统计局：全国房价涨幅全面回落，北京二手房价环比涨0.7%

8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

图：2019年1月以来70城及各能级城市

新建商品住宅价格指数环比走势

图：2019年1月以来70城及各能级城市

二手商品住宅价格指数环比走势

数据来源：统计局

备注：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

北京新房、二手房价格环比上涨0.8%、0.7%，涨幅均回落

据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

同比去年7月，一线城市新房价格上涨了6%。其中，广州上涨的最多，达到10.9%；北京上涨了5.4%，上海上涨了4.5%，深圳上涨了3.3%。

同比去年7月，一线城市二手房价格上涨10%。其中，北京二手房价上涨10.7%，上海上涨10.3%，深圳上涨7%，广州上涨12.2%。

北京7月份二手房价格上涨幅度明显放缓，成交量在学区房政策出现变化后开始回落，东西城交易量下跌，7月整体成交17923套，环比6月下跌5.3%。  

从累计数据看，2021年1-7月北京二手住宅成交12.85万套，这个数据创下了2017年以来的新高。

北京的房产调控政策始终严厉。去年至今，深圳、上海先后出台了一系列房产调控政策，比如二手房交易指导价、限贷、限售等等配套措施。之所以出台房产调控新政，是因为此前这两个城市的调控政策都比北京宽松，所以房价上涨也更猛。

与之相反，今年北京的房产调控则相对缓和，但仍未放松。年初，二手房成交历史价格不对外公布，同时，也出台了各种限制购房杠杆的政策，并且重点整治学区房。所以，北京房价呈现小幅上涨，但没有出现深圳、上海那样的暴涨。

尽管7月北京二手房成交还保持相对高位，但从3月份整体看下来，住宅成交量已经有下滑趋势，在疫情影响以及政策收紧的预期之下，这种趋势有可能持续。

深圳二手房价环比连续3个月下跌，成交量下滑明显

国家统计局数据显示，深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。

今年1月，深圳二手住宅成交量7452套，到了6月、7月成交量已经下滑到了3008套、3009套。一般而言，月成交5000套被视作是深圳楼市的“荣枯线”，以此为标准，自4月起，深圳二手住宅成交量已有4个月低于5000套。

调控显效，全国一二线热点城市二手房价格有望平稳

从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格上涨明显放缓。房价上涨城市数量已经连续4个月下滑，2季度以来房价涨幅不断收窄。

7月新建住宅51个城市价格上涨，二手房住宅41个城市价格上涨，都是年内最低。新建住宅16个城市价格下调，二手房26个城市价格下调，都是年内最高。

新建商品住宅市场，青岛、银川、海口以1.0%的涨幅领跑。二手房方面，海口以1.3%领涨，南充、岳阳领跌。

此外，7月住建部对上半年房价涨幅相对较高的部分热点城市约谈后，金华、惠州、徐州新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。其中徐州新房房价环比涨幅收窄0.5个百分点、惠州二手房房价环比下降0.1%。

今年房地产调控持续趋严，全国超过20城发布了针对二手房中介的行为规范、二手房限价的相关政策。包括西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也针对二手房违规报价、虚假房源等发布了整治措施。

7月中下旬以来，多地“打补丁”式调控频出，当月中央有关房地产市场端和金融端政策及表态已超十余条，新一轮楼市调控更加高频化、精细化和全面化。受此影响，房地产市场热度持续减弱。长远来看，在各地“因城施策”之下，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场有望保持平稳发展。

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