北京二批次土拍成交额513亿！海淀北四环外房价打九折，首个现房销售项目出炉！

今天，北京二轮土拍11宗地现场竞价，加上此前5宗底价成交及1宗招标土地，北京二批次集中供应的17宗宅地共计成交513.45亿。

图片来源：乐居买房

冰冷的土地市场

在二批次土地正式开拍前，北京土地市场已经难掩寒意。二批次共计43宗土地，除平谷马昌营镇共有产权地块已提前招标外，仅有16宗地块有房企或者联合体参与竞拍，其中5宗地块底价成交，只有11宗地进入了现场竞价环节。

最终26宗宅地报名房企数量为零，事实流拍率高达60%。在全国已完成二次土拍的城市中，超过了杭州流拍率55%（含终止出让），广州流拍率52%。

帝都，一不小心创造了流拍率的新记录。

作为今年的供地大户朝阳区，一批次供地10宗，共计百万方。开发商竞拍积极，项目入市节奏快，目前已经有6个项目抢在十一国庆节前开盘。眼见巨大的竞争压力，而今二批次挂牌11宗，10宗地无人报名。仅有1宗八里店693地块，由金隅+昆泰联合体底价拿下。

顺义二批次挂了两个地块，都没有房企报名，与远郊的怀柔、平谷境遇相同。此外石景山首钢园地块、副中心张家湾地块、昌平两地块、大兴旧宫地块，都属于优质地块，现如今却无人问津。

总体来看，板块供应集中、房价地价差小、位置相对偏远的地块，是本次流拍的主力，经过一批次的土拍内卷，二批次房企们都冷静了。更深层次原因来看，今年以来地产行业“雷”声不断，其中不乏千亿重量级房企，对于动辄几十亿的土地支出，自然谨慎理性许多。

中海成功捡漏，国企托底

民企懋源、龙湖拿地

在首批供地时，中海报名18宗土地，但最终未有收获，略显保守。伴随着北京二轮供地的开启，中海再次报名8宗土地，相对于在一轮土拍中拼杀胜出的房企，中海无疑拥有更加充沛的资金储备。随着土拍遇冷竞争力度相对减弱，本次土拍中海底价拿下石景山首钢829地块，今天上午又以45亿，拿下海淀永丰HD00-0403-0004、0005地块，溢价率仅5.6%，本轮终有斩获。

石景山两宗地块，中海挑了起拍价相对偏低的829地块，资金占用少，中海依旧谨慎。另外一宗地块因为没有房企报名，将在三批次再度出让，大概率也是中海的囊中之物。

在土地市场渐冷的形势下，国企、央企依然是成交的主力。比如金隅+昆泰联合体报名朝阳唯一地块，金隅是北京市属国企，昆泰是朝阳区属企业，两个房企联合摘牌，大有托底的意味。

同样，兴创置业报名了大兴黄村地块，通房参与通州于家务地块，昌平东环路共有产权地块，房地、建工+昌房在列。其中，兴创置业为大兴区国有企业，通房是通州区国有资本运营公司，北京房地集团有限公司是由北京市人民政府出资成立的，昌房则是昌平区属国企。

懋源与龙湖是本轮土拍中仅有的两个有所斩获的民企开发商。丰台周庄子地块现场无人报价，最终由线上最后报价的懋源，以43.34亿拿下。懋源多年来专注品质，本身也是从丰台豪宅片区发家，比如懋源璟岳，懋源钓鱼台。门头沟0004地块仅1轮，龙湖+北辰以12.18亿元报价成交，溢价率1.5%，住宅楼面价约2.48万/平。

摇号、首个现房销售项目出炉

虽然北京本轮土拍热度平平，但并不意味着，这次土拍毫无看点：

海淀宅地依然是最闪耀的明星，四宗宅地报名房企都不止一家。东升镇京昌路两宗地块是本次挂牌最受关注的地块，地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁，报名房企及联合体共计有13家。两宗地块都竞拍到了政府共有产权份额上限（10%），一路比拼到竞高标阶段，竞拍结果待定。

地块建议的销售价格为11.2万元/平米，政府持有产权份额10%，预计未来房屋实际销售价格在10.08万元/平米。

丰台将万泉寺地块位于二环外三环里，是本次环线位置最好的地块，吸引了中海、华润等国央企业，及一直专注豪宅产品的懋源。没想到第9轮建工+首开联合体以41.8亿元将该宗地收入囊中，未触及价格上限。溢价率7.18%，住宅楼面价约7万元/平。地块位于丽泽核心区，产业优势也很明显。地块需配建25700平公租房，销售指导价11.2万/平，由于没有竞到政府持有产权份额，也就没有打折的机会了。

昌平镇东环路地块是北京首个试点以“现场摇号方式确定竞得人”的地块，一共6家开发商或联合体参与，现场在报价达到了9.4875亿元的地价上限后，转而以现场摇号的方式确定哪个开发商拿地。最终，中铁置业幸运地拿到了该地块，可售住宅楼面价约1.68万元/平米。

大兴区黄村镇地块是第二批集中供地中唯一试点“竞现房销售”的地块，在17轮竞价后达到了37.84亿元的地价上限，进入竞现房销售面积环节，最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万平米的现房销售面积竞得。

成交详情

海淀东升镇京昌路0803-631-1地块转入高标准住宅方案竞报

海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1地块作为第一宗竞拍地块，该宗地吸引了京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+北京城建、建工+首开+住总、懋源共7家房企及联合体报名参与，起拍价为41.9亿元。经过33轮举牌，中海以44.4亿+10%政府持有产权额触及上限，转入高标准住宅建设投报，溢价率5.97%。可售住宅楼面价约8万元/㎡，据了解，地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±3%浮动。

地块位于北四环外，东侧近邻京藏高速，距离地铁15号线北沙滩站直线距离约870米。地块西侧学府众多，有中国农业大学、周边还有北京林业大学、北京语言大学等。生活配套丰富。周边还有中日友好医院、新奥购物中心、奥森公园等，周边配套成熟，生活出行便利，房企竞争较为激烈。地块建筑控规为6.15万㎡。地块容积率2.43，建筑控高60米。周边暂无在售的新房项目， 二手房价格在售价格约在6万-11万/㎡。

海淀东升镇京昌路0803-631-2地块转入高标准住宅方案竞报

海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-2地块地块作为第二宗竞拍地块，该宗地吸引了中海、中建三局+中建五局、中铁置业、华润+北京城建、建工+首开+住总共5家房企及联合体报名参与，起拍价为46.5亿元。经过35轮举牌，中海以49.3亿+10%政府持有商品住宅产权份额触及上限，转入高标准住宅建设投报，溢价率6.02%。可售住宅楼面价约8万元/㎡，据了解，地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±3%浮动。

地块位于与东升镇京昌路0803-631-1地块相邻，与1地块相比，京昌路2地块靠近京藏高速，且需配建6900平公租房及3000平幼儿园。

中海以45亿竞得海淀西北旺0004等地块

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004等地块作为第三宗竞拍地块，该宗地吸引中海、华润+首开、懋源、建工+金隅，共4家房企及联合体报名参与，起拍价42.6亿元。经过4轮的竞争，最终，中海以45亿元竞得，溢价率为5.63%。可售住宅楼面价约5.37万元/㎡，据了解，地块销售指导价为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动，浮动比例最高。

该地块位于海淀西北旺，靠近西六环。距离地铁16号线永丰站直线距离约2.3公里。地块周边产业园、科技园众多，需求较为旺盛。建筑控规为8.64万㎡，地块容积率1.5，建筑控高30米，可做10层左右的小高层洋房。该宗宅地南侧是今年热销楼盘海淀幸福里，目前售价约在8.3万/㎡。周边二手房挂牌均价约在3.2万-6.7万/㎡。

华润+首开联合体44.95亿竞得海淀西北旺0003地块

海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块作为第四宗竞拍地块，该宗地吸引中海、华润+首开、建工+金隅、招商，共4家房企及联合体报名参与，起拍价42.3亿元。经过9轮的竞争，最终，华润+首开联合体以44.95亿竞得，溢价率为5.63%。可售住宅楼面价约5.38万元/㎡，据了解，地块销售指导价为8.3万/㎡，房屋售价有±8%浮动，浮动比例最高。

该地块位与海淀西北旺0004地块相邻。

建工+首开联合体41.8亿竞得丰台万泉寺地块

丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块作为第五宗竞拍地块，该宗地吸引中海、懋源、华润、建工+首开，共4家房企及联合体报名参与，起拍价39亿元。经过11轮的竞争，最终，建工+首开联合体以41.8亿竞得，溢价率为7.18%。可售住宅楼面价约7万元/㎡，据了解，地块销售指导价为11.2万/㎡，房屋售价有±5%浮动。

该地块临近丽泽商务区，靠近西二环。周边有16号线一期、14号线两条地铁线路在建，地理位置较为优越。建筑控规为10.16万㎡，地块容积率2.32，建筑控高80米。地块南侧为高端项目懋源·璟岳，目前均价约11.6万/㎡。地块周边二手房价格在6.1万-13.2万/㎡之间。

懋源43.34亿竞得丰台周庄子地块

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块作为第六宗竞拍地块，该宗地吸引中海、旭辉+华润+首开、懋源，共3家房企及联合体报名参与，起拍价42.9亿元，起始楼面价约1.9万元/㎡。地块在开拍后无人报价，最终，懋源以43.34亿竞得，可售住宅楼面价约5.88万元/㎡，溢价率1.03%。据了解，地块销售指导价为地块纯商品房销售指导价为10.6万/㎡，房屋售价有±5%浮动；共产房部分限价4.3万/㎡。

需要注意的是，ZZZ-06地块内居住用途建筑规模须全部建设“共有产权住房”， 销售价格为43000元/平方米（含1000元/平方米全装修费用）。

地块南侧为高端项目中海甲叁號院，目前均价约10.9万/㎡。地块周边二手房价格在5万-8.4万/㎡之间。

金隅+首开+建工联合体36.6亿竞得昌平北七家地块

昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04、05地块作为第七宗竞拍地块，该宗地吸引金隅+首开+建工、中铁置业，共2家房企及联合体报名参与，起拍价35.9亿元。经过3轮的竞争，最终，金隅+首开+建工联合体以36.6亿竞得，溢价率为1.95%。可售住宅楼面价约3.3万元/㎡，据了解，地块销售指导价为5.4万/㎡，房屋售价有±5%浮动。

该地块北五环外昌平北七家镇，北侧为定泗路、东侧为立汤路。未来临近17号支线海鶄落站。周边住宅小区众多。地块东侧有三甲医院北京王府中西医结合医院、华联超市等建筑控规为17.84万㎡，地块容积率2.23，建筑控高45米。地块北侧定泗路沿途新房较多，西北侧的别墅产品珠江·天樾书院约1200万/套起，东南侧的金辰府目前均价约5.5万/㎡，万科翡翠公园约570万/套起。

中铁9.4875亿摇中昌平地块

昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块地块作为第八宗竞拍地块，该宗地吸引东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业，共6家房企及联合体报名参与，起拍价8.25亿元。经过24轮的竞争，最终，中铁置业以9.4875亿触及上限，进入现场摇号环节以确定竞得人。最终地块由中铁置业竞得，可售住宅楼面价约1.68万元/㎡，溢价率15%。据了解，本次出让宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为3.19万元/㎡（含全装修）。

该地块是北京第二批集中供地中首宗试点以“现场摇号方式确定竞得人”的地块。地块位于六环外，距离地铁昌平线昌平站直线距离约700米，西侧为昌平公园。周边交通便利，配套丰富。建筑控规为5.65万㎡，地块容积率2.1，建筑控高60米。地块西侧的别墅产品玖瀛府均价约4万/㎡，地块周边二手房众多，目前均价约在2.4万-5万/㎡之间。

中铁置业+兴创37.84亿+5.4万㎡现房销售面积夺大兴黄村地块

大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块作为第九宗竞拍地块，该宗地吸引中建一局、中铁置业+兴创、中海，共3家房企及联合体报名参与，起拍价34.4亿元。经过17轮的竞争，中建一局举牌37.84亿到达地价上限，进入竞现房销售面积环节，仅中建一局、中铁置业+兴创参与该环节。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡，溢价率10%。据了解，地该宗地销售指导价为5.9万/㎡。

值得注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

该地块位于五环外大兴区黄村镇，临近京开高速，临近地铁4号线枣园站，地块周边还有康庄公园、黄村公园。建筑控规为12.32万㎡，地块容积率2.1，建筑控高60米。地块周边项目绿地·海珀云翡均价约4.7万/㎡，二手房挂牌均价在4万-5万/平左右。

中建一局竞得14.6亿房山拱辰街道地块

房山区拱辰街道FS00-0111-0018等地块作为第十宗竞拍地块，该宗地吸引中建一局、北辰+龙湖+建工、中铁置业、路劲+首开，共4家房企及联合体报名参与，起拍价13.5亿元。经过5轮的竞争，最终，中建一局以14.6亿竞得，溢价率8.15%，可售住宅楼面价约2.26万元/㎡。据了解，地该宗地销售指导价为4.5万/㎡。

需要注意的是，本次出让宗地内须配建建筑规模21500平方米的公租房。此外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

该地块位于房山区拱辰街道，长虹东路以北，北京理工大学（良乡校区）以西。周边配套待完善，大型商业欠缺。地块周边有天恒水岸壹号、华发中央公园等新房在售，售价均在4万/㎡以上。周边二手房挂牌均价约在2万元-4万元/平不等。

中铁置业+兴创37.84亿+5.4万㎡现房销售面积夺大兴黄村地块

大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块作为第九宗竞拍地块，该宗地吸引中建一局、中铁置业+兴创、中海，共3家房企及联合体报名参与，起拍价34.4亿元。经过17轮的竞争，中建一局举牌37.84亿到达地价上限，进入竞现房销售面积环节，仅中建一局、中铁置业+兴创参与该环节。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡，溢价率10%。据了解，地该宗地销售指导价为5.9万/㎡。

值得注意的是，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

该地块位于五环外大兴区黄村镇，临近京开高速，临近地铁4号线枣园站，地块周边还有康庄公园、黄村公园。建筑控规为12.32万㎡，地块容积率2.1，建筑控高60米。地块周边项目绿地·海珀云翡均价约4.7万/㎡，二手房挂牌均价在4万-5万/平左右。

龙湖+北辰联合体12.18亿竞得门头沟永定镇0004等地块

门头沟永定镇MC00-0605-0004等地块作为最后一宗竞拍地块，该宗地吸引龙湖+北辰、首开+建工、金茂，共3家房企及联合体报名参与，起拍价12亿元。最终，龙湖+北辰联合体以12.18亿竞得，溢价率1.5%，可售住宅楼面价约2.48万元/㎡。据了解，房屋销售指导价为6.1万/㎡，有±5%的浮动。此外本次出让宗地内须配建建筑规模5400平方米的公租房。

该地块位于门头沟区永定镇，西六环路和金安路交叉口西北，地铁S1线南侧，临近近邻北京长安天街。建筑控规为6.62万㎡，地块容积率2.7，建筑控高60米。地块周边新房项目中骏天峰均价约5.3万/㎡，绿城中交西山燕庐均价约5.7万/㎡。二手房挂牌均价在4.5万-6.5万/平左右。

END

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