【环比微涨】青岛“银四”卖房18838套，成交均价10135元/平

“银四”已然落下帷幕，回顾这过去的一个月，各种新政实施或出台，对整个青岛房地产市场的调控效果开始逐步显现。

近12个月青岛新房成交

据锐理新媒体，4月青岛商品房成交18838套，环比上涨1.21%；成交面积2000142㎡，环比上涨2.22%；成交总价2184259万元，环比上涨8.39%。商品住宅方面，4月青岛商品住宅成交15105套，环比下跌2.82%；成交面积1661461㎡，环比下跌30.2%；成交总价1683898万元，环比上涨1.90%；

从环比来看，4月份青岛商品房各项数据出现了小幅的上涨现象；而商品住宅则有所下跌，但是下跌幅度不大，和3月相比基本上维持比较平稳的状态。

近12个月青岛商品住宅成交均价变化表

价格方面，4月青岛商品房成交均价10921元/平，环比上涨6.04%；商品住宅成交均价10135元/平，环比上涨5.27%。总体来看，房价走势平稳，仍然保持缓慢增长。

4月各市区商品住宅成交量比例图

从区域来看，胶南市以2358套的成交名列前茅，成交面积258617㎡，成交总价245043万元；胶州市成绩也非常不错，以2277套的成绩位列区域榜单第二名，成交面积245822㎡，成交总价160794万元；即墨市则以2243套的成绩拿下榜单季军，成交面积240843㎡，成交总价189543万元。

4月份青岛各区域商品住宅成交涨幅情况

可以看出，胶南、胶州、即墨等郊区的成交十分喜人，占据了整个青岛楼市成交的半壁江山。而且，这三大刚需片区正在逐步取代曾经的刚需重镇李沧区和城阳区，成为新青岛人择业的优选之地。相信未来随着交通配套等各项设施的完善，这些刚需大热的区域会受到更多追捧。

4月青岛商品住宅房企销售面积TOP10

4月青岛商品住宅房企销售套数TOP10

4月青岛商品住宅房企销售金额TOP10

具体到项目来看，4月份万科地产成为最大赢家，豪气揽下房企销售面积TOP1、房企销售套数TOP1和房企销售总金额TOP1。其中，该房企销售面积为53814㎡，销售套数514套，销售总金额76741万元。万达地产则拿下4月房企销售面积排行榜和房企销售套数排行榜第二名以及房企销售总金额第三名；该项目房企销售面积52487㎡，销售套数452套，销售总金额48364万元。

另外值得注意的是，龙湖地产在4月份也取得了不俗的成绩。该项目位列房企销售面积排行榜第三名、房企销售套数第五名和房企销售总金额第四名。该房企旗下的龙湖系产品龙湖滟澜海岸、龙湖悠山郡、龙湖锦磷原著等一直受到购房者的追捧。

4月青岛商品住宅单盘销售面积TOP10

4月青岛商品住宅单盘销售套数TOP10

4月青岛商品住宅单盘销售金额TOP10

单盘来看，万达维多利亚湾在4月份成绩不错。以销售面积50945㎡和成交套数439套的成绩拿下单盘销售面积和单盘销售套数的第一名。崂山区的鲁商蓝岸丽舍也持续发力，将单盘销售总金额排行榜的冠军收入囊中。

总体来说，青岛的“银四月”交了一份还算“完美”的答卷。在限购、限贷、限售等多项调控政策的影响下，成交速度保持稳步增长，房价涨幅也有所下降。市场环境的稳定也促使开发商积极推盘，据乐居不完全统计，青岛5月份共有41个项目入市，其中崂山区8盘，市北区6盘，李沧区5盘，城阳区5盘，黄岛区11盘，即墨市4盘，胶州市2盘。相信接下来的“红五月”，青岛的楼市也十分值得期待！

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项目地址：市北区杭州路与瑞昌路交汇处

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