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【土拍预告】重庆暂无拟成交，成都起始楼面价9500元/㎡地块本周拍卖
本周克而瑞监测重点中西部六城中，成都、南宁、西安共计21宗商住类土地拟出让，重庆、昆明、贵阳三座城市本周无拟出让地块。
本周成都共计11宗商住类土地拟出让，净用地面积1022亩，分布于城东、城西、城北、双流、邛崃、温江。
据悉，高地价地块拍卖规则有三种：“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、；“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”；“限价竞买，抽签竞得”。
除拍卖规则严苛外，地块建项标准也有一定规定，其中5号地块要求成品住宅建设比例不得低于项目住宅建筑总面积的50%；1/2/3/4/6号地块所建项目住宅要求100%以成品住宅形式推出。
从土地供应端，成都已开始践行“到2022年底，成都只卖成品住宅”的楼市政策。
南宁
南宁本周拟出让8宗地，共计697.54亩，地块分布在邕宁区和良庆区。
从地块出让条件中可知，本周出让地块继续践行“限房价、限地价，竞产权移交住房”的拍卖规则。
值得关注的是，位于良庆区4宗地均位于五象湖板块，该板块近1年内商品住宅涨幅在40%左右，目前板块内华润二十四城建面均价已达12000元/㎡；而本周出让地块限房价（毛坯）在7420—9460元/㎡之间。为实现利润最大化，开发商拿地后，或会选择精装修销售。
西安
本周西安有2宗地拟出让，地块均位于城南片区航天产业园板块。
据克而瑞数据监测，航天产业园板块位于西安三环外，板块内已齐聚万科、保利、龙湖、金地等多家大型开发商，10月商品房均价达11229元/㎡。
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