重磅独家丨2021年1-10月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜出炉！

（北京市2021年10月房企权益金额榜单）

 （北京市2021年10月房企权益面积榜单）

 （北京市2021年1-10月房企权益金额榜单） 

 （北京市2021年1-10月房企权益面积榜单）

 （北京市2021年10月房企流量金额榜单）

（北京市2021年10月房企流量面积榜单）

 （北京市2021年1-10月房企流量金额榜单） 

（北京市2021年1-10月房企流量面积榜单） 

（北京市2021年1-10月房企全口径金额榜单） 

 （北京市2021年1-10月房企全口径面积榜单）

市场分析

银十失色，新建商品住宅成交市场量升价跌

10月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应4139套，环比下降64.1%，成交5627套，环比微涨5.4%，成交金额329亿元，环比下降14.7%。

今年楼市的"金九银十”并未到来，上月新房市场的稳定表现得益于密云恒大上河院的集中网签。另一方面，二手房成交量持续走低，10月成交9340套，已经跌破万套，更显寒意。

从政策环境看，有放也有收。一方面，房贷政策松绑，今后贷款额度将有所释放,金融端的贷款松绑将带来购房需求的有效释放；另一方面，房地产税改革试点落地，北京不断加强市场监管，从上半年整治炒作学区房、严查经营贷进入楼市等一系列调控举措，到8月份北京针对离婚购房出台新的调控政策，迎来本轮首个需求侧政策加码。

从供求关系看，新盘加速供应，需求走弱，购房者陷入观望。10月共有奥森春晓、北清云际、学府壹号院、青云上府、德贤御府等共计11个纯新盘入市，主要分布在昌平、朝阳和海淀。项目首次开盘冷热不均，优质地段的项目依旧受到追捧，位于海淀的学府壹号开盘首日认购额就超过百亿。但多数项目销售表现平平，北京楼市整体低迷。

榜单分析

权益榜中，榜首销售额293.9亿元，TOP3房企门槛206.38亿元，TOP10房企门槛为91.31亿元，TOP30入榜门槛29.58亿元。

流量榜中，榜首销售额315.27亿元，TOP3房企门槛207.38亿元，TOP10房企门槛为117.65亿元，TOP30入榜门槛36.75亿元。

全口径榜中，榜首销售额689.71亿元，TOP3房企门槛324.28亿元，TOP10房企门槛为203.78亿元，TOP30入榜门槛59.52亿元。

1-10月TOP30房企权益销售额2714.76亿，7家房企过百亿

据克而瑞统计，2021年1-10月北京TOP30房企权益销售额共计2714.76亿元。中海、首开、恒大、城建、金隅、万科、华润7家房企销售额破百亿，还有14家房企销售额破50亿。常年霸榜的中海与首开依然位居第一梯队，分别以293.9亿元与276.06亿元的权益销售额分列一二名。

在全口径金额排行榜中，首开遥遥领先，销售额达到689.71亿元，城建、中海、华润、万科、中交、金茂、绿城、恒大、建工9家房企销售额突破200亿元，金地、融创等13家房企销售额突破百亿。

典型房企

中海发展

中海位居1-10月权益和流量榜单双榜首席位。

权益榜中，以293.9亿元的权益金额，位列第一；
流量榜中，凭借315.27亿元的金额，位列第一；
全口径榜中，累计实现324.28亿元销售额，位列第三。

在首批供地时，中海独立报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。在北京二轮供地中，中海底价拿下石景山首钢829地块，之后又以45亿，拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块，溢价率仅5.6%，保证了后续的项目储备。

北京首开

以合作开发见长的首开，以689.71亿元的成绩，继续蝉联1-10月全口径榜首位。

超过600亿元的全口径销售业绩，主要来自几个红盘：海淀幸福里单盘贡献金额118亿+；昌平东小口的奥森ONE单盘贡献亦超106亿元；位于朝阳东坝的华樾国际单盘贡献金额54亿+；中海首开拾光里销售额45亿+；熙悦宸著销售额38亿+；位于顺义后沙峪的公园十七区销售额36亿+。

初步统计，首开在售项目超过30个，强深耕、广布点是首开保持业绩领先的重要原因，多个项目分别与住总、建工、中交、华润、金地、龙湖、保利、旭辉等企业联合开发。

华润置地

权益榜中，以102.35亿元的权益金额位列TOP7；
流量榜中，以117.65亿元的流量金额位列TOP10；
全口径榜中，以238.96亿元的流量金额位列TOP4。

华润去年凭万橡悦府拿下了新房销冠，今年海淀幸福里、亦庄橡树湾、长安九里等项目也销量不俗，在顺义也推出了新项目和光瑞府。

在北京二批次供地中，华润报名七宗，并最终拿下两宗宅地。在首次集中土拍华润拿下了王四营、南皋村、宋庄地块，待入市项目及库存充沛，再加上新增的土地储备，货值相当可观，在日后的行业排位中有望持续提升。

北京城建

城建此次以420.52亿元全口径销售额位列第二，权益榜和流量榜中分列第四、第五位。

曾与首开、首创并行的北京城建，近年主要在一级开发领域耕耘，在住宅开发领域表现略显逊色。现今城建或与实力房企合作开发中高端项目，或筛选潜力板块土地进行投资，以补充货值。北京城建·天坛府由于稀缺的地理位置，在高端豪宅市场备受关注。2019年合并的住总住宅开发业务表现也相当不俗。

总结展望

目前，融资紧张、现金流压力等仍然是房企需要攻克的难关。从北京二批次土拍来看，相比首批土拍的热度，二批次的“冷清”，将各家房企的艰难体现得淋漓尽致。二轮土拍中，超过半数地块无房企参拍，底价、低溢价拿地为主流，且多为央企国企托底。二批次地流拍之后，北京就约房企、大中介了解情况，之后再制定策略、落地，等到三批次供地就会见分晓。在多方博弈、深度胶着下，企业需要快速突围，放大优势，并蓄力年底冲刺。

数据口径：
2021年10月1日-10月31日（10月榜单），2021年1月1日-10月31日（1-10月总榜单）

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为成交备案数据

项目属性：全属性关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

END
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