官宣：2021北京计划供应居住用地1060公顷 租赁用地占3成

总体影响：

耕地红线、开发边界、生态保护三大限制，北京中心区域拿地空间继续缩减。租购并举下，北京为解决新市民租住问题，加大租赁用地供应，将挤占商品住宅供地空间。

区域供地：

过去两年，朝阳区土地供应很少，目前在售新盘华樾国际、中海拾光里。今年将有大幅改观，朝阳区计划供应住宅用地127公顷，在各区中居于首位。海淀区计划供应住宅用地55公顷，供需紧张态势延续。门头沟、房山、顺义重在已有项目的去化，土地适量供应。昌平、大兴、亦庄、通州仍旧为供地大户。

3月16日下午，北京市规划自然和委员会发布关于印发北京市2021年度建设用地供应计划的通知。

通知指出，2021年北京全市建设用地供应计划总量3710公顷，坚守住150万亩永久基本农田和166万亩耕地保有量底线，严格落实城乡建设用地减量，全年实现减量10平方公里左右。大力实施城市更新行动，鼓励和引导利用存量建设用地比例不低于60%。

用地结构方面，住宅用地1060公顷。其中，产权住宅用地760公顷,商品房用地入库任务为600公顷，供应下限（含共有产权房）为300公顷；租赁住宅用地300公顷，相较去年增加170公顷。

分区域来看，朝阳供地最多，住宅用地达127公顷，其次为昌平、大兴、亦庄、通州。

此外，《通知》中表示，要坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，增加住宅用地供应，计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。土地供应向租赁住宅倾斜，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住宅有效供应，逐步扩大保障性租赁住宅覆盖面，同时兼顾市场化租赁住宅需求，着力稳地价、稳房价、稳预期。

并将按照不低于1:2的比例统筹考虑职住平衡。首次提出要按照不低于70％的比例推动产业用地向产业发展重点领域、重点功能区集聚，按照不低于50%的比例引导住宅用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及规划重点功能区周边1公里布局。