来沪女子在朋友租借房中纵火身亡！这些业主的损失谁来赔？
8月18日凌晨
上海长宁区虹古路
某小区内一民宅发生火灾
造成一名女子死亡
（点击标题和图片回顾详情↓↓↓）
▲ 图源：视频截图
警方初步调查，死者张某某（32岁）近日因情绪不佳，暂住朋友零某某（19岁）租借房中。事发时，张某某将零某某推出房间后，引燃房内物品导致发生火灾，最终造成张某某死亡。
事故发生后，记者来到火灾发生小区。
记者看到，着火房间为小区一幢楼的303室卧室，该楼靠马路的外墙几乎全被烧黑，房屋的玻璃碎裂，室内的天花板烧黑。
此外，楼上403室的空调外机也被烧焦损坏，5楼、6楼的晾衣杆则被熏黑。
▲ 火灾发生后，事故楼303室外景
（澎湃新闻记者 李思洁 摄）
8月20、21日，距离事故发生已数日，进入事故楼的楼道内，依然能闻到一股烧焦后的烟味；其中，发生火灾的三楼烟味最重，地面有积灰，楼道的天花板已被熏成黑色。
住在事故楼栋的铁先生（化名）是火灾亲历者，他告诉记者，火灾发生后，该楼栋不少居民暂时搬离到别处居住；而2、3、4楼因受损严重，部分居民忙于重新购置、装修受损物件。
铁先生表示，事发后
很多人存有疑问
他们的房屋受损问题
该如何赔偿？
邻居回忆事发经过：
“她说她的朋友在点酒精”
8月20日，记者在事故楼栋遇到正戴着口罩在家打扫卫生的铁先生。
▲ 事故楼栋303室楼道内场景
“当时闻到一股很刺鼻的烟味。”据铁先生回忆，事发当晚11点多，他与妻子、女儿在家正准备休息，突然感觉从卧室窗外飘来刺鼻的味道，推开窗户，就看到灰色的烟往上冒……
随后，铁先生与妻子一起去敲四楼邻居的门，但对方业主称不是自家着火。
于是，几人一起下楼，走到三楼看到303室的防盗门打开着，两名女孩站在卧室门口，其中一人是303室的租客零女士。
铁先生回忆称，当时有一个女孩说，卧室里她的朋友正在点酒精。
“一个女的慌张地对我说‘师傅你帮我踢踢门’。”
而彼时303的卧室房门已被反锁，很难被踢开。
铁先生赶忙拨110报警，并让两名女孩分别拨打119与120。
“我记得很清楚，晚上11点53分报的警，110来得很快，三四分钟后就到了！”
警察与消防救援赶到后，很快将事故楼内的居民疏散，所幸无人受伤。
▲ 小区外，路人正在拍摄事故楼栋的外景
房屋有不同程度损毁
多家住户暂时搬离
记者从涉事小区了解到，租借303室的零女士自从事发当晚去往派出所后，该房屋已被封住，截至8月21日，她尚未返回。
火灾发生后，由于事故楼栋的家庭燃气管道、电路、以及房屋结构等均存在安全隐患，再加上楼道内空气质量非常差，因此小区所在居委会通知燃气公司上门，挨家挨户检查燃气管道，在此期间，很多住户搬离该楼栋，到别处租住。
▲ 2楼一家住户挪到外面的衣物
记者获悉，目前事故楼栋至少已有四户人家暂时搬离。
8月21日下午，记者在事故楼栋看到，302室租客正忙着搬家，203室居民将被淋湿的家具腾挪到楼道里，而403室居民正准备将一份财产报损单交予居委会存档。
另有6楼的一名住户告诉记者，事发后她已在朋友家借住两天，8月19日燃气公司上门检修，确认煤气管道没有问题后，她才于20日搬回家居住，“其实我不太想住回来，味道还是有点呛的”。
铁先生则表示，目前与妻女暂时搬进宾馆居住，每晚420元房费。因约了空调维修工8月20日到家，所以当天暂时回到家中。
火灾导致铁先生家空调外机和空调管道均被烧坏，外置晾衣架被熏黑。目前，他自费更换空调外机和管道，并已预约工人过两天安装新的晾衣架。
▲ 被熏黑的外置晾衣架，摸上去一层黑灰
▲ 更换后的空调外机
事实上，此次火灾已造成
多个房屋不同程度损毁
403室居民张先生表示，自家刚精装修完毕，家具等都很新。火灾发生后，家里的空调、门窗、雨棚、晾衣架等受损严重，他列出目前的受损财产算下来有两万多元，还不包括这几天自己一家住在外面420元一天的宾馆住宿费。
如今，张先生家正准备重新购置、装修受损物件；他告诉记者，目前正在等定责，但要走法律途径赔付的话，可能还要过段时间，当务之急是先弄好搬回来。
张先生说，他已把重装‘垫付’的财务单据都收集好了交给居委会存档，到时候再看怎么给予赔付。
张先生介绍，他和一些邻居动迁住到该小区已30多年，和303室租客零女士并无交集，女孩的年龄等信息还是从警情通报里知道的。
“受损最严重的是2、3、4楼，简直是水深火热，4楼在火里，2楼在水里，真的苦透。”
铁先生表示，小区所在居委会正在为事故楼内其他住户寻找法务咨询，铁先生本人与其他业主也准备找律师咨询相关索赔方案。
房屋损失谁来赔偿？
律师分析
公开资料显示，发生火灾的小区位于长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米60000~70000元不等。
租客的朋友
在租借房中引火身亡
房屋的损失和
受火情波及的邻居损失
该由谁来承担？
这一问题在网上引起讨论
上海申京律师事务所律师向诗图表示，房屋所有人对于房屋的安全使用具有保障义务，当房主与实际使用人不一致的时候，由实际使用人承担相应责任。但如果在行使使用权的过程中，侵害到第三人利益，第三人合理维权的时候，可以有选择地向房主或者实际使用人进行主张，或基于相邻权，或基于侵权损害赔偿的角度，择一选择。
向诗图认为，本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。如果邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火者追偿。
但考虑本案中的实际纵火者已身故，若其有遗产，还可以在遗产范围内承担责任；若其没有遗产，维权途径的最终赔偿责任主体，就落在实际租客的头上。
同样地，房主所遭受的损失，可基于租赁合同关系向租客索赔，或者基于侵权关系向实际纵火者索赔。
向诗图认为，该租客在承担赔偿责任后，也有两条救济途径。
一、如果其持有效证据证明纵火者家属继承了纵火者遗产，可以在遗产继承范围内向其继承人进行追偿；
二、如果其有证据证明该纵火者民事行为能力有瑕疵，可以向其法定监护人或意定监护人进行再次追偿，以救济自身。如果纵火者没有监护人、也没有遗产，该租客的责任就是终局责任。
向诗图提醒：在将大额财产(房产、车辆、名贵器具等）交付给他人占有使用过程中，一定要形成完整的书面约定，特别是对于使用中可能发生的各类风险进行有效的责任划分，甚至可以加入第三方担保人进行责任担保。这样在发生意外时，对于无过错方，才有有效的法律保障。
来源 | 澎湃新闻（记者：李思洁、李菁、邹佳雯）
编辑 | 金莹莹