吃力不讨好！沪一小区外墙渗水，居民自掏腰包修复却被吐槽…哪能办？

老公房遇到漏水问题，

维修往往是个令人头痛的大工程！

一方面是效果不一定有保证，

另一方面是费用谁来出？

几天前小坊刚刚报道过

有人因为维修金拖了15年！

可见执行的难度...

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不过今天小坊要和大家说的事儿

情况有所不同！

一样是漏水，

这家小区里的5户居民

自掏腰包自己维修！

结果遭到邻居投诉、业委会的指责

究竟问题出在哪里？

一起和小坊了解一下！

小区居民自费修外墙，

但色差实在太尴尬！

徐汇区虹漕南路上的金桂苑小区是上世纪90年代的商品房小区。20多年来，受居民的室内装修、外墙打洞、房屋沉降等多重因素的作用，房屋外墙渗漏的问题日趋严重。居民多次报修，物业虽每次都有修补，但维持不久又会漏水。

为了一劳永逸解决问题，

小区里5户居民

无奈自费请了维修队修补外墙。

不过画风就成了下图这样↓

原本灰色瓷砖的外墙

被刷成了白色漆面↓

这样的外观变化

引起了不少其他居民的反感，

直呼“实在太难看”

甚至有人脑洞大开吐槽，

说墙面的"色差"有点像

晒日光浴以后的皮肤色差....😂

马伟林 金桂苑小区业委会主任：

反差太大，五颜六色出来以后，对我们整个小区的外貌会产生特别不好的影响，房价会产生严重下跌的情况。

业委会主任告诉坊记，小区里共有五十几户家中出现了不同程度的渗水。他们为了根本性解决问题，心里都比较着急，于是成立了"外墙渗水群"，有个别业主提出如果集体采购的话价格可以便宜一点，于是其中五户就自己请人来维修，大概花了3千元左右 ，但因施工工艺与配料颜色和原建筑不同，因此留下了楼外这突兀的一幕。

此外，《上海市住宅物业管理规定》第五十六条明确规定"禁止破坏房屋外貌"。居民们此举，显然违反了相关规定。

全小区20%房屋存在外墙漏水

然而没钱又没方案

物业经理告诉记者，整个小区约有20%的房屋存在外墙渗漏的问题。今年两次大台风后，有关渗水的报修量更是激增。

厚厚的一叠报修单↓

如果动用维修资金修复外墙，

则必须通过业主大会。

但维修方案的意见征询通过率

并没有达标。

居民们透露，之所以没有通过维修方案，是因为方案中提到目前采取的维修外墙渗漏的方式，只能维持一到两年。

金桂苑物业服务中心 物业经理 

我们请了业委会认可、我们物业也认可的合格的供方，但有的部位彻底修复也很难，因为漏点从技术上来说，产生的原因多种多样的。

一方面是维修方案未通过，

另一方面现有维修资金也不够。

业委会曾考虑续筹维修资金，

始终未能成功。

马伟林 金桂苑小区业委会主任：

我们维修资金现在是捉襟见肘，就一百多万，如果按照整个小区每栋楼是6个面，一般价格在300多元一个平米 ，整个小区要2千多万，这显然是承受不了的。

据了解，如今的物业公司是2010年进驻的，此后大部分的维修资金都用在了外墙的维修上面的。2014年，物业就要求业委会续筹维修资金，但一直没有筹集成。

方案没通过，资金没到位，

但渗漏问题却越来越严重，

无奈之下，

才会出现部分业主筹款自行维修。

物业表示，他们曾阻止过居民的自行维修行为。"5位业主认为自己是自救，施工单位一进来以后我们就感觉劝也劝不住，业主的这个行为我们无法阻止的，物业只有劝阻权，我们也觉得很无奈。"

眼见劝阻不了，在施工前，物业和业委会要求这5户业主和施工队写下承诺书，保证补漏后的外墙与原外墙颜色保持一致。但事与愿违，外墙还是变了色。

据了解，关于外墙恢复的事宜，多方还在洽谈中。而居委会负责人坦言，目前，对于金桂苑小区的外墙渗漏修复问题，尚未找到让多方满意的解决方案。这些显眼的色差看来还有可能会继续增多。

张筱燕 金桂苑居民区党总支书记：

还是督促物业找到施工方，尽量保持外墙统一性。我们业委会也在积极想办法，一方面是让专业人士来建言献策，还有就是要到同样类型的房型、或者外墙是瓷砖的小区去取取经。

到底是漏水要紧

还是漂亮要紧?

出现这样的“色差”，

你会介意吗？

坊友们对此怎么看？

欢迎评论区留言！

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记者 | 康令侃

摄像 | 朱勇

编辑 | 静静

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