END仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

（北京市2021年1-11月房企全口径金额榜单）

11月19日深夜，北京第三批次、也是年内最后一批次商品住宅用地出让公告发布，12宗地块亮相。和前两批次一样，三批次地块均设置了房屋销售指导价，开发商在未来销售时均价不得超过该指导价。（图源新浪乐居，最终以官方公布为准）供地速度加快。三批次供地与二批次土拍成交仅相隔了36天，挂牌竞价截止时间为12月24日，具体现场竞价时间仍然待确认，预计将在年内完成土地竞拍。

据北京市住建委官网信息显示，栖海云颂嘉园（圆明天颂）已于11月16日取得预售许可预告，准许销售面积74607.58㎡。

前段时间，网上流传出北京三批次土地供应表，涉及13个行政片区共计48宗地块。其中朝阳区因太阳宫和西大望路地块，成为大家关注的焦点。在这份名单中，中心城区仅朝阳、丰台、石景山三个行政区有14宗地块。除了本来就没地的东西城，海淀区也没有出现在此次名单中，三批次可能不挂地了，一批次树村，二批次西北旺跟京昌路地块完满收官，海淀已经提前完成本年度供地指标。图片来自微博地产八卦男朝阳三环学区房，能否冲破价格天花板？本次网传供地中，最闪耀的明星当属太阳宫地块，东北三环、交通发达、配套成熟、优质学区。太阳宫的两个地块用地性质分别为F1和R2，容积率2.8，地上建筑规模分别为5.52万平米和7.56万平米。旁边是10号线和17号线的太阳宫站、人大附朝阳学校、凯德mall、太阳宫公园........地铁、学校、商业和公园一应俱全。片区二手房挂牌均价约12.7万/平，太阳公元、红玺台挂牌均价已达16万+/平米，这里是朝阳普通商品住宅价格的高点。如果遵循北京一二批次供地中11.2万的隐形指导价红线似乎也不那么合适，该地块的指导价能否冲破价格红线、是否会设置政府共有产权份额，都值得关注。但也有消息称，太阳宫两地块三批次大概率不会供应。太阳宫地块按照原定计划，预期2022年年底开盘，按照这个节奏，只要在明年5月份供地，就不耽误流程。

（北京市2021年10月项目销售金额榜单）（北京市2021年10月项目销售面积榜单）（北京市2021年1-10月项目销售金额榜单）（北京市2021年1-10月项目销售面积榜单）01左中括号榜单解读左中括号2021年10月，北京房地产市场走势持续低迷，“金九”未至，“银十”爽约。新建商品住宅市场成交量止跌回升，环比微涨5.4%，成交额环比下降14.7%，成交均价为48242元/㎡，环比下滑7.01%，为近1年来的月度新低，2019年以来月均价首次跌破5万元/㎡大关。项目销售榜单中仅2个项目成交额突破十亿元，6个楼盘月成交额超五亿，环比上月减少3个。其中，位于密云区的恒大上河院集中网签以22.76亿元的成交额夺得北京新房市场月度销售额冠军。新房供应方面，相较于9月北京新建商品房供应市场的火爆，10月供应量环比“腰斩”，新增供应4139套，环比下跌64.15%，房企推盘积极性有所回落。10月共计有11个项目先后取得预售证，不乏有德贤华府、奥森春晓、北清云际、学府壹号院、青云上府、德贤御府等纯新盘首开。但纯新盘首次开盘冷热不匀，地理位置绝佳的学府壹号院开盘首日认购额即过百亿，其他项目表现平平。改善性需求依旧坚挺，北京城建天坛府、华樾国际这类改善盘去化率均能达到7成。从区域来看，其中朝阳和通州区是供应主力。朝阳区有3个项目取得预售许可证，通州区有2个项目取得预售许可证。本月限竞房无项目拿到预售证，限竞房时代正逐渐落下帷幕。从克而瑞梳理的2021年10月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额170.89亿元，同比去年同期上涨20.55%。TOP3、TOP10、TOP20项目销售总额分别为7.93、5.24、4.19亿元，TOP30上榜门槛2.75亿元。其中恒大上河院、华樾国际成交额超过十亿元。共有7个楼盘销售面积超万平，恒大上河院以9.88万㎡的成交面积领先，华樾国际以2.42万㎡的成交面积位列第二、恒大上和府以2.08万㎡的成交面积紧随其后，和锦诚园以0.83万㎡的成交面积锁定榜单前十。分城区来看，10月，城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于朝阳区的华樾国际以17.12亿元居首，成交235套，成交均价70714元/平方米。该项目是朝阳东五环目前唯一在售限竞新房，价格方面具有优势，自开盘以来持续热销。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的熙悦宸著项目以7.93亿元位列第一，成交127套，成交均价64020元/平方米。远郊区成交金额排行榜中，密云区的恒大上河院项目以22.76亿元位列第一，成交966套，成交均价23045元/平方米。分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中东城区豪宅项目北京城建·天坛府以6.26亿元居首，成交均价112466元/平方米，集中签约43套。五至六环华樾国际17.12亿元领先，六环外恒大上和院以22.76亿元位列第一。02左中括号典型项目左中括号◆◆恒大上河院◆◆恒大上河院位于密云经济开发区，紧邻高铁密云站，目前交通出行依靠自驾，地铁暂未落位。周边环境生态宜居，拥有北方罕见的万亩生态湿地资源，负氧离子充沛。项目为精装低密洋房，致力打造高品质宜居生态社区，容积率仅为1.58，整体居住舒适感较强。项目户型涵盖79-145㎡二至四居户型，均价2.3万元/㎡，全屋采用恒大9A级精装标准交付，社区配备全智能化系统。作为密云区纯商品房产品，在价格方面具备优势，性价比较高。项目于2020年11月份首开，分3期开发，2021年1-10月共成交1751套，成交额40.87亿元。◆◆华樾国际◆◆华樾国际项目10月网签235套，实现成交额17.12亿元，位居榜单第二。该项目位于朝阳区东坝板块金盏国际合作服务区，紧邻第四使馆区和第二三里屯，地处CBD、首都国际机场、通州的三角地带，距离3号地铁线楼梓庄桥西站仅200米。区域内教育、商业、公园等配套完善，项目内自建森活体验馆社区，是目前东五环目前唯一在售限竞新房。户型涵盖119-145㎡三四居主力户型，采用大面宽，落地大飘窗的设计，增加空间通透感和舒适度。项目限均价7.1万，最高不超过7.8万，相比于今年新拍地块售价8万左右，在价格方面具有优势。◆◆熙悦宸著◆◆熙悦宸著项目10月网签127套，实现成交额7.93亿元，位居榜单第三。熙悦宸著位于大兴西红门，由龙湖首开共同打造，项目位于南五环内，周边有地铁4号线，19号线，交通便利。区域内教育、商业等配套完善。项目内自建3.7万㎡园林，是区域内低价高品质限竞刚需/刚改住区。建面81-136㎡三至四居，精装交付，销售均价6.4万元/平，最高售价不超过7.08万元/㎡。四环土地稀缺，品质限竞房难得，熙悦宸著作为目前为数不多的限竞房项目，性价比突出，实现热销。03左中括号总结展望左中括号10月北京新房市场成交情况持续低迷，成交氛围"

在北京二批次供地中，华润报名七宗，并最终拿下两宗宅地。在首次集中土拍华润拿下了王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。

上周五（10月29日），今年北京楼市倍受关注的项目学府壹号院开盘，在香格里拉酒店，选房活动持续了近11个小时，共计销售800多套房源，成交金额高达124.8亿。在濒临冰封的北京楼市，这种开盘情况可以说是一次绝对的热销。作为第一批政府共有产权商品房，学府壹号院是先登记资格，然后由政府指定的公证机构公开摇号，由海淀房管局监管，然后凭摇号顺序选房。最终现场摇号，900多套房源，获得了2036组有效客户。据悉，项目128/154/184/220平米的户型已经全部清盘，只余一层，275平米的楼王大户型，总价约2500万，所有边户也都售罄，只剩下低楼层的中间户。学府壹号院位于上地板块，距离16号线农大南路站直线约1.8公里。不远处上地实验小学学区房上地东里二手房，目前已经均价12万。地块5公里范围内坐落着清华、北大,圆明园、颐和园在内的优质教育资源与生态园林。此次的开盘热销，购房者用真金白银证明，地段永远为王。除了项目本身的地段优势，价格也是吸引人的另一个点。今年5月份，融创以11.2万元/平的高标准方案拿地。政府产权占比20％，折后均价8.96万/平，和上地二手房价格形成倒挂。学府壹号院仅地面货值就有157亿，如果融创网签速度够快，那今年北京的销冠花落谁家还是个未知数。今年1-9月，北京楼市已经有海淀幸福里、恒大丽宫、奥森ONE三个项目的销售额突破百亿。

今年8月30日，北京公布了第二批集中供地，集中供应了43个住宅地块。除平谷马昌营镇共有产权地块已提前招标外，最终26宗宅地报名房企数量为零，16宗地块有房企或者联合体参与竞拍，其中5宗地块底价成交，只有11宗地进入了现场竞价环节。10月13日，北京二轮土拍11宗地现场竞价，加上此前5宗底价成交及1宗招标土地，北京二批次集中供应的17宗宅地共计成交513亿。与一批次1109亿的收入相比，断崖下跌，整体土拍的氛围有点儿冷。不过位置占优的热门地块还是受到了房企的追捧，其中海淀京昌路1地块和2地块，不但达到了地价上限，而且达到了政府持有产权比例10%的上线，转入竞高标准建设方案的环节。

今天，北京二轮土拍11宗地现场竞价，加上此前5宗底价成交及1宗招标土地，北京二批次集中供应的17宗宅地共计成交513.45亿。图片来源：乐居买房冰冷的土地市场在二批次土地正式开拍前，北京土地市场已经难掩寒意。二批次共计43宗土地，除平谷马昌营镇共有产权地块已提前招标外，仅有16宗地块有房企或者联合体参与竞拍，其中5宗地块底价成交，只有11宗地进入了现场竞价环节。最终26宗宅地报名房企数量为零，事实流拍率高达60%。在全国已完成二次土拍的城市中，超过了杭州流拍率55%（含终止出让），广州流拍率52%。帝都，一不小心创造了流拍率的新记录。作为今年的供地大户朝阳区，一批次供地10宗，共计百万方。开发商竞拍积极，项目入市节奏快，目前已经有6个项目抢在十一国庆节前开盘。眼见巨大的竞争压力，而今二批次挂牌11宗，10宗地无人报名。仅有1宗八里店693地块，由金隅+昆泰联合体底价拿下。顺义二批次挂了两个地块，都没有房企报名，与远郊的怀柔、平谷境遇相同。此外石景山首钢园地块、副中心张家湾地块、昌平两地块、大兴旧宫地块，都属于优质地块，现如今却无人问津。总体来看，板块供应集中、房价地价差小、位置相对偏远的地块，是本次流拍的主力，经过一批次的土拍内卷，二批次房企们都冷静了。更深层次原因来看，今年以来地产行业“雷”声不断，其中不乏千亿重量级房企，对于动辄几十亿的土地支出，自然谨慎理性许多。中海成功捡漏，国企托底民企懋源、龙湖拿地在首批供地时，中海报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。伴随着北京二轮供地的开启，中海再次报名8宗土地，相对于在一轮土拍中拼杀胜出的房企，中海无疑拥有更加充沛的资金储备。随着土拍遇冷竞争力度相对减弱，本次土拍中海底价拿下石景山首钢829地块，今天上午又以45亿，拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块，溢价率仅5.6%，本轮终有斩获。石景山两宗地块，中海挑了起拍价相对偏低的829地块，资金占用少，中海依旧谨慎。另外一宗地块因为没有房企报名，将在三批次再度出让，大概率也是中海的囊中之物。在土地市场渐冷的形势下，国企、央企依然是成交的主力。比如金隅+昆泰联合体报名朝阳唯一地块，金隅是北京市属国企，昆泰是朝阳区属企业，两个房企联合摘牌，大有托底的意味。同样，兴创置业报名了大兴黄村地块，通房参与通州于家务地块，昌平东环路共有产权地块，房地、建工+昌房在列。其中，兴创置业为大兴区国有企业，通房是通州区国有资本运营公司，北京房地集团有限公司是由北京市人民政府出资成立的，昌房则是昌平区属国企。懋源与龙湖是本轮土拍中仅有的两个有所斩获的民企开发商。丰台周庄子地块现场无人报价，最终由线上最后报价的懋源，以43.34亿拿下。懋源多年来专注品质，本身也是从丰台豪宅片区发家，比如懋源璟岳，懋源钓鱼台。门头沟0004地块仅1轮，龙湖+北辰以12.18亿元报价成交，溢价率1.5%，住宅楼面价约2.48万/平。摇号、首个现房销售项目出炉虽然北京本轮土拍热度平平，但并不意味着，这次土拍毫无看点：海淀宅地依然是最闪耀的明星，四宗宅地报名房企都不止一家。东升镇京昌路两宗地块是本次挂牌最受关注的地块，地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁，报名房企及联合体共计有13家。两宗地块都竞拍到了政府共有产权份额上限（10%），一路比拼到竞高标阶段，竞拍结果待定。地块建议的销售价格为11.2万元/平米，政府持有产权份额10%，预计未来房屋实际销售价格在10.08万元/平米。

（北京市2021年1-9月房企权益金额榜单）（北京市2021年1-9月房企权益面积榜单）

海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。网传信息显示，首批针对海淀区29个重点小区（涨幅大，成交量大的热门小区），分小户型（60平米以下）、中户型（60-90平米）和大户型（90平米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。图源网络网传二手房指导价实施的时间节点：对于目前库存的在售房源，需要报备，实际成交价不予指导；10月8号以后库存房源报价超过指导价1%的房子不能在外网展示；10月8号以后新增的房源报价不得超过指导价的1%，实际成交价不得超过指导价，否则不予登记出售更不能通过中介公司成交。与其他城市由房地产交易管理部门发布二手房指导价格不同，北京这次是中介行业协会自发发布。目前是29个热点小区，后续有可能扩大覆盖范围。整体看，各小区的指导价格与实际价格差距不大，大概低了5%左右。短期看影响不大，长期来看将抑制热门小区的价格涨幅。下半年，北京楼市调控堵上“假离婚”漏洞，再加上部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长，在一系列微调控之后，北京楼市进入了下行通道。CRIC数据显示，8月北京二手住宅成交套数仅为16007套，相较于7月的17923套减少了1916套，环比下降10.7%；相较于3月最高22251套减少近三成，预计9月成交量将进一步下探。今年以来，北京持续整顿房地产市场秩序，防止违规资金进入楼市；实施多校划片，弱化住房学区属性等一系列调控措施。作为北京教育资源最好的三个区域，今年东西城在“多校划片”动了真格，导致热门学区房价格下跌。但今年海淀的多校执行并不彻底，最近学区房价格还在微涨，出台热门小区指导价有利于维持海淀学区房价格平稳。全国层面来看，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。二手房成交参考价、信贷资金管控等政策组合拳“杀伤力”超乎想象，二手房交易周期被加长，二手房成交活跃度下降，甚至部分城市已波及新房市场。在调控政策层层加码后，前期热度较高的城市二手房市场降温明显。预期未来，北京二手房市场成交量将逐渐回落至正常水平，但并不会明显失速，房价也将趋势性企稳。END仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。将【克而瑞房价北京】设为星标，就可以更快看到更新啦第一步：点击顶部蓝字“克而瑞房价北京”，进入公众号主页第二步：点击右上角“···”第三步：点击“设为星标”▼往期推荐▼8月刊｜北京商办市场月度报告北京第二批集中供地43宗！北四环、西二环地块上新！学区房终极利空！北京宣布教师、校长实行大面积轮岗北京二批次43宗宅地未来房价曝光！9万入住西南二环？

2019

今年北京第一批集中供地中，中海没有拿地，是因为还有项目储备，不过明年这些项目将多数去化完毕，二三批次的供地，中海需要有所斩获。

8月30日晚间，北京规自委集中上线了二批次43宗地块。不仅数量与规模更胜从前，土拍规则和限制条件也推陈出新。配建公租房、竞地价、竞高标准建设方案、试点摇号、竞现房销售，既确保了合理的楼面价，又保证了高品质交付；既满足了市场化客户的需求，又照顾到了部分低收入者的现实所需。和今年首批供地一样，第二批43个地块根据各自不同情况，研定了未来房屋的销售指导价，开发商在拿地时，需书面承诺未来售价不超过销售指导价上限。

8月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部有关负责人介绍了住房和城乡建设事业为全面建成小康社会作出的重要贡献。同时，会议提出在进一步完善住房保障体系、继续全面落实房地产市场长效机制、实施城市更新行动等方面加强举措，努力实现全体人民住有所居。1、进一步完善住房保障体系第一，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。第二，建立一套较为完整的住房保障政策和管理制度。一是财税、金融、土地配套政策，二是关于准入、使用、退出、运营管理机制。第三，建成规模巨大的保障性住房。“十四五”期间，将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。克而瑞解析：从我国保障性住房推进渠道来看，先后经历了经济适用房、廉租房、棚户区改造房、公租房、共有产权房等。2019年，国家开始大力支持住房租赁，多次发布政策推进市场发展。今年，政策关注点聚焦在“保障性租赁住房”，切实解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体住房困难问题。大力发展具有保障性质的租赁住房，是解决好大城市住房突出问题的重要途径之一。今年以来，从中央到地方，住房保障相关政策密集出台。“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”是今年政府工作报告提出的2021年的重点任务。住房和城乡建设部在5月12日、5月14日召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，提出要大力发展保障性租赁住房。6月18日，国常会确定多项加快发展保障性租赁住房的政策。7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持五个方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。8月，广州、上海相继发布住房发展“十四五”规划，多渠道扩大保障性租赁住房供给，完善城市住房保障体系。同月，北京发布《北京市住房和建设发展白皮书（2021）》，提出2021年要优化住房保障分配机制，重视解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题，增加保障性租赁住房有效供给，推动集体土地租赁用房建设。图：近年来保障性住房相关指导意见及重点政策加快建立住房保障体系，主要目的是努力实现全体人民住有所居，稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房的三个层次的住房保障体系对于市场稳定发展、民心稳定发挥了积极作用。房地产市场稳步发展，有利于引导人们把更多地把视角放在“居住”上，减少住房压力，让房子回归原有居住属性。2、继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管。下一步，我们将继续全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。克而瑞解析：房地产市场与经济发展、金融体系安全、民生民计等紧密关联。为实现房地产市场的长期稳定健康发展，政府出台了一系列房地产调控政策。2017年十九大报告中，提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，“应在住房制度的基础上，建立与之配套的土地、金融、税收、法制及市场监管等制度，以建立房地产市场发展的长效机制”。2018年，党中央、国务院决定实施房地产长效机制，住房和城乡建设部坚决贯彻党中央、国务院决策部署，围绕着稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了以上三点工作。2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、稳预期目标落到实处。为了实现房地产和实体经济均衡发展，中央对房地产市场的管控力度不断加强，调控政策体系正在逐渐补全。随着调控的不断深入，房地产长效机制建设也将日臻完善，“稳地价，稳房价，稳预期”是核心政策目标。根据国家统计局近日发布的数据，7月份，中国70个大中城市，不论新房还是二手房，价格上涨的城市数量、涨幅都创下了今年以来的新低。结合近期各部委、地方层面频频发文调控以及约谈、督导多个热点城市行为来看，后续房地产市场政策依然从严，将继续坚持“房住不炒、因城施策”，夯实城市政府主体责任，继续强化房地产金融监管力度，整肃房地产交易秩序。可以期许的是，热点城市仍将坚持调控目标不动摇、力度不松劲，并结合实际市场变化情况，及时采取针对性的调控政策措施。3、全面推进老旧小区改造工作第一，做好顶层设计。去年，国务院办公厅印发的《关于全面推进老旧小区改造工作的指导意见》明确了城镇老旧小区改造的总体要求、目标任务以及政策机制。第二，加大补助支持。中央安排补助资金，支持各地有序实施老旧小区改造。第三，强化督促指导。逐年确定年度目标和重点任务，指导各地加强统筹，细化措施，落实政策，扎实推进老旧小区改造。第四，推广典型经验。总结先行地区在发动群众参与共建、多渠道筹措改造资金、加装电梯等方面的创新实践，推广可复制可推广的经验和做法。下一阶段，将聚焦群众“急难愁盼”问题，在推动有条件的楼宇加装电梯、完善老旧小区物业管理等方面加大力度，进一步增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。4、积极、妥善、有序地实施城市更新行动实施城市更新行动，要和过去大规模的增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重。为了贯彻落实党中央决策部署，防止各地重走城市粗放开发建设老路，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》已正式印发实施。第一，要划出城市更新重要底线。控制大规模拆除、控制大规模增建、不大规模异地拆迁、控制住房租金涨幅。第二，要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。第三，稳妥推进城市更新。主要是要加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行，不增加地方隐性债务，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。城市更新的工作刚刚起步，仍在探索过程中。下一步，将推进城市更新试点，探索城市更新的方法路径，推出一批示范项目，积极、妥善、有序地实施城市更新行动。克而瑞解析：城市更新已经进入新阶段，转向存量提质改造和增量结构调整并重，质量化发展与可持续发展成为主要特征。城市更新是房地产市场高阶发展的必然出路。相对旧改，城市更新超越了旧改以物质形态改造为主的范畴，内涵扩展到城市规划、产业结构更新与升级等多方面的内容。城市更新是一个城市发展的永续过程，中国的城市更新正在进入到有机更新的新阶段。中国的城市更新正由大拆大建、规模化更新建设时代，逐渐过渡到质量化、可持续发展的城市更新时代。数据来源：克而瑞CAIC，克而瑞综合整理8月31日，北京市印发《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》，加快推动城市更新。从政策层面看，北京市将有效疏解非首都功能，引导需求向外部区域转移，为城市更新创造巨大空间。一方面，北京将不断发展城市外围区域，引导需求向外围区域转移，合理配置全市资源。另一方面，疏解非首都功能，有助于推动京津冀协同发展。现代服务业、高精尖产业，有望成为改造后重点发展的产业方向。从市场层面来看，北京市物业改造升级空间大，商办楼龄超15年的物业占比均超三成。据克而瑞资管北京监测，十大商务区写字楼房龄超15年的建筑面积占存量总面积的38%，商业物业占比亦超过33%。图：北京十大商务区写字楼楼龄情况（按办公建筑面积计算）数据来源：克而瑞资管，CAIC同时，北京城市更新领域，专业机构涌现，通过城市更新实现资产盘活与价值提升。近两三年以来，以高和、高瓴、吉宝资本、黑石、GIC等为代表的投资机构频频在非住领域进行大宗交易，收购一线及主要核心城市的写字楼、商业、产业园等投资性物业，寻求核心增益型及机会型投资机遇。北京已连续三年大宗交易超过500亿元以上，2020年北京大宗交易统计成交39宗共计664亿元，其中涉及城市更新类交易额占比约25%。资产并购后，投资机构通过对资产的持续运营管理，实现城市更新项目的不断增值。5、实现农村贫困人口住房安全有保障第一，要精准识别危房。第二，要落实责任。第三，抓质量保安全。第四，全面开展核验。下一步，将把农村危房改造作为一项长期性、基础性、系统性的工作持续推进，逐步建立起农村低保和低收入家庭的人口和家庭住房安全保障的长效机制，不断提升农村群众住房安全和品质，为推进乡村全面振兴、全面建设社会主义现代化国家提供坚实保障。6、解决新市民、青年人住房困难要重视解决好新市民、青年人，特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，努力做到住有所居、职住平衡。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。6月24日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难，在制度设计上突出了针对性、科学性、规范性和市场化，重点是五项基础制度和六个方面的支持政策。五项制度：一是明确保障标准，小户型、低租金。二是坚持供需匹配。三是明确地方责任。四是赋予城市人民政府更多的自主权，可以利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋等来建设，采取新建、改建、改造、租赁补贴等多种方式、多种渠道筹集房源。五是充分发挥市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供给。六项政策：一是完善土地政策，包括农村集体经营性建设用地、闲置土地、企业用地。二是简化审批流程。三是中央将对符合规定的保障性租赁住房任务给予一定的补助。四是降低有关税费。五是对于改建的保障性租赁住房，执行民用水电气的价格。六是加强金融支持。下一步，要重点抓好政策落实，真正加快保障性租赁住房建设，让新市民和青年人人能早日改善他们的居住条件。克而瑞解析：从全国层面来看，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》从入地、资金、税收支持以及优化行政审批等方面，全方位支持保障性住房发展，有效扩大保障性住房供给，完善房地产市场供给结构。《意见》从供需两端出发，对保障性住房提出了规范性和指导性意见。在供给侧，充分考虑市场供需错配矛盾，而在需求侧，意见明确了保障性租赁住房人群特点，对产品设计、租金定价等提出了相应要求。其目的是解决新市民、青年人等群体住房困难问题，特别是城市中低收入群体的居住需求；减轻保障性租赁住房的企业负担；缓解房价上涨，稳定房价预期，最终促进实现全体人民住有所居。为解决大城市住房问题，后续可能从增加租赁住房供应量、优化租赁住房供应方式和市场运营环境等方面出台支持性政策。从北京层面来看，北京市亦高度重视住房突出问题，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，推进租购同权。8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》。征求意见稿提出承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。条例实施后，北京将成为首个同时把“房主不炒”、“租购并举”以及租购同权相关政策写进地方性法规的城市。7、加强城市排水能力建设，重视建设海绵城市要注重加强城市排水能力建设，重视建设海绵城市。党的十九届五中全会提出，增强城市防洪排涝能力。今年4月，国务院出台《关于加强城市内涝治理的实施意见》，全面部署了“十四五”期间城市内涝治理工作。力争到2025年基本形成较为完善的城市排水防涝工程体系，确保能够有效应对内涝防治标准以内的降雨，在超标降雨的条件下，城市生命线工程以及重要市政基础设施的功能不能丧失，到2035年，总体要消除防治标准内降雨条件下城市内涝现象。8、推进城市体检工作，扩大样板城市范围经过3年实践探索，基本上建立了城市体检评估机制。城市体检是一个行之有效的手段，能够摸清各方面存在的问题，聆听市民的心声，针对查找出来的“城市病”和城市短板，"开出处方，制定药方"，统筹城市各类建设资源。

8月30日深夜，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。今年北京计划供应商品房用地600公顷，下限为300公顷。在一批次和二批次供地中，北京供应住宅用地73宗，总建筑规模约590万平，接近去年全年。累计供应住宅用地规模占全年计划的55%，已经完成土地供应下限。01

8月25日，北京市政府新闻办举行北京市教育“双减”工作新闻发布会。会上表示，在新学期北京将大比例促进干部教师轮岗交流，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。01发达国家的经验证明，教师轮岗交流制度，不仅能有效促进教育均衡，还能防止利益固化、提高教师专业化职业化水平。教师轮岗直接地均衡各学校的师资力量。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。日本、韩国都执行教师轮岗制度（日本教师每6年换一个学校，韩国每2至4年轮换一次）。事实上，教师轮岗制度早已有之，但一直未能真正落地。原因在于，教师轮岗既触及了名校的核心利益，又动了既得利益者的奶酪，自然难以推进。在具体的执行层面难度也很大，因为任何教师都不愿意离开熟悉的环境，去异地支教，尤其对于已经有家庭的。相关的后勤保障非常重要，比如：提升教师待遇、配建人才住房、公租房等等。能够成功实行教师轮岗需要配套的制度支持，以日本为例，日本教师是公务员，政府可以强制实行。在日本教师的待遇也很高，去乡村轮岗，国家要给配齐住房、发额外生活补贴等，教育部会保障所有学校的教育设施相差无几。02但北京这一轮教师轮岗和以往相比，确实有了更大的政策推进。大面积、大比例推进，除接近退休人员外，几乎所有教师都要参与轮岗。会上提到，交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长（干部）教师。凡是距离退休时间超过5年且在同一所学校任职满6年的正、副校长，凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的在编在岗教师，原则上均应进行交流轮岗。并且强调了交流轮岗校长教师工资待遇将予以适当倾斜。目前北京东城区、密云区两个试点区已经先行开始干部教师轮岗交流工作。东城区2021年将实现干部教师交流轮岗不少于2000人，占比过半，力争未来三年，东城区轮岗比例达到100%。未来，全市将有计划地逐步扩大试点，在2021年年底之前，再启动六个区的干部教师轮岗交流试点。教师轮岗，过去不乏试点，但很多是小范围流动，有些则是集团内流动，这次则重点提出了跨学区流动，有助于打破名校固化的利益格局。事实上，参考发达国家经验，未来也许会进一步推动教师跨城区流动。东西海作为北京的教育高地，教师有没有向外流动的可能？如果有，将利空东西海学籍，这个影响就更大更广了。03这一年来国家在整治学区房、课外培训市场等方面重拳出击，如此果断坚决，是因为踩到了时代变革的“红线”。凡是妨碍生育、增加养育成本、影响公平竞争的既有利益格局，都将面临被打破风险。这不是一时一地的短期共识，而是未来几年乃至十几年的长期共识。教育是普通人“向上跃迁”最好的机会通道，然而这些年一直在加速“内卷”。我们必须打通一条路径，让曾经在谷底的人，通过自己的努力，可以向上跨越。所以，昂贵的学区房，校外教培，都正在、或者将来有可能面临改变。仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。将【克而瑞房价北京】设为星标，就可以更快看到更新啦第一步：点击顶部蓝字“克而瑞房价北京”，进入公众号主页第二步：点击右上角“···”第三步：点击“设为星标”▼往期推荐▼教师轮岗？优质高中名额按比例分配？北京学区房再迎利空！【北京月报】7月北京商品住宅成交量走高，价格攀升，限竞房余温持续，成交占比近四成北京住宅成交量创近5年新高，7月市场局部降温假离婚真买房被围堵

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目前来看，要把教师轮岗更大范围内实施难度很大。因为任何教师都不愿意离开熟悉的环境，去异地支教，尤其对于已经有家庭的。相关的后勤保障非常重要，比如：提升教师待遇、配建人才住房、公租房等等。

8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。图：2019年1月以来70城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势图：2019年1月以来70城及各能级城市二手商品住宅价格指数环比走势数据来源：统计局备注：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。北京新房、二手房价格环比上涨0.8%、0.7%，涨幅均回落据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。同比去年7月，一线城市新房价格上涨了6%。其中，广州上涨的最多，达到10.9%；北京上涨了5.4%，上海上涨了4.5%，深圳上涨了3.3%。同比去年7月，一线城市二手房价格上涨10%。其中，北京二手房价上涨10.7%，上海上涨10.3%，深圳上涨7%，广州上涨12.2%。北京7月份二手房价格上涨幅度明显放缓，成交量在学区房政策出现变化后开始回落，东西城交易量下跌，7月整体成交17923套，环比6月下跌5.3%。

约谈并整顿中介：打击虚假房源、高价房源等中介行为。给学区房降温：东西海三区的学区政策都做出大幅度地调整，出台多校划片等学区政策。打击经营贷等违规资金流入楼市。

产品力方面，融创在北京主要采用9大产品系中的壹号院系和壹号系，作为“壹号院系”代表作，融创香山壹号院在今年取得了优异的销售业绩。坚持产品迭代，及时补充优质土储，融创北京后劲十足。

017月北京房地产市场走势趋缓，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4410套，环比上涨12.4%，成交6828套，环比下跌12.8%，成交金额462亿元，环比下跌15.3%。2021年1-7月，全市新建商品住宅累计供应2.85万套，成交3.78万套，创下近几年同期新高。自3月份起，北京新建商品住宅市场已经连续5个月供小于求，库存量持续走低。7月新建商品住宅共9个项目有新增供应，其中纯新项目仅有合生ME悦、西山相府。整体而言，今年北京新建商品住宅市场成交活跃，热点区域房价呈结构性上涨。优异市场表现的背后，新建商品住宅细分市场随着限竞房的减少、纯商品住宅的回归，内部结构也发生了明显变化。限竞房在尾声中展现出强劲的去化力，市场存量持续减少。与此同时，新建商品住宅户型面积呈明显扩大态势，随着北京土地供应“套内90/70”政策的实行，未来这一趋势将更加明显，改善型市场周期已经开启。5月北京首批集中供地开启，房企积极拿地、热情不减。首批集中供应的30宗地，新增总建筑面积约335万平米，将供应纯商品房、共有产权商品房、与公租房混合的商品房等不同形态的住宅产品。在北京供应趋缓的空档期，开发商也快马加鞭。仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。首批供地前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制，领先一步不仅能加快资金周转，还能抢占市场先机。02北京新建商品住宅各个区的成交数据显示，大兴楼市一枝独秀，通州、房山、顺义市场也很火热，这几个热门区域全部位于近郊，价格相对较低，可见北京目前新房市场成交中，刚需上车仍是主流。大兴去化量约70%来源于亦庄，亦庄河西区中海京叁号院、招商臻珑府及中旅亦府等项目集中网签。通州约70%的去化量源自台马板块，也属于泛亦庄地区。紧随其后的是丰台和海淀，这两个区域的价格都不低，尤其是海淀，网签价格已经突破8万。丰台的成交主力为豪宅甲叁号院，以及大瓦窑、西红门板块的改善盘。03二手住宅在学区政策出现变化后，东西城交易量下跌，7月整体成交17923套，环比6月下跌5.3%。从累计数据看，2021年1-7月北京二手住宅成交12.85万套，这个数据创下了2017年以来的新高。

2021上半年北京大宗交易整体市场成交保持稳定增长。成交金额共录得359.9亿元，同比增长6.9%，成交单数录得24笔，同比增长50.0%，分别占比2020全年的54.2%和61.5%。随着国内疫情得到有效控制、经济持续复苏，北京等一线城市将成为投资者重点关注的区域。从交易区间段来看，1-10亿元物业仍为2021H1北京大宗交易市场的主流产品；成交物业类型方面，办公物业仍是北京大宗交易市场的主要成交类型，成交金额占比超七成，酒店物业成交回暖；成交区域方面，四环内成交物业数量占比过半，投资者更青睐于核心区域未来有升值潜力的优质物业，其次以丽泽、通州城市副中心为主的新兴商务区持续受到投资关注；从内外资情况来看，内资依然主导北京大宗物业交易市场，后市预期外资将持续看好北京等一线城市核心资产投资市场。预计2021全年，随着经济逐渐向好、疫情得到有效控制，北京大宗交易市场将持续保持活跃。并伴随着北京城市更新类政策的发布，核心资产、有升值潜力的老旧物业将成为主流成交产品。同时，丽泽商务区和运河新兴商务区投资市场亦有望持续活跃。1整体成交：2021上半年成交金额、成交单数稳定增长北京大宗交易稳定增长，2021上半年成交金额、成交单数、成交单价同比均有所增长。2021上半年，北京大宗物业投资交易总额录得359.9亿元，同比增长6.9%；成交总单数24单，同比增长50.0%。单笔成交额为15.0亿元，同比下跌28.7%；成交单价为4.82万元/㎡，同比上涨28.2%；外资净流出48.05亿元，主要原因是和谐健康保险出资约90.6亿元收购韩国SK集团的北京SK大厦。数据来源：克而瑞资管CAIC总价20亿元以下的物业成交单数为16单，占总成交单数的66.7%，其中1-10亿元仍为主流交易区间。1-10亿元交易区间占比，由2020年的35.9%增长近10个百分点至45.8%。2021H1成交金额在20亿元以上的物业成交单数为8单，占总数的33.3%。数据来源：克而瑞资管CAIC2办公物业最受青睐，成交占比超7成，酒店物业成交回暖办公物业成交金额占比超7成，是成交物业主要类型2021H1，办公类物业为北京大宗交易市场的主要成交物业类型，成交16单，成交金额总计264.64亿元。相对于2020全年，2021H1办公物业成交金额和成交单数占比分别增长31.1个百分点和7.7个百分点，分别达到73.5%、66.7%。相较于商业零售和公寓等，办公物业业主租金收入相对较稳定，且未来现金流预期亦相对健康。数据来源：克而瑞资管CAIC酒店物业成交回暖2021H1，酒店物业成交总金额为43.56亿元，成交4单，相较于2020年全年，成交金额和成交单数占比分别增长11.2个百分点和14.1个百分点，分别占比为12.1%和16.7%。四个项目分别为东城区凤展大酒店、通州区北投希尔顿酒店、朝阳区北京鸿炜亿家大酒店(北苑店)和朝阳区辉胜阁国际公寓。3四环内成交物业数量占比54.2%，核心区域投资价值凸显2021H1，北京市大宗物业成交主要集中在四环内，成交数量占比54.2%；三环内成交物业数量占比较2020全年小幅下降0.9个百分点，为33.3%。2020年和2021H1，北京市大宗物业成交主要集中在四环内，成交数量占比均超过54%。投资者更青睐于核心区域未来有升值潜力的优质物业。数据来源：克而瑞资管CAIC2021H1，朝阳区、海淀区成为热点成交区域，核心区域投资价值凸显。2021H1，朝阳区大宗物业成交11笔，其次为海淀区成交8笔，丰台区和通州区并列第三，各成交2笔。CBD区域成交火热，成交7单，占朝阳区总成交单数的63.64%。位于海淀区的中关村核心商务区，成交2单，占海淀区总成交单数的25%，北京核心区域物业投资价值凸显。数据来源：克而瑞资管CAIC丽泽商务区和通州城市副中心商务区亦成为成交热点区域。2021年H1，丰台区和通州区成交共4单，全部位于新兴区域的丽泽商务区和通州城市副中心商务区。伴随着区域交通、配套等越加完善，头部企业的入驻及其所带来的集聚效应，这两个新兴商务区成为投资客重点关注的区域。4内资依然主导北京大宗物业交易市场，外资整体虽净流出，但仍看好未来内资依然主导大宗物业交易市场，外资投资数量占比有所下降。2021H1，北京大宗物业交易市场依然由内资主导，内资交易数量占比由2020年的84.6%提升至2021H1的87.5%。数据来源：克而瑞资管CAIC外资整体呈净流出状态，主要受韩国SK集团出售SK大厦影响，单笔成交金额超90亿元创近年新高；虽短期外资净流出，但外资依然看好中国优质物业资产。新加披资本保持净流入状态，总体来看，在中国经济内生增长性全球领先、有效控制疫情等因素的叠加背景下，中国一二线城市核心区域的优质物业资产对国际资本的吸引力增强，预计未来将持续吸引外资“加码”中国核心物业资产。投资机构和自用企业依然为北京大宗物业交易的主体，房地产开发运营商卖出金额和数量占比依然位居首位。从买家情况来看，投资机构和自用企业依然为北京大宗物业交易的主体，分别占比43.5%和28.9%，房地产开发运营商买家投资额占比由2020年的9.6%上涨至今年的13.5%。而从卖家情况来看，房地产开发运营商卖出金额和数量占比依然位居首位，分别为52.2%和58.3%，在融资收紧和现金流压力背景下，部分房地产开发商通过出售商业地产资产以缓解资金短期压力。数据来源：克而瑞资管CAIC数据来源：克而瑞资管CAIC5未来展望2021上半年北京投资市场依旧保持活跃，在受到新冠疫情影响下，抗压能力表现优异，引来投资者青睐。预计2021全年，随着经济逐渐向好、疫情得到有效控制，以及正处于交易流程中的物业完成相关成交手续等，北京大宗交易市场将成为投资者关注的重中之重。外资依然整体看好中国核心城市重点区域的大宗物业投资市场,

深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》,7月30日起在市人大常委会网站公开征求意见。来源：深圳市人大常委会网站这份征求意见稿明确提出：市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。作为全国经济政策与制度试验田的深圳，也走在了教育改革的前端，深圳这套模式走通，很可能复制到全国各地。深圳在2015年就试点了大学区制招生，类似于北京的“多校划片”。只是之前深圳“大学区制”，采取积分制度，基本上有学区房积分就高，可以自愿报读学区内多所学校。深圳这次重新提出“大学区招生”，虽然没有明确派位方法，但应该会抛弃之前与学区房捆绑的积分制，大概率会像北京一样进行“随机派位”。教师轮岗则更直接地均衡各学校的师资力量。一所名校最根本的因素就是老师，建立教师交流制度，教学水平的均衡化会大大推进。日本、韩国都执行教师轮岗制度（日本教师每6年换一个学校，韩国每2至4年轮换一次），才没有出现中国这般过度炒作学区房的现象。教师轮岗，深圳之前也有，2014年7月1日就曾下发过《深圳市中小学校长教师轮岗交流工作的指导意见》，那时候主要集中在校长级别，现在下沉到了教师。其他地方过去也施行过轮岗，但无论是校长还是教师，目前看来，这个工作推行难度极大。因为任何教师都不愿意离开熟悉的环境，去异地支教，尤其对于已经有家庭的。能够成功实行教师轮岗需要配套的制度支持，以日本为例，日本教师是公务员，政府可以强制实行。在日本教师的待遇也很高，去乡村轮岗，国家要给配齐住房、发额外生活补贴等，教育部会保障所有学校的教育设施相差无几。值得关注的是，文件除了对学区房提出改革外，还明确提出：1、市、区人民政府应当建设婴幼儿照护托育体系，建立3岁以下分层照护托育模式，培育标准规范、收费合理、便民利民的普惠性托育机构，降低市民生育、养育、教育成本。2、市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。这意味着，深圳在开创建立二手房交易参考价格发布机制后，又将先行先试建立房屋租赁参考价格机制。这对深圳租房市场的稳定，将产生巨大作用。深圳的二手房官方指导价，目前已经有宁波、成都、西安、绍兴、无锡、东莞跟随，未来还会有更多城市跟随。所以说，这份条例一旦落地，影响面不仅局限于深圳，而是全国性的。仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。将【克而瑞房价北京】设为星标，就可以更快看到更新啦第一步：点击顶部蓝字“克而瑞房价北京”，进入公众号主页第二步：点击右上角“···”第三步：点击“设为星标”▼往期推荐▼朝阳新盘扎堆亮相，望京旁两项目官宣案名共有产权房如何出租？北京月报|2021上半年商品住宅供需强劲，限竞房接近尾声，库存去化周期骤减

仅仅过去两个月，北京5月份首次集中土拍的地块，已经陆续亮相。上周北京规自委上架了朝阳4个项目的规划方案公示信息，分别为王四营L01地块、崔各庄L01-01地块、崔各庄L04地块以及东坝地块。加上更早之前规划公示的金盏02地块，朝阳区已经有五个项目将要入市。激烈的市场竞争下，大家都在抢跑，毕竟领先一步就可能热销，来晚了可能就是另一番市场格局了。这也意味着北京新房正式进入改善市场，好位置500万以下几乎没房，只有少许捡漏机会。一批次供地中跑的最快的当属石景山衙门口地块，卖7.95万/㎡，最小户型97㎡，总价大约770万起。售楼处已定，124㎡的C1户型样板间已经完工，据悉7月31日周六正式亮相，预计8月底就有机会开盘。朝阳一批次供地10宗，未来一段时间内新房供应将井喷，多个单价8万左右项目集中入市，业态基本相同，面积段也将趋同，区域市场格局将进入改善型产品红海。5月集中供应的土地，前有土地成本，后有销售指导价，中间还有配建公租房，政府产权占比，高标准方案等各种限制。没有开发商愿意在产品研发上花费太长时间，几个项目不约而同选择了当下最流行的玻璃幕墙外立面，相似度很高。中冶东坝地块是个例外，外立面选择棕色+白色石漆，略微有些怀旧。崔各庄L01、崔各庄L04、王四营L01外立面效果图中冶东坝地块效果图为了保证利润空间，大家都准备顶着限价卖，并且选择了向地下要利润，一层下跃变成常态。01保利+华润崔各庄L01地块，项目案名已经官宣——和光悦府。这块地由金地+保利+华润联合体以50.94亿元+配建2.2万平方米公共租赁住房的条件拿下，可售住宅楼面价约为6.3万/㎡，销售指导价8.8万元/平。后来金地退出，从案名上不难看出，华润保利崔各庄地块产品将会是集保利的最高端产品系“和光系”与华润置地高端产品系“悦府系”融合打造而成。项目地上建面约10.3万平，其中公租房建面3.23万平，容积率2.5，建筑最高高度64.75米，规划为11栋13-20层的住宅，销售限价8.8万/㎡。排布上，公租房4栋楼全部放在了南侧。据悉项目基本都是1梯1户，或者2梯2户，产品为改善大户型，小户型都在公租房里。02城建+招商崔各庄L04地块，项目案名已经正式公布——龙樾合玺，取城建“龙樾”和招商“玺”两大高端产品线之意。地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。据规自委公示文件显示，该项目住宅建面约85297平，其中人才公租房28600平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，规划为15栋11-18层的住宅，有套内7090限制。据悉，产品户型建筑面积基本在100平米-160平米之间，主要为宽敞三居和紧凑四居。其中，149平米四居，南北通透，将打造6米面宽方厅、L

自从决策层在政治局会议宣布“增加保障性租赁住房和共有产权房供给，防止以学区房等名义炒作房价”之后，租赁住房和共有产权住房的支持政策就加速落地。国务院宣布允许非住宅用地和存量用房可以调整成租赁住房，共有产权住房同样陆续有重磅消息落地。7月21日，《杭州市共有产权保障住房管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。在使用管理方面，共有产权保障住房可以增购和上市。其中，共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，权利性质调整为出让，但需满10年后，方可上市交易。这让很多人看到了共有产权房合理合法转化为商品房的希望，但从北京共有产权房设立的初衷来看，短期内不会实行。早在2017年9月底，住建委公布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》大纲中，就已完全切断共有产权房金融属性，无论买卖还是出租，都是内循环交易、封闭式管理。4月19日，北京市教委印发《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》。意见首次提出“共有产权住房与其他普通商品住房入学政策一致”。这个提法，让此前一直对共有产权房持有入学政策顾虑的家庭，彻底打消了顾虑。而共有产权住房能不能出租，如何出租，租金如何分配等问题，也有了明确的落地政策。7月16日，北京发布了《关于规范共有产权住房管理工作的通知（试行）》，对共有产权房出租试行细则规定，购房人需要通过市级网络服务平台提交共有产权房租赁登记，政府产权份额应获得的租金，将按照就低的原则，每个项目收取固定标准的租金。平台选择有规定，出租对象有限制

仅为个人观点，不代表所在企业观点克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

，下半年，位于大兴旧宫的合生me悦即将入市，分钟寺三大豪宅也将为业绩再添一把火。在北京蛰伏数年的合生，需要业绩证明。04左中括号总结展望左中括号

亿元销售额锁定TOP30榜单最后席位。第一梯队规模增速领先，各大阵营竞争激烈年中业绩大考临近，第一梯队格局尚不稳固，头部房企以领先的规模增速，继续演绎“大象快跑”。权益单月增量前三：中海（21.94

全部触及地价上限北京首轮集中供地收官，30宗宅地揽金1109.7亿分享、在看与点赞都在这儿点下给小编加点料

北京为期两天的首次集中土拍落下帷幕，25宗宅地，成交总地价981亿。算上底价成交的4宗地块及一处共有产权房用地，北京首批集中供应的30宗宅地总成交额1109.71亿！其中，10宗地块转入高标准商品住宅建设方案竞报阶段，最终竞得企业待定。相比往年的土拍盛况，今年的集中拍地影响力更大、关注度更高，房企参与积极性高，看点十足。图源新浪乐居1土拍限制重重，房企热情不减今年集中供地政策横空出世，一年三批次，导致土地供应规则和节奏变化，对土地和新房市场来说，都是重大变革。集中供地对于房企而言机遇明朗，但调控不松懈，“一地一策”、“房屋销售价格引导机制”、“杜绝捆绑销售”等政策加码，标志着北京楼市平稳仍是前提。北京集中公布土地合理上限价格，提前锁定成交总价、溢价率和楼面价。第二阶段竞报政府持有商品住宅产权份额、公共租赁住房面积、国际人才社区住房面积。25宗宅地的整体溢价率约6.5%，土地价格被严格管控。除了副中心FZX-0302-6004、6002地块溢价率在25%外，其余地块溢价率都在20%以内。热门地块溢价率更低，例如海淀树村地块只有2.5%的溢价率，楼面价6.88万/平米。

今日（5月10日），北京首次集中土拍终于开启现场竞价，25个住宅地块将在今天和明天陆续开拍。

今年集中供地政策横空出世，一年三次集中供地，导致土地供应规则和节奏变化，对土地和新房市场来说，都是重大的变革。目前已经有几个城市进行了集中土拍，这一新生事物对于楼市的影响基本显现。2021年4月28日、29日，重庆集中土拍，国央企背景房企与百强房企竞争激烈，平均溢价率在40%以上，超出市场各方预期。4月26日、27日，广州900多亿的集中土拍，给北京即将开启的千亿土拍做了预演。昨日（5月7日）下午15:00，北京首次集中土拍报名时间截止，由于假期等原因，原定于今日（5月8日）举行的土拍顺延至下周。今日（5月8日），北京市规自委发布首批供地中25宗宅地的现场竞价安排补充公告，确认北京首批集中出让土地现场竞价时间为5月10日、5月11日两天。

"中共中央政治局4月30日召开会议，罕见特别提及“学区房”。会议提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”

每年北京的入学政策基本在4月下旬发布，今年截止目前，教育三强区——东城、西城、海淀都已出台2021年入学新政。其中东城没有变化；西城较温和，但后续又出台了补充文件，对前述政策漏洞打补丁。海淀最为严厉，不但2019年1月1日之后买房的全部多校划片，而且2022年之后户籍迁入海淀，直接全区协调。4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。4月26日下午，西城教育考试中心又更新了《西城区2021年适龄儿童小学入学信息采集、审核、登记的通知》《2021年小学入学相关问题解答（二）》，同时之前发布的《2021年小学入学相关问题解答》已被删除。01左中括号海淀左中括号海淀今年的入学政策变化较大，或将引起未来学区房市场的波动。最受关注的大致有以下几条：一、2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。

4月16日深夜，北京市规划和自然资源委员会发布重磅公告，正式明确首批供地的合理上限价格、政府持有商品住宅产权预设份额、竞报“公共租赁住房面积”的上限等。

提到北京的商办公寓，一直是不少购房者心中的痛，曾经红极一时，如今却被打入冷宫。历经4载寒暑，调控政策未见松动，有人高位站岗，有人挥泪甩卖。很多买过房子的人都会觉得买到合适的房子太难了，但是对于手持北京商办公寓的人，更加感叹，想要卖房，更难。链家网显示，目前北京挂牌的二手商办公寓约5942套，看起来数量并不是很多，但很多人是因为在高点买入，现在出手不能回本，所以选择继续持有。实际上北京的商办公寓存量很大，流动性却很差。01政策环境2017年3月26日晚间，北京市住建委、市规自委等五部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，将活跃在北京房地产市场上的商办公寓产品“封杀”。不仅封堵了个人买商住房的操作可能，连带着把个人买商铺、办公都囊括其中。2017年“326”之前，北京商办产品不限购、不限贷。商住公寓、写字楼、商业等商办类产品不论个人、公司均可购买，同时对面积大小不做规定。首付50%以上，贷款10年。限购政策出台后要求：新报建商办类项目最小分割单元不低于500㎡，且不能贷款；商办类项目不得擅自改变为居住等用途；在建在售商办项目销售对象为企事业单位、社会组织。3.26前已销售商办（二手商办）再次交易时，可以出售给企业、组织及个人，购买人需符合北京购房条件，同时名下无住房及商办类房产。326政策出台即北京商办公寓市场的分水岭，限购之后，市场进入漫长寒冬期，时至今日也未见起色。02市场表现2010-2015年，北京商办公寓处于年均成交2万套的水平。2016年，在北京楼市持续走热及住宅供应紧俏等多方原因刺激下，北京商办公寓成交量达到了创纪录的62801套，同比增长192%，市场迎来前所未有的热度。而326限购后的四年里，北京商办公寓市场量价齐跌，不复往日火爆景象。数据显示，2017年3月后至今，北京单套面积在500平以下的商办类新房，四年累计成交5317套，仅比2017年3月单月多765套，不到2016年全年总量的10%。新房市场上，50平米以下是商办公寓成交的主力区间，其次为50-70平米。而在二手房市场，45-60㎡的面积区间也是流动性最好的。限购限贷大幅降低了商办公寓的流动性，增加其持有成本，四年里，投资、投机需求基本已经被挤压干净。目前商办公寓的主力客户为小型公司或者购房资金不足的刚需客，他们需求的户型面积通常不大，这导致小户型商办相对更好出手。据CRIC克而瑞北京数据库显示，截至4月14日，2021年北京共网签498套小面积商办产品。其中前两名来自门头沟新城板块，分别是远洋新天地、西长安壹号二期，临铁+低总价为项目的主要优势。此外，诸如朝北8080、林肯公园(荣京大道)等兼顾位置与舒适度的产品，也十分受欢迎。而北京城市副中心的商务型公寓则是另一大成交主力。受政策影响，商住公寓近年供应缩减，库存呈逐年下滑态势，由2018年的141万㎡

"2021年一季度的北京房地产市场，新房、二手房成交活跃，创近年最佳一季度，为今年开启了良好预期。一季度TOP30房企权益销售额791亿，头部房企排名出现变动，主要与房企的供应节点有关。在全口径金额排行榜中，首开、中交、建工、住总4家房企销售额破百亿。政策层面，北京信贷管控依旧严格，购房加杠杆难度最大，2-3月北京持续重申一旦市场过热就会调控。北京土地供应“两集中”，将带来供给端的重大变革，并深刻影响房地产行业的竞争格局。"（北京市2021年一季度房企权益金额榜单）（北京市2021年一季度房企权益面积榜单）（北京市2021年3月房企权益金额榜单）（北京市2021年3月房企权益面积榜单）（北京市2021年一季度房企流量金额榜单）（北京市2021年一季度房企流量面积榜单）（北京市2021年3月房企流量金额榜单）（北京市2021年3月房企流量面积榜单）（北京市2021年一季度房企全口径金额榜单）（北京市2021年一季度房企全口径面积榜单）01左中括号市场分析左中括号新房、二手房成交活跃，创近年最佳一季度2021年一季度的北京房地产市场，“房住不炒”主基调不变，市场供应积极、成交活跃、房价稳定。全市新建住宅（含普通住宅、别墅、共有产权房）新增供应14879套，同比大幅增加162.8%。成交20921套，同比大幅增加238.4%，为2014年以来

“两集中”供地新政出台已一月有余，各地都在积极响应，上周，北京第一批集中供地名单出炉，共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元,都将在5月8号同一天竞拍。前文回顾：千亿土拍盛宴来袭！北京首批集中供地信息出炉！

3月31日深夜，北京市自然规划局网站公布了第一批集中供地名单。共计30宗经营性土地，总用地面积约169万㎡，建筑规模约345万㎡，起拍价高达1035.81亿元！土地挂牌信息链接http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html

3月26日，丰台区召开2021年-2022年度拟供应经营性用地推介会，12个地块正式面世。3月16日北京公布了今年的土地供应计划，安排住宅用地供应1060公顷，比去年增加60公顷。今年自然资源部提出，22个重点城市将实行“住宅用地供应两集中”，发布出让公告全年不得超过3次，并集中组织出让活动。北京作为重点城市之一，也将执行“两集中”的土地出让政策，具体的分批集中出让土地的方案正在落实中。各区也积极行动起来，面向市场推介未来即将上市的地块。继大兴之后，丰台土地推介会也如期而至。本次推出12宗土地，合计建筑控制规模174.45万平，住宅部分建筑面积140万平，这些土地大概率将在今明两年陆续推出。呼应“两集中”的供地政策，12宗地块将分三个批次供应，预计第一批土地将于4月进入土拍市场。

总体影响：耕地红线、开发边界、生态保护三大限制，北京中心区域拿地空间继续缩减。租购并举下，北京为解决新市民租住问题，加大租赁用地供应，将挤占商品住宅供地空间。区域供地：过去两年，朝阳区土地供应很少，目前在售新盘华樾国际、中海拾光里。今年将有大幅改观，朝阳区计划供应住宅用地127公顷，在各区中居于首位。海淀区计划供应住宅用地55公顷，供需紧张态势延续。门头沟、房山、顺义重在已有项目的去化，土地适量供应。昌平、大兴、亦庄、通州仍旧为供地大户。3月16日下午，北京市规划自然和委员会发布关于印发北京市2021年度建设用地供应计划的通知。

2月底，传出自然资源部要求22个重点城市全年分3次集中供地的消息。这个消息在之后得到了证实，重点城市名单中四个一线城市全在。

“2月是传统的春节月，但在“就地过年”的号召下，众多楼盘春节不打烊收获颇丰，北京楼市成交表现不俗。1-2月北京TOP30房企权益销售额481亿元，业绩同比大幅提升。首开为首家突破40亿的房企，北京建工、中交、金隅3家房企权益销售额超过30亿。在全口径金额排行榜中，首开以118.27

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

在此类新型共有产权房下，初始购房人仅支付个人产权部分购房款，不包含政府持有商品住宅产权份额，且5年内不得转让。5年后倘若出售房屋，政府只收取原值购房款，不参与房屋溢价分成。

2020年11月北京新建商品住宅市场供销两旺，成交套数、成交额均创下今年以来的月度新高。1-11月北京TOP30房企权益销售额2161亿元，共有5家房企权益销售额过百亿，中海、首开权益金额过二百亿门槛。在全口径金额排行榜中，共有20家房企1-11月销售金额破百亿，30强房企销售金额均突破70亿。首开以432.97亿元的全口径销售金额拔得头筹。（北京市2020年11月房企权益金额榜单）

2020年10月，受到国庆长假影响，北京新建商品住宅市场成交量环比有所下滑。1-10月北京TOP30房企权益销售额1878.3亿元，共有16家房企销售额超过50亿元，中海、首开、金茂权益金额过百亿门槛。10月份，中海、首开、京投发展3家房企权益销售额超过20亿元。在全口径金额排行榜中，共有11家房企1-10月销售金额破百亿，30强房企销售金额均突破50亿。首开以385.62