15热点城市8月房价停涨，市场拐点已出现？

9月18日，国家统计局公布了2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

15个一线和热点二线城市（以下简称样本城市）新建商品住宅价格环比无一上涨。其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

一线城市房价环比持续下降

8月份，样本城市房地产市场趋于稳定。从环比看，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、无锡等12个城市房价环比下降0.1至0.7个百分点。其中广州环比下降0.7个百分点，降幅最大。从同比看，样本城市新建商品住宅价格涨幅均继续回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局

总体来看，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落。

据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，分别较7月回落3.8和3.7个百分点。

2017年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数。来源：国家统计局

二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点；新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。

三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与7月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。

业内人士评楼市

观点一

传统销售旺季已至，热点三四线城市，房价依然有继续上升的可能性，特别是库存明显减少的三四线城市，收紧的调控政策力度明显弱于一二线城市，预计9~10月将有上升的表现。

观点二

从目前网签价格来看，在营造一个更好的购房和交易环节的同时，也给房企销售带来一定压力，尤其第四季度销售的压力会持续增加，房企或有适当进行降价可能性。

观点三

一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

观点四

由于今年央行收紧房地产融资，因此不少开发商融资成本较高。当前不少开发商的心态是，晚推盘不如早推，尽早回笼资金。

整理：每日经济新闻、中国新闻网

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