2020上半年北京产品力榜单发布！

经过3个多月的评定，2020上半年北京产品测评榜单新鲜出炉。本期产品测评包括6大维度16个细项，综合户型居住功能、室内精装设计、归家路径与节点、社区空间与景观等维度对项目进行测评打分，最终决出2020年上半年北京十大高端及高性价比产品。

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

（排名不分先后，以项目拼音首字母顺序排序）

聚焦20个上榜项目，这些项目涵盖高层、洋房、叠墅、合院等多种物业类型，在户型功能、精装设计、社区营造、归家路径等多元产品力维度上亮点突出，一定程度上可以代表当下住宅产品的发展现状和未来趋势。

在户型功能方面，强调舒适性与功能性相结合。经济实力突出的高端客群对居住私密性和尊崇感的重视度持续提升，不少高端住宅产品利用独门、独梯甚至是多梯入户，子母门和玄关设计来提升客户入户体验。10个高端入围项目中，叠墅、洋房产品多数会通过独梯或者类一梯一户的入户设计来增加业主居家的私密性，避免邻里间进出的干扰。

高端项目以最大化提升居住舒适性为设计核心，包括主套房功能复合化等。相较于常规卧室+卫生间的套房设计，高端项目的主卧通常会设有步入式衣帽间、梳妆台、浴缸+双台盆、阳台、露台等，且空间尺度感强。

如今，高性价比已不再是单一的价格之战，开发商也纷纷在产品力上下功夫，通过资源整合和标准化建设，在有限的空间内为客户提供更加舒适的生活。在限竞房70/90政策限制下，三居南向三面宽，四居南向四面宽，这些难以想象的户型在北京已经纷纷落地。例如禧悦学府89㎡户型在做到三房的同时，还做到了9.4米3开间朝南，而且2个卧室都带有南向飘窗，无论是主卧还是老人房或儿童房，都对得起舒适的要求。

精装设计方面，居家健康、智能化、收纳系统打造和人性化设计成为室内精装的设计亮点。高端和高性价比项目普遍关注收纳系统打造和人性化设计，如强调玄关、厨房和卧室等收纳系统的打造。相较高性价比项目，高端项目在居家健康、智能化方面有更多投入、研发与应用。熙悦林语设置了新风除霾、智慧家居等系统。北京金茂府构建智慧数据平台与智慧服务平台，为客户打造个性化、智能化的居住空间。

社区营造方面，在园区景观的设计中贯穿人文理念，在社区空间的打造中强调多维社交属性。以高端项目为例，结合古典园林和现代建筑的新中式风格成为社区景观设计新风尚；利用公共空间、架空层等打造适合全龄段，个性化、社交化、多维度的社交空间，基于此的社群运维成为趋势。泰禾·北京金府大院的“五进制”归家动线，集唐、宋、元、明、清五个朝代的风华景致。懋源·璟岳以中式传统住居建筑的“院”为设计机理，定位于山水画幕下的东方栖隐，将中国传统园林运用更现代的手法表达。

归家路径方面，地上地下双重归家路径营造归家仪式感，智能科技助力更多项目实现无接触入户。地上通过社区出入口、社区景观、入户大堂的设计，地下通过车库出入口、地下大堂和地下空间的规划，强化归家仪式感。归家路径中植入智能化系统，实现安全、快捷的无接触入户。

房地产行业经历了20余年的飞速发展，对中国的城镇化建设做出了巨大贡献。在行业发展的新纪元下，绿色节能日益深入人心，低碳环保成为时代主流，经历了疫情期间宅家的人们，更是对居住的舒适度有了更深的体会。多重因素下中国房地产企业正面临极大的考验，但也带来了新的机遇。

“品质”已成为产品竞争力提升的必要因素，也成为购房者置业所考虑的首要选项。北京随着不限价宅地的增多，将给予开发商在产品层面、品质溢价上更多空间。克而瑞将一如既往通过专业的研究，更多、更全面地解读标杆房企的优秀项目、成功案例，树立更加清晰的产品创新“风向标”。