海淀落实多校划片，西城入学新政打补丁，学区房后市如何走？
每年北京的入学政策基本在4月下旬发布，今年截止目前，教育三强区——东城、西城、海淀都已出台2021年入学新政。其中东城没有变化；西城较温和，但后续又出台了补充文件，对前述政策漏洞打补丁。海淀最为严厉，不但2019年1月1日之后买房的全部多校划片，而且2022年之后户籍迁入海淀，直接全区协调。
4月23日，北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。
4月26日下午，西城教育考试中心又更新了《西城区2021年适龄儿童小学入学信息采集、审核、登记的通知》《2021年小学入学相关问题解答（二）》，同时之前发布的《2021年小学入学相关问题解答》已被删除。
海淀今年的入学政策变化较大，或将引起未来学区房市场的波动。
最受关注的大致有以下几条：
一、2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。
二、针对仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法房产地址不一致的，应回其法定监护人的合法房产所在地就近入学，确有困难需要在海淀区就读的，在区内协调解决。
三、自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位（符合国家生育政策的除外）。
四、自2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，在区内协调解决；
五、自2022年1月1日后，海淀区户籍且学籍不在海淀区的本市就读小学毕业生，其户口所在地址与法定监护人在京合法房产地址不一致，申请在海淀区升入初中的，在区内协调解决。
第一条政策重申了海淀2018年4月28日发布的1911政策：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。
今年海淀区在文件中强调了“通过电脑派位的方式多校划片入学”，当然，具体要看各学校的录取情况。
据悉，海淀区在继人大附小、八里庄小学等实施学区协调后，去年又有育英学校等30余校因学位紧张，实施了多校划片，同时对新建小学和新建小区也已经实施了多校划片。初中入学则已实现了对2019年1月1日后新购房业主子女按多校划片进行派位。
第二条针对只有海淀户籍没有房的，全区派位。
第三条，从2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。在此之前是六年内提供一个学位，由6年延长到9年，这将增加学区房的持有年限与成本，影响学区房本身的价值。
四五条引起的震动比较大，在2022年后迁入海淀户籍、学籍，统统全区协调。
在北京，如果说西城是教育高地，那么海淀就是教育的丘陵地带。从重点聚集的宇宙中心到教育匮乏的偏远郊区，差距很大。万柳、中关村、上地，三片区的教育在北京属于顶尖，但温泉镇、上庄镇等片区的教育水平还有待提升。
但客观的来看，“就近入学”仍然是教育的基本原则，海淀全区面积431平方千米，全区统筹的范围太大，如果在海淀最南部买了学区房，协调到最北边的学校，几率并不大。如果政策这样执行也会带来很大的社会问题。
目前来看，政策执行的不确定性已经出现，一旦过了2022年1月1日，即便在海淀区买房落户，也有可能面临全区调剂。
所以2021年未来8个月，海淀的学区房或将出现末班车效应，大量的子女要入学家庭会抓紧最后的窗口期成交。
从海淀区的二手房市场表现看，成交量在近几个月有所放大。 值得注意的是，海淀区二手房成交量的上涨有北京整体市场回暖的带动。热门学区房量价上行，主要原因在于入学适龄儿童数量增多，疫情影响让一些原计划在国外入学的孩子，转而回到国内上学。最近在经营贷严管下，海淀二手房成交量4月份已经出现了下调。
而要判断2022年之后的市场走势，还要看入学政策的具体执行力度，在市场整体稳定的形势下，家长们购买学区房也更加理性。如果未来八个月海淀学区房量价走高，2022年之后也大概率回调。
西城从4月23日公布的政策看，虽然强调了“多校划片”，但无太大变化。4月26日下午，西城教育考试中心又做了部分更改。
最重要的更改在于：之前一位家长咨询“731之前落的西城户籍，但731之后买的房，这样多校还是单校？”相关问题。
原回复为：
最新回复变成了：
最新回复中强调了有如下情形之一就是多校，所以无论是户口还是房本只要有一个在731后落入西城，那么就是多校。充分不必要条件与必要不充分条件的差别，堵住了很多政策上的漏洞。
2020年4月西城曾出台学区房新政：自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
执行节点前的5月-7月，西城区二手成交活跃，价格处于高位，执行节点后市场量价回落明显。
“多校划片”、“六年一学位”一定程度上为西城学区房市场降温起了作用，但西城区作为北京市教育资源最丰富的地区之一，优质学校分布较为均衡，即使新政执行后，西城区二手住宅整体的学区属性仍然较强。
总而言之，本次新政利好教育优质且均衡片区，利好普小，利空不均衡片区的牛小。
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