北京第二批集中供地43宗！北四环、西二环地块上新！

8月30日深夜，北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

今年北京计划供应商品房用地600公顷，下限为300公顷。在一批次和二批次供地中，北京供应住宅用地73宗，总建筑规模约590万平，接近去年全年。累计供应住宅用地规模占全年计划的55%，已经完成土地供应下限。

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从行政区分布来看，朝阳、房山、昌平、门头沟等区域供地量较大，需求旺盛的海淀本次也有4宗地块入市。第二批集中供地中，除了延庆和密云，以及因空间发展受限的东、西城，北京的其他12个区和亦庄开发区都有住宅用地供应。

朝阳区作为今年的供地大户，第一批集中供地就有10宗宅地，本次再增加11宗宅地。

从板块分布上看，朝阳孙河（5宗）、朝阳十八里店（3宗）、门头沟新城（2宗）、房山城关（2宗）等板块供地数量靠前。

本次供地中有不少优质地块，想必将引起各大开发商的争抢。如丰台万泉寺（西南二环）、海淀京昌路地块（北四环）、海淀西北旺、朝阳孙河、石景山首钢、通州张家湾等，我们将在后续的文章中进行更详细的地块分析。

今天（8月31日），北京市住建委发布公告，8月30日晚间规自委公发布的今年北京第二批集中供地价格查询工作将从8月31日开始，至竞买保证金缴纳结束前一日。

预计各地块的具体限价价格，过几天会有所透露。

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摇号、竞现房销售面积，二批供地规则升级

北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。同时合理确定土地溢价率，通过控房价、限地价，为企业预留合理利润空间，通过设置相关住宅品质要求、引入竞建设方案等方式保证住宅建设品质，促进房企不断提升产品建设和运营管理水平，推动整个行业进入高质量发展新阶段。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。 

达到地价上限后，除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外，北京二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新。

首次采取了以摇号方式确定竞得人。二批次共有6个项目试点到达地价上限后通过摇号方式确定竞得人。为防止摇号环节出现“马甲”的情况，对于进入摇号环节的项目，挂牌文件明确要求土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，竞得人及该宗地项目公司不得以任何直接或间接的形式将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。在竞得人完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，其他参与摇号的竞买人及其关联方不得以任何直接或间接的形式获取竞得人的股权或投资权益。

通俗的说，通州于家务、房山区城关中心区地块等6宗试点摇号地块，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，将不能转移股权和权益。项目的开发销售主体与土地获取主体一致，不允许A拿到地后B企业入股。开发商利用多个马甲摇号,增大取地概率的方式被围堵。

在大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块中试点竞“现房销售面积”的竞争方式，达到地价上限后进入竞报“现房销售”面积程序，若宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

现房销售可实现购房人“所见即所得”，同时考虑到现房销售将延长企业资金回笼周期，为保证住房品质，试点项目在地价上限的设定上为企业预留出了合理的利润空间。

北京继续实施“90/70”户型限制，在公布的43宗商品住宅用地中，有30宗地进行了“90/70”户型限制，13宗地无90/70限制。

高标准建设方案成普遍要求：37宗地最终均为竞高标准住宅方案，另外6宗摇号地块也设定有最低品质保障。

土地供应向保障性租赁住房倾斜，北京第二批次住宅用地从实际出发，通过集中建设和配建两种方式进一步加大公租房、保障性租赁住房和共有产权住房用地供应。

43宗住宅用地中有3宗涉及共有产权住房：其中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共产房地块，丰台区周庄子居住项目中1宗独立地块用于配建共有产权住房，共有产权住房建筑规模共计约16万平方米，折合住房约1900套。

14宗地配建保障性租赁住房：有13宗位于中心城区、多点及副中心区域，毗邻产业园区、轨道交通站点的项目配建保障性租赁住房，将面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租，总规模达到23.6万平方米，折合住房约3600套；除配建保障性租赁住房外，本次还在石景山区首钢项目中选择了1宗独立地块建设公租房，建筑规模约3.59万平方米，折合住房700余套。

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