离，顺着环湾大道北行2公里就可到达欢乐滨海城板块，7公里就可以到达青岛北站。另外从地块向西不过1公里路程就可以到达老四方著名的海云庵商圈，生活、购物十分便捷，地块周边有宜昌路、兴隆路两条城市主干道路，出行也十分方便。
一场激烈的竞争过后，蓝光地产以以12520的楼板价拿下宜昌路16号地块，据对出乎所有人的意料。链家网数据显示原四方区现成交均价在11600元左右，周边售价最高的中海临安府洋房也不超过16000元。而地价和建筑成本等推算，宜昌路项目高层要18000元左右才能保本。
而土地3.5的容积率，肯定是高层住宅，那18000元的价格已经逼近市南水平，销售难度可想而知。而且地块周边为普通住宅区，除可以远观后海外并无特色景观资源，尚有发电厂等不利因素。将来定价肯定为改善类产品，客户的接受度也不乐观。
来源：新浪乐居
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