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沪一小区楼前突现"庞然大物"!还是学校设施?居民想弄清,还被拉黑了…

吴浩亮 新闻坊 2023-08-27


最近

家住长宁区西郊家园小区

1号楼的居民们反映:

距离他们所住楼10多米远的哈密路小学,趁着暑假的功夫,忽然在围墙边建起了一个钢制水塔,足足有22米高。


这个水塔位于居民楼的东南边,对于日照、进风都有影响。居民们担心,未来水塔顶部安装水箱后,更容易因阳光折射,产生光污染。

▲ 点击看大图


为此,居民们希望

学校和教育局能考虑到相邻关系

予以拆除


不过,针对居民们的诉求

学校方面虽然暂停了继续建设

始终没有正面答复

甚至居民们的手机号

疑似被拉黑了!


坊记站在西郊家园小区外,远远就看见一个搭着脚手架高大建筑物。


只见该水塔在小区的东南边,距离居民楼很近。


坊记走进居民家中看到,现在房间、厕所等几扇窗户望出去,视线都被水塔阻挡,对于居民家的采光、通风等影响是显而易见的。


居民代表钱老伯告诉记者,目前哈密路小学正在进行改造,但改造中却新建了水塔,让他无法理解。


钱老伯表示,他查了相关建筑规范,按理说类似水塔与居民楼距离,应该是水塔高度的1.5倍,根据22米计算,距离起码要40米以上。


钱老伯 小区居民

发现国家规范里面明确规定,铁塔离开小区要保持1.5倍的距离,不影响小区正常生活以及环境。


听说是为了符合消防规范

那学校存在了那么多年

怎么会忽然不符合消防规范了?


为此,居民曾拨打12345市民服务热线投诉。


钱老伯 小区居民

校方始终没有一个圆满的答复,甚至把电话全部关掉拒绝接受,所以居民们对这件事情非常愤怒。


另外,在居民区隔壁建立新的建筑物,针对相邻权关系,应该征询居民们的意见,可学校却并没有这么做。


钱老伯 小区居民

在建这个铁塔以前,并没有征求过小区居民意见,小区居民绝大多数不知道这个事情的,只知道学校在学生放假期间,进行大修。


对此,属地居委干部证实,长宁区教育局并没有就此做过征询。居委会人员也参与了专为此事召开的协调会,会上建设方只拿得出长宁区建管部门颁发的施工许可证,却不见规划部门颁发的规划许可证。


陈琦 程家桥街道宝北居委会干事长

据我了解,他们并没有根据相邻权关系征询过意见;只在召开协调会时出示过施工许可证。


建筑专家表示,按照建筑给排水设计规程,该水塔的确应该与居民楼离开塔高1.5倍的距离。


管怀圣 上海房地产专修学院 一级建造师

一定要建消防设施的话,也可以采用其它的办法,比如说采用地下水池,再增加无负压供水设备,来满足消防要求。

另外我到现场还发现,水塔位置与配电站距离比较近,也要考虑到与配电站的安全距离。


坊记:我想问一下,地下水箱和水塔建造,谁的成本高?

管怀圣 上海房地产专修学院 一级建造师:地下水箱成本相对低好多。


这些需要合规的地方

负责设计的华东建筑设计研究院

及审图单位理应心里有数

这设计又是如何通过的呢?


长宁区教育局基建站工程负责人在午间直播后赶来接受了坊记采访。他解释说,学校改建过程中需要通过消防验收,根据设计方华东建筑设计研究院给出的意见,才制定了目前的方案。


张超 长宁区教育局基建管理站工程管理部主任

因为我们是改造类项目,只要委托设计审图单位通过了,在相关平台上办理施工许可证即可,不需要有规划许可,由于它是根据消防设施概念去实施,也没有要求我们征询居民意见。


现在居民有这样的反映,我们会抓紧和相关设计单位沟通,希望能够结合居民的要求,看看是否还有其它办法可以优化和调整,目前调整和优化还有沟通当中。


对此,建筑专家强调,学校改扩建中新建建筑物,任何情况下,都必须合法。


管怀圣 上海房地产专修学院 一级建造师

消防设施设备包括新增设施设备,也要考虑到相邻建筑物的权利,如果说是消防设施设备就不征询意见,却是剥夺相邻建筑物居民采光权;为了一个合法的东西,来制造一个不合法的东西,好像是不大可行吧。


希望学校和相关部门

能考虑到居民们的诉求

商讨出一个切实可行的方案

从而保证相邻建筑物权利!

小坊持续关注此事


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坊记 | 吴浩亮

摄像 | 陈斌

编辑 | 金莹莹  

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