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【重磅发布】2018年一季度重庆房企销售排行榜
今年年初，重庆楼市定调房住不炒，调高房产税起征点至15455元/㎡，以控制房价涨幅。但重庆政策相对宽松，市场热度不减，2018年一季度成交量价保持高位运行，整体规模同比增长71.4%，增速持续扩大，TOP20房企入榜门槛和集中度全面提升，本土房企首次跃居榜首，表现亮眼，但不少房企因为布局和推盘节奏原因，排名有所下滑。克而瑞根据一季度各企业销售成绩，制作了《2018年一季度重庆房企商品房销售金额排行榜》，各家房企成绩如何，请看榜单！
1.数据来源：CRIC系统
2.统计时间：2018.1.1至2018.3.31 3.统计数据均为商品房数据4.统计范围：重庆主城九区5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准
2018年一季度，房企规模拼劲十足，各梯队销售金额入榜门槛提升显著，得益于返乡置业推动和市场良好。其中TOP10企业入榜门槛同比2017年Q1上升11.98亿元，上涨幅度高达83.43%，我们认为房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、后市竞争加剧的背景下，一季度加大了供货力度，把销售计划前移，力争加速去化。另外，随着各梯队门槛的不断提升，房企分化格局将会持续。
一季度，各大品牌房企营销活动丰富，推案热情高涨，特别是春节前期，增加市场供应，以刺激市场需求，带动项目去化，促进房企业绩大幅增长。同2017年相比，上榜房企集中度明显，TOP10房企市场占有率达57.77%，特别是TOP20房企市场占有率高达77.93%，同比上升13.19个百分点，品牌房企占据整个重庆市场的江山，这表明业绩力争上游的房企，仍将销售规模的快速增长放在重要位置。
而且，市场上各规模房企竞争激烈度不同以往，就在一季度，重庆市场首次出现四家房企联合体拿地的案例，且有2宗地块出现四家房企联合报名，可见房企规模化战役激烈度。另外，从1月到现在，重庆楼市已出现多起收购案、代建案，未来整体市场份额将继续被规模房企瓜分。
不进则退，TOP10业绩涨幅提升迅猛
同17年Q1相比，今年流量榜上榜房企变化较大，在TOP10房企中，全部房企业绩都高速上涨，其中旭辉和金科涨速最高，同比增长分别为237.72%和211.81，得益于2017年整年高速增加土储且活跃于联合开发及收并购市场，不断增加货储以保证业绩及规模的高速增长。由此，金科以排名第五跃至榜首，旭辉排位也不断提升。另一方面，17年市场占有率达6.3%的榜首融创，18年一季度增速明显放缓，但其市场占有率不降反升达6.6%。说明增速放缓并不代表其市场低份额的降低，规模型房企业绩增长预期有所降低。
从业绩涨幅榜，我们可以看出，一季度旭辉业绩攀升迅猛，跃进TOP10，得益于南北两区项目持续发力，以江山樾和柏悦澜庭为典型代表，此外，旭辉在2月份拿下沙坪坝中心地块和冉家坝地块，扩充货值储备，补充中长期货值，持续深耕西区和北区，未来业绩十分看好。
同时，保利业绩上涨明显，同比增长185.72%，主要依靠单盘发力，万科观承和保利天汇，推动业绩增长，而作为保利战略转型作之一的保利堂悦即将面市，市场反馈值得期待。
一季度业绩下滑房企仅有2家，其中蓝光因推盘节奏和备案受缓原因，业绩有所下降，但其货储超百亿，未来上榜机会依旧很大。而中海目前所有项目进入尾盘销售阶段，且在17年仅新增2块居住用地共计货量30万方，其中二轴厂地块转化期为11个月，项目转化期较长，不利于资金回笼，业绩体现速度稍慢，另一宗沙坪坝地块预计将在下半年对业绩有所贡献，因此中海的货量后续严重不足，将会对业绩增长诸多制肘。
另外，TOP10房企业绩表现中，大部分房企业绩增长接近100%，而香港置地仅上涨20.17%，排名下降4名，主要归咎于货值不足导致业绩增长较缓。
此外，从一季度企业梯队可以明显看出，差距在不断拉大，第一梯队门槛59亿+，去年同期只有30亿+，有3家房企踏入此列，市场竞争如此激烈，犹如逆水行舟，不进则退。我们预计未来各梯度门槛的不断提升，房企分化格局将会持续。
——政策
3月“两会”政府报告再次重申“房住不炒”，提出租赁、保障房加快建设，并推进房地产税改革立法，金融去杠杆大局已定的情势下，房地产信贷资金监管趋严，多数城市上调房贷利率；“四限”城市再扩容，但目前重庆调控政策依然集中于外来“三无”人员征收房产税，及限售及限贷层面，政策相对宽松，未来短期内政策趋紧的可能性不高。
——市场
重庆持续供不应求，库存告急的局面在一季度有所缓解，但库存依然维持在较低的水平，多数项目无货可卖，另一方面，“限价”力度有所放松，政府放松预售证审批，可以看出房企在目前调控持续、融资收紧、短期偿债压力增加、后市竞争加剧的背景下，加快供货速度，把销售计划前移，力争加速去化。预计二季度新增供应将显著增加，迎来一波供应高潮。
——土地
一季度，重庆土地成交可建面积578万方，同比上涨45%，且楼面价大幅上涨44%达5152元/㎡，因政府供地大幅拉升起拍价，导致溢价率下降，但土拍市场依然火热，随着土地准入门槛越来越高，市场上联合开发、联合拿地、收并购等降低风险与成本的拿地方式将持续，同时，成本的上涨使企业拿地态度趋于谨慎，低溢价成交渐成市场常态。
——企业
2018年，政策、市场环境不明朗，市场短期小幅震荡成为大概率事件，目前大部分房企一季度业绩增长可观，且由于市场的不明朗，房企的业绩增长将主要靠加大供货量来实现，通过把全年的销售节奏前移，争取出更多的货，基于目前企业货量来看，货储充沛的金科、恒大、融创、龙湖、万科将持续在榜，另外，碧桂园及旭辉凭借充足的货量，业绩将会有较大提升。
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