低密度地块撬动区域价值，谁成为楼市宠儿？
本周，土地市场可谓十分热闹，主城有12宗地块公示到期，约310万方的大体量，最重要的是，土拍新规“土地拍卖+竞自持比例”在重庆首次实施，这是政府从土地出让端抑制高房价的调控手段，特别是低密度礼嘉地块实施新规，可见土地市场低容积率宗地的热点高。虽说今年上半年土地供应量较往年更大，但市场上扬之际，土地市场竞争也是越发剧烈。
上半年哪些板块价值凸显？
从2017年1-8月经营性用地成交单价也能看出端倪，市场上集中供应低密度地块，有意开拓高端市场，主要分布于三北区域，其中两江新区成交楼板价位居榜首，区域发展红利被看好。
2017年1-8月经营性用地成交单价
（注：排名按成交单价从高到低排序）
特别是悦来板块，首钢高价拿下，跃居2017年1-8月经营性用地楼板价榜首；全国十强房企融创、碧桂园、龙湖、金科、万科等多次参与悦来板块竞拍；重庆年度蝉联销冠融创也二次入驻悦来新城，均透露着悦来板块未来的发展潜力将不可估量。
就政府规划层面而言，自2003年政府提出“一路向北”规划，金开大道、新牌坊成为北向黄金第一代，如今都已人气爆棚，随着板块发展，黄金二代的照母山，其区域发展已然饱和，而纵观整个北区，从目前动向来看政府三次向北定向“悦来板块”，不仅源于是市场上不可多得的低密度板块，更是国家级新区两江新区的重要功能板块，而今的悦来板块已然呈现热点板块该有的优势了。
随着“一路一带”的国家发展战略，悦来新城处在南北丝绸之路和长江经济带节点，为重庆内陆开放高地建设迎来新机遇，以国博中心为支点，提升城市对外形象，实现城市价值最大化。
曾经的新城早已今非昔比！
其实，市场效果就是区域价值的最大体现。综合近5年悦来板块市场表现看，从2016年Q3开始进入供不应求状态，需求量明显上升，走势稳定，供求比呈现明显下降趋势，市场整体处于健康状况。
而悦来板块市场表现良好，基于板块自身的价值属性——区位优势明显，推动板块客群吸附力，呈现需求旺盛的市场状态。
1.“领先重庆50年”规划理念。汇聚世界会展名片国博中心、13公里世界级湾区、世界第三大城市公园，三大世界级标杆汇聚一身，放眼西中国，只有悦来新城集“万千宠爱于一身”。18.67平方公里的悦来新城，由美国规划大师彼得·卡尔索普执笔，他将美国乃至全世界的最先进的城市建造智慧带给悦来，谱写重庆最前沿的未来城市蓝图。
2.海绵城市建设打造宜居都市。重庆两江新区悦来新城作为国家首批海绵城市建设试点区域之一，特别是引用美国、德国等发达国家先进技术，对城市基建改良，完成健全的城市蓄水，实现纯生态型的宜居城市板块，推动了区域人口的吸附力。
3.地理规划激活区域交通线。从地理位置可见，悦来新城通过嘉悦大桥与蔡家相连，同时毗邻礼嘉、中央公园、水土、北碚等城市组团板块，成为两江新区与西部城市衔接的重要门户，而且轨道6号线运行，为板块价值如虎添翼，随着规划的轨道10号线和13号线开通，将完全激活区域交通。
区域价值的领导者！
板块价值的体现，离不开板块项目的给力，根据悦来板块在售项目的市场表现，位居榜单前列项目均有一个共同点：品牌房企打造的品质大盘，配套丰富更受市场青睐。
作为板块销售业绩的领头羊融创国博城，赶超排名第二的嘉悦江庭2倍多，业绩表现抢眼，得到了购房者高度认可，都要归功于项目背后的实力。
——区域独有的全方位产品线打造。板块内在售项目物业类型多样，而集丰富产品线于一身的仅有国博城，对客群而言，选择性大，能满足不同需求的人群，而且以国博城为中心轴，南有欢乐谷、北有梦工厂、西有悦来古镇、东有中央公园，有助项目价值提升，外加品牌自身公信力强，被购房者高度关注也在情理之中。
——领军区域的成熟性大盘。目前来说，悦来板块在售的综合性大盘并不多，就数2014年融创携手葛洲坝入驻板块打造的国博城体量最大，3年时间，商业、休闲、医疗、交通配套，应有尽有，是板块内不可多得的成熟性大盘。
——教育配套一直是融创的优势所在。由启诚朗博教育携手重庆市巴蜀小学打造的巴蜀小学已正式落户国博城，在市场形成品牌和口碑，同时自身还规划有2所幼儿园，都能看出融创对其传统优势的重视。
另外，对品牌房企融创而言，国博城战略意义不同，是其首次入驻悦来的战略性项目，并多次位居板块销售业绩前列。而且，非核心地块不拿的品牌房企融创，历来是在城市中心打造高端精品，如解放碑的白象街、南坪的玖玺台、礼嘉的玫瑰园……事实证明，悦来的国博城也不例外。
未来随着各大房企陆续入驻悦来新城，配套日益成熟，交通体系升级，区域价值逐渐凸显，板块客户吸附力将会更强。至于板块的标杆项目——国博城，将新推出全新的产品系三期组团，以法式联排、墅景洋房、景致高层为代表作品，能否持续为市场带来惊喜和突破，赢得客户关注，我们拭目以待！
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