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年终土地市场盘点 || “北区独大”被破，房企分散布局城市热门板块
2017年主城土地市场，得益于政策及时调控，未出现“面粉贵于面包”倒挂现象。
在本土房企积极拓张，外地房企争相进入的市场行情下，土地市场热度上涨。
土地供应量增多，后市房价增速放缓
2017年主城供应土地20520亩，完成全年供地计划63%，达近四年来土地完成度新高。
从2016年开始，主城商品房成交量反超土地成交量，去库存效果明显。
伴随供需结构变化，城市土地均价、商品房成交均价同步上涨；房价随地价带动上涨几率较大，但由于今年土地供应增多，缓解城市可售不足局面，增加中长期供应，后市房价涨速受限。
(注：商品房成交量截止12月14日）
城市外拓加速，北区仍是发展重心
随着北区外拓第一站照母山开发接近完全，礼嘉、悦来等第二北拓发展梯队进入门槛提高，北拓第三核蔡家成为房企抢入区域。
今年土地市场集中度降低，巴南、沙坪坝、大渡口等区域热门板块崛起，成为房企机会进入板块；特别是大渡口，华岩新城、跳蹬等城市二环板块潜力初显，吸引荣盛、金地、金科等房企进入，在房企助推下，板块成熟度将逐渐提高。
土地成交量：核心板块供地量锐减，渝北区为供地大户
渝北区为土地出让大户，全年共出让土地445.46万方，占主城整体出让量36.2%；其次是巴南区和沙坪坝区，分别出让224.77万方、194.82万方，占市场总出让量18.3%，15.8%。城市核心区可供土地减少，今年渝中、江北两区核心板块共供地5宗，供应土地面积9.11万方，不足城市供地总量1%。
明年商品房市场新增供应仍会以北区为主，但南区、西区热门板块也将分散部分客流。
土地成交价：价格上涨明显，西区成房企抢入新战场
今年主城各区域整体成交价格上涨，其中渝中、江北等核心板块土地，得益于资源稀缺性，每亩单价是其他各区倍数量级。
随着城市房地产开发逐渐成熟，城市核心区供不应求，客群外溢，拉动板块发展；受客流量刺激，多热门区域地块批量出让，土地成交价上涨明显。
CRIC点评：
从主城土地成交总金额排行榜看，高总价地块第一梯队集中在城市核心区，其余为城市热门区域大体量地块；北区独占4宗，增强企业向北发展信心。
受益于重庆政策宽松，外地房企频频入渝布局，上榜地块中，拿地企业新城控股、中建三局等5家均是今年首入渝房企，外地房企多出手主城高总价地块，强势入渝，可窥其对重庆房地产市场信心十足。
上榜宗地中，入手高总价地本土品牌房企仅龙湖、东原两家，其余均为外地房企。
龙湖一年入手两宗高总价地块，布局沙坪坝核心区和中央公园，企业拿地果断，现金流充沛。
从企业所拿地块素质看，沙区地块位于沙坪坝中心，区域商业老旧，龙湖强势进入，将带动商圈发展，提升商圈能级，助推沙区商业改造升级；龙湖后入中央公园，战略性扩大商业规模，完善城市布局。
从今年龙湖拿地状况看，除拿两宗高总价地外，仅补充一宗大学城地块。纵观龙湖城市布局，北区成为企业深耕“大本营”，2017年，企业北区新增4项目入市，其中舜山府、九里晴川等项目树立区域品质标杆；今年北区供不应求，但龙湖货量充足，得益于企业提前拿地，前瞻性布局。
CRIC点评：
从上榜宗地位置看，大体量地块多位于区域主力发展板块，整体去化力强，减弱大宗地块去化压力。
随着品牌房企进入，明年李家沱、华岩新城、蔡家等城市热门板块形象提升，增加区域品质改善供应，迎合市场需求；沙区中心、大石坝、高九路、石桥铺等城市核心区域将增加市场供应，调整供需结构。
城市外拓加速，内环以内大宗地块稀缺，东原、旭辉联合拿下尹朝社地块，增加城市核心区土储，为明年业绩增长，提供有力保障。
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