最高法院关于保证与抵押的会议纪要

最高人民法院民二庭第7次法官会议纪要

保证合同与不动产抵押

一、保证合同无效时能否适用保证期间制度？

最高人民法院民二庭第7次法官会议纪要

法律问题：

保证合同无效，债权人对保证人享有的赔偿损失请求权是否受保证期间限制？

法官会议纪要：

保证期间，是指根据当事人约定或者法律规定，债权人向保证人主张保证权利的期间。在合同约定的保证期间和法律规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。

可见，保证期间是对保证责任的限制期间，其适用的前提是保证合同有效。

保证合同无效，保证人承担的是因缔约过失而产生的损害赔偿责任，并非保证责任。

因此，保证责任不适用担保法有关保证期间的规定，债权人未在保证期间内向保证人主张赔偿损失的，只要该请求权未过诉讼时效期间，保证人仍应承担赔偿责任。

二、未办理登记的不动产抵押合同的效力

法律问题：

在未办理登记的抵押不动产抵押合同中，抵押人应承担何种责任？

法官会议意见：

不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，债权人如主张享有抵押权的，不应得到支持。

但是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。

如抵押人依约负有办理抵押登记的义务，但因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，抵押人应承担相应的违约责任，以抵押物的价值为限赔偿债权人履行利益的损失。

连带责任须有明确的法律或约定依据，在双方并未约定抵押人承担连带责任的情况下，债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。

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附：最高法院公开征求意见稿：全国法院民商事审判工作会议纪要

（二）关于不动产担保物权

60.【未办理登记的不动产抵押合同的效力】不动产抵押合同有效成立后，未办理抵押登记手续的，抵押权未有效设立，但债权人可以请求抵押人办理抵押登记手续。

抵押人因怠于履行办理登记义务、抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记的，应承担相应的责任，该项责任以抵押合同成立时抵押物的价值为限。

债权人怠于履行协助义务的，可以减轻甚至免除抵押人的责任。

抵押合同是主合同的从合同，在当事人并未约定抵押人与债务人承担连带责任的情况下，抵押人仅在债务人不能清偿的范围内承担补充责任。

债权人请求抵押人承担连带责任的，人民法院不予支持。

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